घर खरीद जबरन नीलामी - कौन सी कीमत यथार्थवादी है

तो ये शब्दावली थोड़ी उलझन पैदा कर देती है। यह मेरा विशेषज्ञता क्षेत्र तो नहीं है लेकिन समझने के लिए।
उन्होंने उस संपत्ति के लिए तब 100TEUR का भुगतान किया था, लेकिन उस पर 45TEUR का ऋण भी था? और उन्होंने जो 75TEUR का बाजार मूल्य निकाला है, उसमें ये ऋण पहले से शामिल था?
तो पहले यह मान लेना पड़ेगा कि शुद्ध बाजार मूल्य 120TEUR था।
उन्होंने कितना कर दिया या देना है, उसका बाजार मूल्य से कोई संबंध नहीं है। कि वे इसे पसंद करेंगे वो उनकी बात है।
अगर आप कहते हैं कि वे अब घर को 200TEUR में आसानी से बेच सकते हैं, तो वह बाजार मूल्य है।
चाहे आपको यह पसंद आए या नहीं। चाहे कोई सोचता हो कि वर्तमान बाजार मूल्य अधिक है, किसी भी कारण से, यह अलग बात है।
रिपोर्ट बनवाते समय भी सावधान रहना चाहिए। वहां अलग-अलग मूल्यांकन तरीकों होते हैं। और अगर रिपोर्ट 170TEUR बताती है लेकिन विक्रेता के पास 200TEUR के कई ऑफर हैं, तो भी बाजार मूल्य 200TEUR ही रहेगा।

और फिर से, कर से जुड़ी बातें आपको परवाह नहीं करनी चाहिए। आप कितना देने को तैयार हैं? आप उन्हें यह बता सकते हैं। अगर वे ज्यादा मांगते हैं और पाते हैं...तो वह बात है। फिर विक्रेता का कर बदलता नहीं है और खासकर इसका मूल्य पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता।

और वैसे भी, ये संख्याएँ मेरे लिए कीमत के बारे में कुछ कह नहीं पातीं। 24€/वर्गमीटर, 200TEUR एक अच्छी स्थिति वाले घर के लिए, और थोड़ा अधिक में नया बनाना चाहते हैं। यह मेरे क्षेत्र (BW) की कीमतों से बहुत अलग है, इसलिए मैं कोई राय नहीं दे सकता। मैं बस हैरान हूँ।

200TEUR एक ऐसे घर के लिए जो अच्छी हालत में हो और थोड़ा ज्यादा में नया बनाना चाहिए। यह मेरी क्षेत्र (BW) की कीमतों से बहुत दूर है, इस पर मैं कोई निर्णय नहीं ले सकता।

सही है, "सामान्य" क्षेत्रों और बड़े शहरों में तो सिर्फ ज़मीन की कीमत ही इतनी होती है... (बूम क्षेत्रों को छोड़कर, वहां भी कोई या बहुत छोटी जमीन मिलती है)

हैरानी मत करना, मैंने आज सुबह अपना खुद का अकाउंट बनाया है, दूसरा मेरे भाई के जरिए है.. इसलिए दो अलग-अलग हैं.. मुझे लगता है कि मैंने मार्केटवैल्यू और ट्रैफिकवैल्यू की शर्तों को उलझा दिया है।

उसने उस समय उस संपत्ति के लिए 100 हजार यूरो का भुगतान किया था, लेकिन वह अभी भी 45 हजार यूरो के ऋण बोझ तले थी? और उसने 75 हजार यूरो का ट्रैफिकवैल्यू निकाला था जिसमें यह ऋण पहले ही शामिल था?
तो तब हमें यह मान लेना चाहिए कि शुद्ध ट्रैफिकवैल्यू 120 हजार यूरो थी।

ऐसा सही होगा। उसने ट्रैफिकवैल्यू से लगभग 20-30 ज्यादा भुगतान किया।
हमें क्या भुगतान करना होगा, यह हमें देखना होगा।
हमारी ज़मीन यहां वास्तव में "अभी भी" सस्ती है, लेकिन ज्यादा देर नहीं। 5 किलोमीटर दूर सब कुछ फिर अलग दिखता है।
फिर भी हमें यह तौलना होगा कि क्या हम निर्माण करना चाहते हैं या कुछ इस्तेमाल किया हुआ लेना चाहते हैं। तथ्य यह है कि ऐसा घर हमें फिर इतनी जल्दी नहीं मिलेगा.. यह दुर्भाग्य से कीमत पर भी असर डालेगा!
हालांकि यह कीमत जर्मनी के दूसरे दामों की तुलना में वास्तव में अच्छी लगती है..

मुझे लगता है कि मैंने मार्केट वैल्यू और ट्रैफिक वैल्यू की शर्तें गड़बड़ कर दी हैं।

वे दोनों एक ही अर्थ रखते हैं - इसलिए आप उन्हें गड़बड़ नहीं कर सकते।

वे दोनों एक ही चीज़ का मतलब रखते हैं - इसलिए आप उन्हें आपस में नहीं मिला सकते

ठीक है पूछो
तो इस संपत्ति के लिए जो मूल्य कैटास्टर कार्यालय द्वारा निर्धारित किया जाता है, वह इस क्षेत्र के लिए 110 से 130 लाख के बीच है..

समझ नहीं आता कि टैक्स का बिक्री मूल्य से क्या संबंध है? टैक्स तो केवल (अगर कोई हो) लाभ पर लगाना होता है, मतलब लगभग उसके खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर (साथ ही अतिरिक्त खर्च आदि)। या आप कहना चाहते हैं कि वह महंगा बेचना चाहता है क्योंकि उसने ज़मीन खरीद पर कर भी दिया है? वह रकम इतनी ज्यादा नहीं हो सकती।