Pente de toit et hauteur du muret lors du souhait d'une lucarne à toit plat

... pour comprendre votre méthodologie : "repris / dérivé d’un modèle" / "gobelet à dés / oracle du marc de café" / "nous l’avons maintenant, plus une marge d’amélioration" ? ...

... cela signifie : si le banquier fronce les sourcils, la réduction se fait par paliers de x pour cent ?

Nous avons principalement examiné quelques maisons standards et explicitement les tailles des pièces. Chambre d’enfant et chambre à coucher en comparaison avec ce que nous habitons actuellement. Cuisine / séjour difficile à juger, car actuellement tout est séparé et trop petit. De plus, nous devons encore caser un piano. Le vestiaire doit avoir de la place pour 4 personnes avec plus d’une paire de chaussures par saison.

Nous avons récemment calculé avec environ 3000€/m2 (périphérie de Leipzig) et arrivons ainsi à environ 165-170 m². Pour cela, le banquier avait donné le feu vert au printemps. Nous saurons cette semaine où en sont les développements actuels…

Je trouve qu’un toit à 30° sur une maison à deux étages est tout à fait attrayant et pas massif. Cela dépend aussi toujours de ce qui se trouve autour. S’il y a uniquement des bungalows, cela donne une impression différente que si tout est à deux étages. Si j’ai le choix, je construis aussi deux étages complets. Peut-être que je réduirais la hauteur des pignons à 2 m ou 1,80 m pour que ce soit un peu plus harmonieux.
Ton exemple photo montre à mon avis aussi une maison à deux étages – si cela vous plaît ainsi, alors construisez-la comme ça.

J’ai encore en tête avec les 1,80 m le « problème de fenêtre » mentionné par 11ant. :cool:

La photo d’exemple en pièce jointe a probablement même une pente de 37 degrés et un mur de sous-toiture de 152 cm. Quel est à peu près ce que cela représente en hauteur de pignon ?
Je suis très incertain concernant la maison à deux étages. Malheureusement, il nous manque l’expérience nécessaire pour évaluer à l’œil la hauteur des maisons qui seront construites dans le lotissement.

De plus, nous devons encore caser un piano.

Un piano - cela fera plaisir à :) et s’accorde bien aussi avec un mur en zigzag *smile*

Nous avons récemment compté environ 3000 €/m2 (couronne de Leipzig) et arrivons ainsi à environ 165-170 m². Pour cela, le banquier a donné le feu vert au printemps. Nous saurons cette semaine comment cela se présente avec les développements actuels…

La méthode « budget divisé par le prix au mètre carré espéré égale la taille possible de la maison » échoue régulièrement, et conduit souvent à des « financements complémentaires » par réduction de la surface. C’est une voie pleine de larmes quand on le fait avec un plan « semifinal ».

La photo d’exemple en pièce jointe a probablement même 37 degrés d’inclinaison et un mur de soubassement (Drempel) de 152 cm. Quel est à peu près ce type de hauteur de jambes (Kniestock) ?

Tel qu’illustré, il aura plutôt un Kniestock de 152 cm, et donc probablement pas de Drempel du tout. Le fait de les enchaîner effectivement arrive parfois dans les salles de bains - beaucoup plus fréquemment, il y a une confusion erronée entre ces deux termes qui sont en réalité opposés. Je les ai tous deux expliqués dans le « dictionnaire du bâtiment ».

On peut difficilement te conseiller là-dessus. Normalement, on planifie d'abord les besoins. Cela dépend notamment du rapport entre le rez-de-chaussée et l'étage. Je regarde toujours d'abord à la fin d'un plan comment la maison veut se présenter de l'extérieur.

On ne peut pas vraiment te conseiller. Normalement, on planifie d'abord les besoins. Parmi d'autres choses, cela détermine le rapport entre le rez-de-chaussée et l’étage.
Je regarde toujours seulement à la fin d’un plan comment la maison veut paraître de l’extérieur.

Est-ce que cela ne signifie pas ici : ?
EG
- Séjour / salle à manger 40 m²
- Cuisine 14 m²
- Bureau 10 m²
- Technique / buanderie 10 m²
- WC avec douche 3 m²
- Hall / dressing 13 m²
—> 90 m²
OG
- Chambre 13 m²
- Dressing 9 m²
- Salle de bain 13 m²
- Enfant 1 17 m²
- Enfant 2 17 m²
- Coin lecture (autour de la fenêtre siège / lucarne) 3 m²
—> 72 m²

+ Escalier à palier en U

Un piano — cela va faire plaisir à :) et s’accorde aussi bien avec un mur en zigzag *smile*

La méthode « budget divisé par le prix au mètre carré espéré égale la taille de la maison possible » échoue régulièrement et conduit la plupart du temps à des « financements complémentaires » par des réductions de surface. C’est un chemin plein de larmes quand on travaille avec un plan « semi-final ».

J’ai déjà lu quelque part à propos du mur en zigzag. Est-ce que ça vaut la peine de partir à sa recherche ? :)

J’avais lu ici dans le forum tant de prétendues recommandations avec ces 3000-3500€/m2. Sur Internet, j’avais trouvé une autre base de calcul, qui résultait de 2200 EUR/m² de coûts de construction purs + 15% de coûts annexes (par rapport aux coûts de construction) + 5% d’aménagement extérieur (par rapport à la construction) + 20 000 d’équipement. Mais avec ça, je revenais encore moins cher, donc rejeté immédiatement. Alors, comment détermine-t-on la surface habitable approximative que le budget permet, quand les architectes se trompent aussi si souvent… ? Dois-je faire confiance au maître d’œuvre ? :cool:

Pour nous, deux étages pleins ne sont compatibles qu'avec une villa urbaine, un toit à deux pentes à partir de 30° sur deux étages pleins semble, selon moi, extrêmement massif.

Cela ressemble exactement à notre maison. Deux étages pleins, toit à deux pentes à 30 degrés et grenier comme remplacement de la cave. Vous pouvez oublier l'annexe. Des voisins m'ont déjà dit que nous construisons très grand... alors qu'il s'agit seulement d'environ 130 m² y compris l'annexe.


Concernant la pente du toit, n'oubliez pas qu'il y a encore l'isolation du plafond du dernier étage dans le grenier et que la panne faîtière est en haut. Cela semble bien moins que ce qu'on voit sur le plan.

Dois-je faire confiance au maître d'œuvre ? :cool:

La différence entre le calcul d'un maître d'œuvre et celui d'un architecte est que le maître d'œuvre doit livrer pour le prix convenu. En ce sens, le prix n'est plutôt pas le problème, mais davantage la description des travaux.