Donc, il s'agit de l'article 648 du Code de la construction. La rémunération forfaitaire de 10 % en cas de résiliation par le maître d’ouvrage, pour des raisons dont l’entreprise de construction n’est pas responsable.
Il existe un droit de rétractation gratuit dont le libellé est le suivant :
Le maître d’ouvrage peut résilier le contrat de construction de la maison sans indication de motifs et sans frais.
La résiliation doit être adressée par écrit et au plus tard le _____ par lettre recommandée à l'entreprise.
Si le maître d’ouvrage résilie tardivement, l’article 14 des conditions particulières ou l’article 15 s’applique (c’est là qu’il est question des 10 % forfaitaires en raison du manque à gagner).
Il ne s’agit apparemment pas de l’article 648 du Code de la construction lui-même, mais très probablement de la notice de rétractation du fournisseur de maisons qui cite un extrait de l’article 648 du Code de la construction. Les « conditions particulières » se trouvent alors sans doute dans ses CGV. Une résiliation « tardive » ne se réfère donc pas à l’expiration du délai de validité du prix de l’offre, mais à celle du délai de rétractation. Dans le délai de rétractation, vous pouvez
vous rétracter, après expiration de ce délai, vous ne pouvez plus que
résilier. Le droit de rétractation vous est reconnu par la loi et ne peut pas être assorti de demandes de dommages-intérêts. Une fois le délai de rétractation écoulé, le prestataire peut convenir valablement dans ses CGV qu’une indemnité forfaitaire lui soit due pour ses dépenses antérieures (ou le manque à gagner). Un délai de validité du prix dans l’offre du prestataire est un aspect complètement distinct.
Étrangement, il est écrit sur chaque page de la description individuelle : Ce prix est valable jusqu’au 22.04.2022.
Dans les conditions contractuelles il est indiqué : Le prix total est garanti pour 12 mois à compter de la signature du contrat d’entreprise de construction....
Si vous concluez maintenant le contrat d’entreprise alors que le délai de validité du prix mentionné est expiré (et que vous obtenez la confirmation que les conditions initialement expirées continuent de s’appliquer !), alors le prix est garanti le jour de la signature pour 12 mois. Il n’y a rien d’étrange : le premier est un délai d’acceptation de l’offre, le second une garantie de stabilité sur le prix convenu lors de la conclusion du contrat.
Je trouve cela difficile, car nous devons encore effectuer plusieurs modifications à la maison.
À cet égard, vous avez dû comprendre à travers les threads concernés que c’est un signal d’alarme rouge : à ce stade, il est clairement encore trop tôt pour signer le contrat d’entreprise. Choisissez d’abord le modèle de maison adapté (fournissez de préférence aussi une demande de permis préalable à la construction, ainsi que, bien sûr, une expertise du terrain constructible), avant cela, toute conclusion de contrat serait prématurée !
Il faut dès le départ s’attendre à des hausses de prix entre-temps et concevoir la maison en conséquence plus petite, ainsi que supprimer solennellement la cheminée Dolby Surround et le jeu de lumière dans la douche de la liste. On peut aussi vivre sans qu’il y ait « Colani » sur la cuvette des toilettes ;-)
