Achat de maison en saisie immobilière - Quel prix est réaliste

Je pense que tout a été dit.
Vous avez fixé pour vous-même un budget pour l'achat d'un ancien bâtiment. Il envisage un prix plus élevé parce qu'il a investi telle et telle somme. Peu importe pour vous comment il est arrivé à son chiffre, seul le fait en lui-même est intéressant, à savoir son attente de prix.
Il y a maintenant deux cas. Il trouve quelqu'un d'autre qui veut acheter au prix demandé, alors les deux font leur affaire et c'est fini.
Ou il ne trouve personne, parce que l'immeuble n'a finalement pas cette valeur marchande. Alors peut-être que votre offre aura encore du succès.

Construire vous coûtera, d'après les expériences ici, même avec un terrain très bon marché, sans doute beaucoup plus cher que ces 200k€. Pour cela vous aurez une maison toute neuve scintillante, que vous aurez planifiée vous-même selon vos souhaits. Cependant, vous devrez traverser une phase de construction assez stressante avant de pouvoir emménager dans un an et demi.
Si vous achetez la maison existante, telle qu’elle est, vous aurez avec quelques papiers peints neufs une maison prête à être habitée et selon vos dires aussi vaguement rénovée, cela vous coûtera moins cher, mais vous devrez la prendre telle qu’elle est (plan, équipement).
Entre ces deux options, vous seul pouvez faire le choix personnellement. Et vous seul pouvez fixer le prix à partir duquel les avantages de la maison existante l'emportent pour vous.

Donc, la valeur calculée par le bureau du cadastre pour ce bien se situe entre 110 et 130k pour cette région..

Alors achète-toi un bien immobilier à 120 000 €. Tu n’y arrives pas ? Tu vois.... !

Ce que le marché demande, c’est 200 000 €. Si quelqu’un paie ce montant (tu n’as pas besoin d’être cette personne), alors c’est par définition le prix du marché, peu importe ce que dit l’administration.

Une chose est sûre en tout cas : si tu ne paies pas les 200 000 € et que quelqu’un d’autre le fait, l’administration ne pourra pas te proposer un bien à 120 000 € !

Je me demanderais plutôt pourquoi il veut vendre et comment évaluer la valeur vénale à seulement 120. Y a-t-il des défauts cachés ? Est-ce qu'une décharge de déchets toxiques est prévue à côté ? Aéroport, autoroute, lignite, pylône électrique, éolienne ou je ne sais quoi ?

Alors achète-toi un bien immobilier à 120 000 €. Tu ne peux pas ? Tu vois.... !

Ai-je dit que je voulais acheter un bien immobilier à ce prix et ne pas payer plus ?
Ma question initiale portait simplement sur la manière dont les impôts sont calculés et fonctionnent...
Nous verrons comment nous allons gérer cela.
Le fait est que cela nous cause moins de stress et revient moins cher qu'une construction neuve.
Comme l'a écrit Altai, nous allons peser pour nous ce que nous voulons ou sommes prêts à sacrifier.

Alors achète-toi un bien immobilier à 120 000 €. Tu ne peux pas ? Tu vois.... !

Ce que le marché demande, ce sont les 200 000 €. Si quelqu'un paie cela (ce ne doit pas être toi), alors c'est par définition le prix du marché, peu importe ce que dit l'administration.

Une chose est certaine : si tu ne paies pas les 200 000 € mais quelqu'un d'autre oui, l'administration ne peut pas t'offrir un bien à 120 000 € !

Eh bien, ça alors...

Je me demanderais plutôt pourquoi il veut vendre et comment évaluer la valeur vénale à seulement 120. Y a-t-il des défauts cachés ? Une décharge de déchets toxiques est-elle prévue à côté ? Aéroport, autoroute, lignite, pylône électrique, éolienne ou je ne sais quoi ?

Je pense que l’évaluation s’est faite de la même manière que je l’ai déjà indiqué.
Pour la taille du terrain, l’âge de la maison et la valeur foncière, il y a une valeur. Celle-ci est additionnée à la surface habitable selon le standard. Voilà comment se fait le calcul selon l’administration. Si dans cette région une valeur x est obtenue, pourquoi serait-elle fausse ? Juste parce que c’est plus cher chez vous ?
Emplacement central dans le village, pas d’aéroport, pas d’autoroute, d’où penses-tu que vienne une valeur foncière de 24 € ?

Si une valeur x ressort dans cette région, pourquoi serait-elle fausse ? Juste parce que c'est plus cher chez vous ?

Non, les prix ont triplé ces dernières années. Chez nous, ils ont même quadruplé. Cela peut bien sûr varier selon la région. Mais la valeur de référence qui se trouve dans quelque fichier d'autrefois, tu peux te la mettre où le soleil ne brille jamais. Ce qui compte, ce sont les valeurs actuelles de la région, par exemple sur les sites de vente. On peut ainsi mieux voir dans quelle direction ça va.