Construction de maison sur un terrain en pente (Hesse centrale)

Merci pour vos réponses ! Nous l'avions déjà craint, mais alors nous devons penser à quelque chose de joli avec une dalle de béton.

Le rangement de la cave aurait été très bien, mais peut-être pourrait-on construire un grand garage attaché à la maison, avec une pièce supplémentaire où l'on pourrait aussi mettre la buanderie ?

Encore une fois à propos de la hauteur de l'avant-toit. Supposons que nous construisons une maison (à un étage et demi) avec un mur de pignon d'1,3 m. Quelle hauteur la maison pourrait-elle alors avoir au-dessus du bord de la rue ? Quelle hauteur prend-on pour un étage normal ? 3 m ? Alors la maison pourrait commencer à 0,7 m au-dessus du bord de la rue ? Ce calcul est-il correct ?

Oui, j'avais regardé dans le Geoportal Hessen. Les données y sont toutefois arrondies au mètre près et je ne sais pas à quel point les valeurs sont fiables.

Est-ce que ce calcul est correct ?

Cela dépend de la manière dont tu mesures le mur de pignon. Le point de référence en hauteur selon le plan d’urbanisme est le point d’intersection du bord extérieur de la maçonnerie avec la couverture du toit, c’est-à-dire y compris la structure du toit, que la hauteur du mur de pignon ne prend généralement pas en compte.

Cependant, les données y sont arrondies au mètre et je ne sais pas à quel point ces valeurs sont fiables.

Dans votre BürgerGIS, les hauteurs sont affichées avec une résolution au décimètre. Je n’ai toutefois pas trouvé rapidement d’informations sur la précision réelle. Cela devrait suffire pour une première planification. En alternative, je propose un niveau laser, un niveau à bulle à tuyau, un niveau optique du magasin de bricolage ou du loueur de matériel. Ou alors, sonner chez le voisin. Il a sûrement un plan de situation avec les hauteurs de sa demande de permis de construire.

Cela dépend de la manière dont tu mesures la hauteur du mur de sous-toiture. Le point de référence en hauteur selon le plan d'urbanisme est en effet le point d'intersection du bord extérieur de la maçonnerie avec la couverture du toit, c'est-à-dire incluant la structure du toit, que la hauteur du mur de sous-toiture ne prend généralement pas en compte.

Pourrais-tu m'expliquer cela un peu plus en détail ? Je ne comprends pas tout à fait le calcul de la hauteur de l'avant-toit. Ce serait très gentil !

Merci pour les indications !

Kniestock voir Wikipedia.

À quelle hauteur estime-t-on un étage normal ? 3 m ?

Je n’ai pas trouvé la hauteur d’étage spécifique de ce modèle sur sa page produit. À part le fait que les dimensions de la maison s’en trouveraient modifiées – ce qui est surtout pertinent pour la hauteur sous plafond dans l’escalier, dans la douche ou aux WC – la hauteur par défaut du mur de sous-pente de la variante 38° DN de 1,30 m devrait en effet pouvoir varier (il est moins conseillé de modifier l’inclinaison par rapport au modèle standard). Si l’on constate que la maison conviendrait par exemple avec un mur de sous-pente à 1,10 m, ce n’est donc pas « mort » d’emblée. Je ne sais pas par contre quel serait le surcoût dans ce cas.

Je ne peux malheureusement pas comprendre la panique.

En supposant une distance de 5m de la rue et une montée uniforme comme indiqué, une profondeur de maison de 10m :
Jusqu’à 5m, tu perds 0,375m de hauteur, là tu ajoutes 0,35m pour que les pièces arrière ne disparaissent pas dans la terre. Arrondissons à 0,75m. Alors, selon mon calcul :
5m - 0,75 = 4,25m - 2,90m de hauteur d’étage (30cm de dalle + 2,60m de hauteur sous plafond) = 1,35m de mur de soubassement. C’est un très bon standard pour un bâtiment d’un étage et demi ! On peut y placer confortablement un lit sous la pente.

Ai-je oublié quelque chose ou pourquoi ces 5m sont-ils si dramatiques ?