Compra de casa en subasta judicial - ¿Qué precio es realista?

Las terminologías ya te confunden un poco. No es mi especialidad, pero para orientarse un poco.
Él pagó por la propiedad inmobiliaria en su momento 100TEUR, ¿pero esta todavía estaba gravada con una obligación de 45TEUR? ¿Y el valor de mercado determinado de 75TEUR ya había considerado esa obligación?
Entonces primero hay que establecer que el valor neto de mercado era de 120TEUR.
Cuánto impuesto pagó o tiene que pagar, eso no tiene nada que ver con el valor de mercado. Que él quiera eso es asunto suyo.
Sin embargo, si dices que ahora podría vender la casa fácilmente por 200TEUR, entonces ese es el valor de mercado.
Te guste o no. Si ahora se opina que el valor de mercado actual es demasiado alto por cualquier motivo, eso es otro tema.
También hay que tener cuidado con los peritajes. Hay diferentes enfoques para la determinación. Y si el peritaje determinara 170TEUR pero el vendedor tiene varias ofertas por 200TEUR, entonces el valor de mercado sigue siendo 200TEUR.

Y otra vez, lo que hay fiscalmente detrás, te puede importar un comino. ¿Qué estás dispuesto a pagar? Eso se lo puedes decir a él. Si quiere más y también lo consigue... pues así es. Pero eso no cambia el impuesto del vendedor y sobre todo no influye en el valor.

Y solo como apunte, para mí no se pueden evaluar esos números en cuanto a orden de magnitud. 24€/m², 200TEUR por una casa que está en buenas condiciones y por un poco más se debería construir nueva. Eso está tan lejos de los precios en mi región (BW) que no me atrevo a opinar. Solo me asombra.

200.000 EUR por una casa que está en buen estado y para un poco más se debería construir nueva. Eso está muy alejado de los precios en mi región (BW), no puedo permitirme hacer un juicio al respecto.

Es cierto, eso cuesta ya el terreno en regiones "normales" y ciudades más grandes... (excluyendo las regiones en auge, donde no se consigue terreno o solo uno muy pequeño)

No te extrañes, esta mañana creé una cuenta propia, la otra es a través de mi hermano.. Por eso son 2 diferentes..
Creo que he confundido los términos valor de mercado y valor catastral.

Él pagó 100MIL EUR por la propiedad en ese entonces, pero esta aún estaba gravada con una deuda de 45MIL EUR? ¿Y el valor catastral determinado de 75MIL EUR ya había tenido en cuenta esta deuda?
Entonces hay que establecer primero que el valor catastral puro era de 120MIL EUR.

Así debería ser correcto. Él pagó aproximadamente 20-30 más que el valor catastral.
Lo que estamos dispuestos a pagar debemos verlo.
Nuestros terrenos aquí realmente son "todavía" baratos, pero tampoco por mucho tiempo. A 5 km más allá la situación ya es diferente.
Sin embargo, tenemos que sopesar si queremos construir o tomar algo de segunda mano. El hecho es que una casa así no la conseguiremos tan rápido de nuevo.. ¡Esto desafortunadamente también afectará el precio!
Este, en comparación con otros precios en Alemania, parece realmente bueno..

Creo que he confundido los términos valor de mercado y valor catastral.

Ambos significan lo mismo, así que no puedes confundirlos.

Ambos significan lo mismo, así que no puedes confundirlos

Pregunta, ¿vale?
Entonces, el valor que calcula la oficina del catastro para esta propiedad está entre 110 y 130 mil para esta región..

No entiendo qué tienen que ver los impuestos con el precio de venta. A gravar debe ser solo la ganancia (si acaso), es decir, aproximadamente la diferencia entre su precio de compra y el precio de venta (más costos adicionales, etc.). ¿O quieres decir que quiere vender más caro de lo que compró porque todavía pagó el impuesto de transferencia de terrenos? Ese impuesto no pudo haber sido tan alto con esas cantidades.