¿Precio de la casa razonable?!

Hola,

Lo siento Bauexperte, no se trata aquí de bajar el precio tanto como sea posible.

Así es como me parece y eso es lo que he comunicado. Porque si fuera de otra manera, tú harías tu pregunta:

Simplemente quiero tener una idea de si el precio es razonable.

A un perito con especialización en construcción de casas prefabricadas y no a un foro virtual que, incluso con la mejor intención, no puede tasar un precio para una casa "x".

Si la discusión en un foro como este no es deseada, entonces está bien...

Hay pocas preguntas que aquí no se aceptan; la tuya ciertamente no es una de ellas. Solo desearía que aprovecharas algo de lo que finalmente tú mismo has puesto en duda aquí. Cuántas y si hay suficientes ventanas en este caso es un adorno y depende del gusto actual y de las preferencias de los usuarios que responden. Pueden responder la pregunta de si es razonable sí/no, pero no de manera fiable.

Saludos, Bauexperte

Ok, lo siento... Entonces debería haberme expresado de otra manera en algunos puntos. Ya conozco a la familia y ciertamente no quiero hacerles daño. El problema es que quería asegurarme al menos un poco antes de las negociaciones que se avecinan. Por eso consideré que el foro era el lugar adecuado. Mañana estaremos con todos los involucrados en las conversaciones finales y veremos qué pasa.. ¡Gracias de nuevo!

Como la casa tiene menos de 5 años, también comprarás la garantía (corrígeme si me equivoco).

Si se hace la comparación con un coche de un año, diría que es como comprar un coche casi nuevo, con la desventaja de que ya no se puede configurar nada. La ventaja es que sabes exactamente lo que obtienes y lo ves de inmediato.

Creo que el riesgo está muy bajo de tu parte. La casa ya está construida. Solo tienes que hacer algunas reparaciones estéticas y solo falta el jardín.

Como la casa aún no tiene 5 años, también comprarás la garantía (corríjanme si me equivoco).

Hola,

creo que tiene razón. Los derechos de garantía pueden y deben ser transferidos con la venta.

Si recuerdo bien, esta transferencia de garantía debe mencionarse en el contrato notarial.

Quizás uno de nuestros abogados aquí ( ?) pueda responder de manera definitiva.

Saludos,

Dirk

- la presión del tiempo también se puede interpretar de otra manera:

El precio ha bajado en poco tiempo de 390T a 375T si mal no recuerdo. ¿Por qué?

El agente dice @Schluckie, deben aprovechar la oportunidad, de lo contrario se pondrá en [Immo] y se venderá rápido. Estrategia típica de venta: si la casa se vendiera inmediatamente por los 390T€ inicialmente solicitados en [Immo] o similar, ¿por qué bajarían voluntariamente 15T€? Para los actuales propietarios, eso significaría una pérdida de 15T€, que en la situación actual difícilmente aceptarían si no tuvieran que hacerlo.

además valora la casa en 435T€ - yo según NHK con estándar simple sin considerar el factor local en ~340T€ (ambos incluyendo terreno). (Aunque no estoy seguro si los 435T€ incluyen costes adicionales).

Una diferencia notable de 95T€. Si se supone una equipación media en la NHK, se llega a los 370T€ que se piden. Queda la cuestión... ¿está la equipación realmente acorde o no? Lo veo crítico por las fotos exteriores, por dentro se podría asumir más bien. No veo una equipación de gama alta que justifique el precio de BeHaElJa, ni por fuera, ni por dentro, ni en la descripción.

Además, los profanos como @schluckie también pueden cometer "errores", no he detectado la táctica del buscador de oro, pero quizás es porque no veo oro por ningún lado.

Saludos
Dirk Grafe

Eso es conmigo incluido el terreno y los costos adicionales (30 T€)
¿Por qué valoras entonces los 340 T€ incluido el terreno?
Eso significaría 210 T€ por una casa de 180 m² en BW... es decir, 1160 € / m² - yo construyo en Nds. y no podría lograr eso, incluso si prescindieramos de las ventanas