Construction de maison. Vendre ou louer un appartement en copropriété ?

Ce qui me contredit, c'est que les terrains ne coûtent que 180 000 euros, tandis que les appartements coûtent 380 000 euros et plus. Si je transpose cela dans notre région, les terrains sont au moins 100 000 euros plus chers pour des appartements similaires.

Nous parlons ici d'une zone rurale, directement à l'autoroute, à environ 60 km de Stuttgart.
C'est un quartier neuf, directement de la commune. Les terrains privés se vendent à environ 500+ €/m2 et sont très rares. À 20 km, le m2 coûte environ 500 € (de la commune). Les prix des terrains à bâtir ont presque doublé au cours des 10 dernières années.

Les appartements neufs sont aussi rares. Un nouveau appartement de 4 pièces (standard, pas de luxe) coûte environ 450 000 € (+ garage / place de parking souterrain 20 000-25 000 €).

On peut toujours vendre la location en bien ou en mal. Dans ce cas, je serais spontanément plutôt du côté de la location, car la valeur suggère qu'il s'agit d'un emplacement recherché.

En fait, il n'y a qu'une solution : bien planifier tout le mélange financier. Il faut donc calculer jusqu'au bout les deux variantes avec des chiffres concrets et faire quelques estimations pour l'avenir, ce qui se passe si ça marche bien ou mal. Ensuite, vous décidez si c'est la sécurité (vente et crédit moindre) ou un peu plus de chances et de risques par la location (revenu accru vs défaut de paiement, vacance, etc.) qui vous permet de dormir tranquille.

C'est simple, non ?

Je garderais l'appartement. Il ne représente pas de risque. Baisser le remboursement afin que la mensualité et les réserves soient couvertes par le loyer hors charges.
Éventuellement engager une gestion.
Le rendement peut être faible, mais les locataires remboursent toutefois tes dettes. Dans votre situation, garder clairement l'appartement !

La question pour moi est, voulez-vous vivre ou compter chaque centime deux fois.

Je garderais l'appartement. Il ne représente aucun risque. Baisser le remboursement pour que la mensualité et les provisions soient couvertes par le loyer hors charges.
Éventuellement même engager une gestion.
Le rendement peut être faible, mais les locataires remboursent quand même ta dette. Dans votre situation, il faut clairement garder l'appartement !

Supposons que nous gardions l'appartement et qu'il s'autofinance...
Nous devrions emprunter environ 600k (!!!) pour la maison. Intérêts + remboursement environ 4-5% = environ 2300-2500€ de mensualité. Ai-je bien calculé cela rapidement dans ma tête ?
Avec un revenu familial d'environ 5500€ ?
Ce n'est définitivement pas réalisable pour nous !
Existe-t-il d'autres solutions où la mensualité ne dépasse pas 1800€ et où nous n'avons pas une dette résiduelle de 300k après 20 ans,

5.500 euros de revenu familial ne sont qu'une moyenne et pas vraiment beaucoup. Beaucoup de hauts revenus ont déjà cette somme lorsque une seule personne travaille. S'il était possible d'avoir quelques milliers de plus par mois, ce serait beaucoup plus facile à gérer. Voir mon post ci-dessus.