Construction de maison. Vendre ou louer un appartement en copropriété ?

Y a-t-il d'autres solutions où le taux est au maximum 1800€

Vendre l'appartement ou construire beaucoup plus petit.

Kati, vous avez pourtant aussi des économies. Il faudrait déjà les déduire. Et comme l'appartement n'est plus lourdement chargé, il devrait en rester quelque chose. Il faut un peu jouer avec les chiffres ici. Le fait que "beaucoup de hauts revenus gagnent déjà 5 500 net par mois" me semble être du pur mensonge, cela correspond à plus de 10 000 brut par mois.

Il y a deux variantes (avec des chiffres inventés!!) :
- Vendre et une mensualité de 1500€ avec un revenu familial de 5500€
- Garder et une mensualité de 2500€ avec un revenu familial de 6500€ incluant les revenus locatifs.

J'ai été paresseux pour utiliser correctement vos chiffres concrets, mais vous voyez dans quelle direction ça va. Avec des chiffres concrets et des taux d'intérêt précis pour tous les prêts, impôts, provisions, etc., ça devient bien sûr compliqué.
Bien sûr, si tu n'as pas envie de tout calculer en détail maintenant, la solution est simple : vendre.

Il faut un peu jouer avec les chiffres ici. Le fait que "beaucoup de hauts revenus aient déjà seuls 5 500 net par mois" me semble être une pure absurdité, cela correspond à un brut > 10 000 par mois.

Eh bien, ils existent aussi. Mais ils ne constituent sûrement pas la grande majorité et ces personnes ne prévoient probablement pas non plus de construire un terrain de serviette quelque part en pleine cambrousse pour une somme extrêmement élevée. Ce sont peut-être alors les ménages dans les 3 % à 5 % supérieurs de la répartition.

Pourtant, le post provocateur précédent est correct - à partir d’un certain niveau de prix, sans apports financiers externes notables comme des donations et des héritages, même les "vrais" hauts revenus sont exclus. Et lorsque dans une agglomération, même des fonctionnaires à double revenu comme les enseignants ne peuvent plus acheter une maison à la campagne, cela devient alors intéressant.

Il y a deux variantes (avec des chiffres inventés !!) :
- Vendre et une mensualité de 1500 € avec un revenu familial de 5500 €
- Garder et une mensualité de 2500 € avec un revenu familial de 6500 € incluant les revenus locatifs.
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Bien sûr, si tu n’as pas envie de tout calculer en détail maintenant, la solution est simple : vendre.

La question est plutôt la suivante : veut-on profiter d’une phase de prix élevés pour monétiser son appartement et se livrer au « consommation » actuellement très coûteuse – c’est-à-dire construire une maison –, ou bien veut-on parallèlement devenir entrepreneur en tant que bailleur – et utiliser cela aussi immédiatement pour financer la résidence principale ?

Comme les prix d’achat sont découplés des loyers, vendre semble plus rentable que louer. Tu indiques le loyer net à 900 € – il faut donc 35 loyers annuels pour amortir l’achat à la valeur mentionnée de 380 000 €. L’appartement aura alors presque un demi-siècle.

En même temps, il te faut du capital pour mener à bien ton projet de maison. Les deux sont nettement plus risqués.

Comme tu ne prévois pas de travailler à plein temps dans les dix prochaines années et que tu ne favors pas l’argent par rapport au temps, la variante de la location me semble plutôt inadaptée. C’est plus de travail et plus de risque.

Est-ce que 900€ de loyer hors charges correspondent à une valeur de logement de 380 000€ ? Comme dit, si l'on étaye cela soi-même avec des chiffres, alors le rapport ci-dessus devrait conduire à un résultat (clair). Mais il faut ensuite remettre en question si les 380 000€ sont effectivement réalisables sur le marché, ou si le loyer hors charges a été fixé trop bas. Ou les deux, car les situations simples sont dépassées.