Construction de maison. Vendre ou louer un appartement en copropriété ?

On ne doit pas négliger le développement futur de la propriété. Aujourd’hui à 380k, elle peut valoir 480k dans 10 ans. Alors j’ai certes payé des impôts, mais après impôts une valeur de 7200€*10 ans = 72k plus 100k de plus-value générée.

Exactement... la bulle finira par éclater un jour. Je ne crois pas que les biens immobiliers (même dans des grandes agglomérations bien situées) vont augmenter indéfiniment...
Je ne veux pas jouer à la roulette.

Il serait aussi possible de vendre l’appartement, de contracter un crédit moindre et... dans quelques années, s’il s’avère que le financement de la maison laisse beaucoup de marge, d’acheter un appartement comme investissement (2-3 pièces, de préférence à rénover, pour pouvoir aussi déduire les frais publicitaires). ...

Je ne parlerais pas d’une bulle, si ton prix de vente de l’appartement est déjà une bulle alors votre construction de maison en est une aussi et tu devrais vendre et attendre que la bulle éclate puis seulement acheter une maison... Laisse-moi te dire que certains attendent déjà cette éclatement depuis des années et attendront encore longtemps. Ce niveau ne reviendra plus....

Je ne parlerais pas d'une bulle, si ton prix de vente de l'appartement est déjà une bulle, alors votre construction de maison en est aussi une et tu devrais vendre et attendre que la bulle éclate pour acheter une maison ensuite...

C'est ce que je veux dire. Supposons que je vende et construise dans la bulle – le calcul revient à zéro.

Mais si je construis la maison dans la bulle en espérant que les prix continuent d'augmenter pour pouvoir louer cher et vendre encore plus cher après 10 ans, je pourrais avoir une mauvaise surprise si la bulle éclate quand même...

Ou suis-je trop prudent ici ?

C’est ce que je veux dire. Supposons que je vende et construise dans la bulle - la facture revient à zéro.

Mais si je construis la maison dans la bulle en espérant que les prix augmentent encore pour pouvoir louer cher et vendre encore plus cher après 10 ans, je pourrais avoir une mauvaise surprise si la bulle éclate quand même...

Ou suis-je trop prudent ici ?

Tu parles de gains / pertes réalisés. Tant que tu ne vends pas, l’évolution des prix peut te passer complètement au-dessus.
C’est pourquoi j’investis exclusivement dans l’immobilier avec un flux de trésorerie extrêmement positif. Avec les "pertes" possibles, ce sont mes enfants qui devront se débrouiller après ma mort – soit réaliser la perte, soit continuer à avoir chaque mois un bon rendement dans leur portefeuille.

C’est toujours une question de philosophie.

Je ne considérerais pas cela comme une bulle, si ton prix de vente de l’appartement est déjà une bulle alors votre construction de maison l’est aussi et tu devrais vendre et attendre que la bulle éclate puis seulement acheter une maison... Laisse-moi te dire que certains attendent cette éclatement depuis des années et attendront encore longtemps. Ce niveau n’existera plus....

La construction d’une maison est une consommation pour l’usage personnel. On peut donc se moquer d’une bulle, SI l’on peut présenter un financement réaliste jusqu’au remboursement complet. Cela ne vaut pas nécessairement pour un appartement locatif supplémentaire.
Personne n’a de boule de cristal, on ne peut que regarder le passé et considérer la démographie. Tu penses que cela ne peut aller qu’à la hausse. Moi, je me pose plutôt la question : qui investira encore des sommes plus élevées dans 10 ans, si le loyer nécessaire sur le marché ne peut être atteint ? Il y a déjà aujourd’hui un déséquilibre total entre les prix d’achat et les loyers...