Achat de maison en saisie immobilière - Quel prix est réaliste

Explique enfin ce que tu entends par les impôts tout ce temps !

S'il le vendait maintenant, il devrait obtenir une somme d'environ 200 000, car il doit payer beaucoup d'impôts (en raison de la hypothèque). Après 6 ans, cela serait probablement caduque.

Cela a été fait dans le premier message..

Quel rapport y a-t-il entre une [Grundschuld] et les impôts ? Je souhaite comprendre cela, c’est pourquoi je pose la question.

Quel rapport y a-t-il entre une hypothèque foncière et les impôts ? J'aimerais comprendre, c'est pourquoi je pose la question.

Malheureusement, je ne peux pas non plus le dire, c’est pourquoi la question est venue.
Voici les déclarations du vendeur.

Si j’ai bien compris maintenant, c’est comme ceci :

Il a acheté la maison pour la somme x puis il a remboursé l’hypothèque foncière en cours. Il a donc investi une somme totale d’environ 150 000.
S’il me vend maintenant la maison pour 200 000, il doit alors imposer 50 000 (c’est-à-dire le bénéfice). Aucune idée de combien cela représenterait, comment cela est calculé et ce qu’il en retire finalement...
Devait-il en fait payer la taxe de mutation immobilière sur le prix total ou seulement sur le montant adjugé, donc sans l’hypothèque foncière ?
Nous savons aussi qu’il reste encore pas mal de choses à clarifier. C’était un premier entretien, on verra comment cela évolue.

Corrigez-moi s’il vous plaît si c’est faux...

Cordialement

Le vendeur essaie de rendre le prix émotionnel. Ce qu'il a dû payer lui-même, tout ce qu'il a investi, à quel point il doit saigner devant le fisc lors de la vente... tous ses problèmes, ses erreurs, son destin. Et c’est au acheteur de résoudre cela en ouvrant son portefeuille.

Mets tout cela de côté. Ce qui importe, c’est seulement la valeur actuelle, et pour TOI. S’il a doré les plinthes pour 50000€, c’est sa valeur, mais pour toi, cela vaut 0 si les plinthes ne plaisent pas. C’est le problème avec les bâtiments existants (partiellement) rénovés.

Pour cela, il faut une estimation objective de la valeur de la maison.

Je n’aurais pas non plus de pitié si un spéculateur immobilier réalise un bon bénéfice après deux ans et doit ensuite payer de lourds impôts. Il ne s’agit pas ici qu’il subisse une perte, il veut seulement plus de profit.

Comme d'habitude, mon conseil, qui est déjà venu d'autres :
Regarde la maison attentivement, réfléchis à ce que tu es prêt à payer. Fais-lui une offre à durée limitée. Et si ce n’est pas le cas, tant pis. Ensuite, déterminez votre limite pour la construction et parlez à la banque. Calculez vos revenus. Cherchez un terrain et construisez.

À quoi pensez-vous ? Peu importe ce qu’il pense, veut, imagine, etc. Vous êtes intéressés par la maison pour le prix X. Il essaie, comme écrit, de vous toucher émotionnellement. Il y est parvenu. Heureusement que tu es arrivé ici.

Si quelqu’un d’autre achète, c’est comme ça. Restez ferme quand il dit que d’autres veulent payer le montant y. Oui, tant mieux pour les autres.