Achat de maison en saisie immobilière - Quel prix est réaliste

Alors, les terminologies embrouillent un peu. Ce n’est pas vraiment mon domaine, mais pour se repérer.
Il a payé 100 000 EUR pour la propriété à l’époque, mais elle était encore grevée d’une dette de 45 000 EUR ? Et la valeur vénale de 75 000 EUR qu’il a déterminée incluait déjà cette dette ?
Alors il faut d’abord retenir que la valeur vénale pure était de 120 000 EUR.
Combien d’impôts il a payé ou doit payer, cela n’a rien à voir avec la valeur vénale. Que cela lui plaise d’avoir cela, c’est son affaire.
Cependant, si tu dis qu’il pourrait facilement vendre la maison maintenant pour 200 000 EUR, alors c’est la valeur de marché.
Que cela te plaise ou non. Que l’on pense que la valeur de marché actuelle est trop élevée, pour quelques raisons que ce soit, est une autre histoire.
Il faut aussi être prudent avec les expertises. Il y a différentes méthodes d’évaluation. Et si l’expertise évaluait à 170 000 EUR mais que le vendeur a plusieurs offres à 200 000 EUR, alors la valeur de marché est quand même de 200 000 EUR.

Et encore une fois, ce qui se cache derrière au niveau fiscal, tu peux t’en moquer complètement. Combien es-tu prêt à payer ? Tu peux lui dire ça. S’il veut plus et qu’il l’obtient... alors c’est comme ça. Cela ne change rien à l’impôt du vendeur, et surtout cela n’a aucune influence sur la valeur.

Et juste à titre indicatif, les chiffres ne sont pas évaluables pour moi en termes d’ordre de grandeur. 24 €/m², 200 000 EUR pour une maison en bon état, et pour un peu plus on devrait construire neuf. C’est tellement loin des prix dans ma région (BW) que je ne peux pas me prononcer. Je suis juste étonné.

200 000 EUR pour une maison en bon état et pour un peu plus, on devrait construire neuf. C’est tellement éloigné des prix de ma région (BW) que je ne peux pas me permettre de juger.

C’est vrai, dans les régions « normales » et les grandes villes, cela coûte déjà le terrain… (les régions en plein essor sont une exception, là on n’obtient pas de terrain ou seulement un tout petit)

Ne vous étonnez pas, ce matin j'ai créé un compte personnel, l'autre est celui de mon frère... C'est pourquoi il y en a deux différents...
Je pense que j'ai confondu les termes valeur marchande et valeur vénale.

Il a payé 100 kEUR pour le bien immobilier à l'époque, mais celui-ci était encore grevé d'une dette de 45 kEUR ? Et la valeur vénale qu'il a déterminée à 75 kEUR prenait déjà cette dette en compte ?
Alors il faut d'abord constater que la valeur vénale pure était de 120 kEUR.

C'est ainsi que cela devrait être correct. Il a donc payé environ 20 à 30 % de plus que la valeur vénale.
Ce que nous sommes prêts à payer, il faut donc le voir.
Nos terrains sont vraiment "encore" bon marché ici, mais pas pour longtemps non plus. À 5 km plus loin, c'est déjà différent.
Pourtant, nous devons peser le pour et le contre entre construire ou prendre quelque chose d'occasion. Le fait est qu'on ne trouvera pas une maison comme ça rapidement... Cela aura malheureusement aussi un impact sur le prix !
Cependant, ce dernier semble vraiment bon comparé à d'autres prix en Allemagne...

Je pense que j'ai confondu les termes valeur marchande et valeur vénale.

Ils signifient tous deux la même chose - tu ne peux donc pas les confondre.

Ils signifient tous les deux la même chose - tu ne peux donc pas les confondre

Ask okay
Donc, la valeur calculée par le bureau du cadastre pour cette propriété se situe entre 110 et 130k pour cette région..

Je ne comprends pas ce que les impôts ont à voir avec le prix de vente ? Ce qui doit être taxé, c’est (si jamais) seulement le bénéfice, c’est-à-dire grossièrement la différence entre son prix d’achat et le prix de vente (plus les frais annexes, etc.). Ou veux-tu dire qu’il veut vendre plus cher qu’il n’a acheté parce qu’il a aussi payé [Grunderwerbsteuer] ? Cela ne peut pas être si élevé avec ces montants.