Construction de maison sur un terrain en pente (Hesse centrale)

13.01.2021 13:36:40

Tu dois réduire de plus de 20 m². Écris plus précisément ce qui concerne le budget. Combien as-tu prévu pour les coûts annexes de construction y compris les travaux de terrassement, la maison y compris l’équipement, les aménagements extérieurs y compris les carports ou garages prévus et les meubles y compris la cuisine.

13.01.2021 13:47:08

Tu dois réduire de plus de 20 m². Écris plus précisément ce qui concerne le budget. Combien as-tu prévu pour les frais annexes de construction incluant les travaux de terrassement, la maison incluant l'équipement, les aménagements extérieurs incluant les carports ou garages prévus, et les meubles incluant la cuisine

Maison incluant l'équipement : 440.000 €
Frais annexes de construction incluant les travaux de terrassement : 60.000 €
Carport + aménagement extérieur : 40.000 €
Meubles incluant la cuisine : 40.000 €

C'est à peu près la planification.

13.01.2021 13:54:04

Oui, nous souhaitons au moins un mur de genou de 1,20 m au premier étage, mais nous ne voulons pas non plus construire notre terrasse de manière à ce que tout le monde puisse regarder chez nous depuis le trottoir. Cela ne fonctionnera probablement pas sans dérogation. La terrasse sur le toit peut bien sûr être beaucoup plus petite, mais cela ne pose-t-il pas de problème avec un seul étage complet autorisé ? J'avais compris que celle-ci était nécessaire à cette taille pour la détermination du nombre d'étages.

Personne ne regardera certainement vers le bas sur une maison de cette surface, on la prendra plutôt pour la villa du Dr. von Großkotz. Un mur de genou de 120 cm avec un grenier trop grand et des fenêtres de ce mur enlevées peut mieux être réalisé ici en tant que "Drempel", ce que toutefois une architecte indépendante devra vérifier elle-même. Et même avec la meilleure volonté du monde, on ne doit pas prévoir une surface de passage complète sur un compteur d’étage complet. Ainsi, nous avons déjà le plan : "Drempel" au lieu de mur de genou — ce qui redimensionne nominalement le grenier — la surface excédentaire liée au nombre d’étages au rez-de-chaussée peut disparaître — cela bénéficie au jardin, si bien que la terrasse sur le toit réduite n’est pas une perte. Et en petit effet secondaire, le palais devient aussi une maison abordable. Les honoraires que vous retirez à l’architecte, vous pouvez volontiers me les virer :)

13.01.2021 14:07:19

Personne ne regardera sûrement de haut cette maison de cette surface, elle sera plutôt moquée comme la villa du Dr von Großkotz. Un mur rampant de 120 cm avec un grenier trop grand et en plus des fenêtres de mur rampant supprimées peut mieux être réalisé comme un Drempel dans ce cas, ce qu’une architecte indépendante devrait aussi vérifier elle-même. Et sur un compteur d’un étage complet, il n’est absolument pas nécessaire de prévoir partout une surface accessible. Donc, nous avons déjà le plan de cure : Drempel au lieu de mur rampant – cela dimensionnera également le comble de manière nominale – la surface excédentaire liée au nombre d’étages au rez-de-chaussée peut disparaître – cela bénéficiera au jardin, ce qui fait que la terrasse de toit réduite n’est pas une perte. Et en petit effet secondaire, le palais devient aussi une maison abordable. L’honoraire que vous enlevez à l’architecte, vous pouvez me le virer volontiers :)

D’accord, merci pour tes explications.

Pour moi, encore une fois pour comprendre : nous pourrions par exemple réduire la terrasse sur le toit à 8-10 m² si nous baissons encore le mur rampant de la maison et que nous avançons le mur à l’intérieur (Drempel ?) et réalisons ainsi le Drempel de 1,20 m sans tomber dans les 2 étages complets. Quelle hauteur de mur rampant / quelle pente de toit faudrait-il alors pour cela ?
Ce serait à considérer ;).

13.01.2021 14:35:58

Pour les 30° DN je vous vois pouvoir rester. Au rez-de-chaussée, on coupe entre 1,0 et 1,5 m de la largeur depuis Wohneßkoch et on pousse le mur extérieur au-dessus de celui du salon ; de la hauteur de trichant 50 au mur rampant 120, on arrive après environ 1,2 mètres. Combien de bow-window est alors encore "nécessaire" doit être calculé par l’architecte elle-même.

13.01.2021 15:20:02

Maison inclus équipement : 440 000€
Frais annexes de construction incluant les travaux de terrassement : 60 000€
Carport + aménagement extérieur : 40 000€
Meubles incluant la cuisine : 40 000€

C'est grosso modo la planification.

Je dirais qu'alors tu dois réduire ton plan de maison à environ 180 m². Dans ta planification, les coûts pour les aménagements extérieurs incluant le carport me semblent particulièrement bas pour un terrain en pente. Peux-tu tout aménager avec des talus ou as-tu besoin de murs de soutènement (que ce soit pour aplanir ton terrain, délimiter ta terrasse du haut de la pente ou pour soutenir le terrain du côté du voisin ou de la route).

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