Planification de la construction de la maison : maison en dur ou maison préfabriquée ? Avec ou sans sous-sol ?

Bonjour chers tous.
Cela fait un an que nous nous renseignons sur la construction de maison et nous sommes constamment tiraillés.

Fondamentalement, nous devons faire attention à l'argent lors de la construction.
Nous souhaitons de préférence une maison en pierre sur pierre et de préférence avec une cave.

Nous ne savons toutefois pas du tout par où commencer pour trouver un fil conducteur pour nous.
Depuis un an, nous tâtonnons avec différentes informations et, jusqu'à aujourd'hui, nous ne savons pas vraiment où cette aventure doit nous mener.

La maison doit devenir une Smarthome avec tout ce que cela implique. (Auf keinen Fall Funk)
Il devrait également être possible de faire des ajouts ultérieurs, si l'on a oublié une prise ou quelque chose lors de la construction.
Nous souhaitons fondamentalement une cave pour éloigner la technique, le chauffage et la surface de rangement de l'espace de vie.
Un grenier ne sera alors plus nécessaire.
Nous souhaitons également, comme c'est moderne aujourd'hui, un espace de vie, salle à manger et cuisine ouvert avec une chambre d'amis au rez-de-chaussée.
À l'étage, la chambre à coucher, un dressing, une grande salle de bain et 2 bureaux doivent trouver leur place. (Kinder wird es keine geben)
Le garage doit être accessible de l'intérieur de la maison (cave ou annexe).

La construction doit avoir lieu dans la région de Saxe-Anhalt.
La surface totale utile, y compris la salle de bain et la cave, serait entre 200 et 300 m², ce qui est l'objectif.

Nous avons beaucoup de souhaits, mais nous ne savons absolument pas par où commencer et il y a fondamentalement plus de questions que de réponses pour le moment.
Nous cherchons donc un endroit sur Internet où nous pourrions échanger très bien avec d'autres.
Sommes-nous ici chez vous au bon endroit ?
Sinon, quelqu'un sait-il où nous serions mieux placés ?

Amicalement, Maxi et Romano.

Je peux seulement dire où nous avons commencé : par l’argent. Après cela, pas mal de souhaits sont tombés à l’eau :-D Ensuite, nous avons beaucoup regardé, des quartiers, des terrains, des maisons témoin, des biens existants... petit à petit tout est devenu plus clair et à un moment donné, nous avons sauté le pas - il faut dire aussi que nous en avions assez de chercher et de rester dans notre appartement.

Avez-vous déjà un terrain ?

La fourchette entre 200 et 300 m² est déjà très large. Peut-être pourriez-vous être un peu plus précis. 100 m² de surface habitable et utile coûteraient environ 200 000 de plus. Si l'argent est disponible, on peut bien sûr continuer à planifier, sinon je vous recommanderais d'abord de clarifier ce dont vous avez vraiment besoin et ce que vous souhaitez avoir. Dans l'idéal, regardez des maisons avec 120 m²/140 m²/160 m² de surface habitable, vous aurez ainsi une idée. Même 120 m², bien aménagés, peuvent vraiment offrir beaucoup.

…Fondamentalement, nous devons déjà faire attention à l'argent lors de la construction…

Il y a des maîtres d'ouvrage qui construisent pratiquement sans budget. Mais cette impression ne ressort pas de la phrase introductive susmentionnée. Elle est en total contraste avec le reste (les souhaits). Fixez le budget et indiquez-le, décrivez votre situation familiale, les besoins en pièces selon leur fonction (par exemple, bureau pour le télétravail). Et donnez aussi plus d'informations autrement. Alors les conseils fonctionneront aussi ;)

Fondamentalement, nous devons déjà faire attention à l'argent lors de la construction.
Mais nous aimerions de préférence une maison en pierre sur pierre et de préférence avec une cave.
Nous ne savons cependant pas du tout par où commencer pour trouver un fil conducteur pour nous.
Cela fait un an que nous pataugeons avec différentes informations et nous ne savons pas vraiment où tout cela doit mener.

Tout d'abord, félicitations pour cette forme particulière d'inquiétude financière, devoir veiller à ce que la maison ne coûte surtout pas trop peu. Vous pouvez déjà vous débarrasser d'une partie de ce souci en continuant simplement à patauger encore quelques années, l'augmentation des prix vous aidera alors. D’après ma grande expérience du forum, je peux vous dire qu’il n’est pas facile de construire 300 m² de surface habitable et utile de manière à ce que cela donne l'impression de n’en avoir que 200. Pour une maison de 130 m², réussir à ce qu'elle donne l'impression de n’en faire que 100, on trouverait plus de « pires pratiques » que je ne pourrais en lier : plan carré, escalier droit et symétrie seraient déjà des ingrédients suffisants pour ce coup. Mais avec 300 m², même avec beaucoup d’expérience, c’est un travail vraiment difficile. Peut-être devriez-vous reconsidérer favorablement l’idée de ne pas avoir d’enfants. Des grenouillères Gucci, plus un cheval à bascule polyphonique qui hennit avec cinq programmes de rodéo, des Segways au lieu de simples trottinettes, vous dépenserez alors l’argent assez vite. Si cela ne suffit pas à réduire le budget au niveau d’un Flair 113, vous cachez alors des œufs Fabergé à Pâques. Avec un peu de bonne volonté, vous y arriverez, courage !

On peut bien commencer par le terrain : S'il y a une pente, la décision "cave/sous-sol habitable" peut déjà être écartée. La maison doit également correspondre au terrain. Pas seulement à cause du coefficient d'occupation des sols, mais aussi pour avoir encore de l' "espace" autour de la maison. Je recommande de regarder les Hausbauhelden sur YT. Si tu as ensuite des idées plus concrètes et un budget, il suffit de remplir à nouveau le [Fragebogen] ici.