Construction de maison, combien pouvons-nous financer ?

Bonjour le forum,

je viens tout juste de m'inscrire, car j'aimerais réaliser mon rêve de devenir propriétaire.

La petite amie aimerait bien emménager en location, mais pour moi, ce n'est pas envisageable.

Nous n'avons actuellement ni terrain ni maison possible en vue. Je préférerais moi-même

Qui parle de construire soi-même ? Il y a des entreprises pour ça. L'auteur du sujet ne parle pas de construire soi-même ni d'autoconstruction.
Et la majorité des constructeurs de maison signe un contrat, jette un coup d'œil de temps en temps sur le chantier, peint et pose les sols, puis emménage. Cela ne prend pas de temps. Seule une petite partie se pose beaucoup de questions et fournit un effort accru comme ici sur le forum.

C'est indiqué dans le premier post. Sa petite amie ne veut pas construire, mais lui aimerait bien construire une maison soi-même. Je l'avais mal compris, je retire tout et affirme le contraire.

D'une certaine manière, j'ai des points d'interrogation.

Tu es en CDI et tu as en plus une activité secondaire pour laquelle tu veux garder en sécurité ton argent personnel économisé ? Comment es-tu responsable dans ce cas ?

Ta copine ne vit pas encore avec toi et tu ne veux pas qu'elle emménage en location mais qu'elle construise directement avec toi et finance avec toi ?

Pour une aventure aussi coûteuse, les deux doivent être d'accord. Pour toi, il n'est pas question qu'elle emménage chez toi en payant un loyer (c'est quand même une bonne idée, non ?) et pour elle, pas de construction de maison. Ça ne semble pas être les meilleures conditions.

D'une certaine manière, j'ai des points d'interrogation.

Tu es employé en CDI et en plus tu as une activité secondaire pour laquelle tu veux, par précaution, conserver ton épargne personnelle ? Comment es-tu responsable dans ce cas ?

Ta copine ne vit pas encore avec toi et tu ne veux pas qu'elle emménage en location, mais qu'elle construise directement avec toi et finance avec toi ?

Pour une aventure aussi coûteuse, les deux doivent être d'accord. Pour toi, il n'est pas question qu'elle emménage chez toi en locataire (c'est en fait une bonne idée, non ?) et pour elle, pas de construction de maison. Ça ne semble pas être les meilleures conditions.

Ce n'est pas tout à fait ça... À propos de l'activité secondaire.

Cela fonctionne depuis trois ans et a bien sûr d'abord dû être financé avec du capital privé.
Aujourd'hui, cela s'autofinance et rien n'est plus versé depuis l'activité principale.

Comme il s'agit d'un commerce d'articles, beaucoup de capital est naturellement nécessaire. En tant qu'entrepreneur individuel, je suis évidemment responsable.

Ma copine habite déjà chez moi depuis trois ans. Cependant, elle pense que construire une maison est trop cher et qu'elle devra faire face à de nombreuses restrictions pendant des décennies.
Moi-même, je ne veux pas louer, car les mensualités disparaissent simplement et il ne reste rien à la retraite.

Mais je pense qu'il ne devrait pas y avoir de question à se poser entre appartement en location ou maison individuelle, si on peut la financer en toute sécurité.
Je le connais bien de chez mes parents avec la maison individuelle. Ses parents n'auraient jamais pu assurer financièrement cela. C'est pourquoi il y a beaucoup de respect là-dessus.

C’est aussi différent à l’intérieur de Marburg et ses environs. Je compterais au moins 200-300€/m² pour un terrain. Si de petits villages (Ginseldorf et autres) sont envisageables, alors cela peut évidemment être un peu moins.

Quelle surface moyenne peut-on envisager pour une maison individuelle ? Peut-on s’en sortir dans la ville avec 100 000 € ?
Ginseldorf, pour rester sur cet exemple, me semble déjà un peu trop loin. Il faudrait alors obligatoirement une voiture pour faire quelque chose en ville.

ah, maintenant je crois que j'ai compris. Ta copine veut louer une maison.

Si elle ne veut pas se restreindre, il faudrait d'abord clarifier ce que vous êtes prêts à investir chaque mois. Éventuellement, avec ton activité secondaire (qui rapporte pas mal) construire d'abord un capital propre.

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Quelle surface peut-on prévoir pour une maison individuelle moyenne ? Est-ce qu’avec 100 000 € on peut s’en sortir en ville ?
Ginseldorf, pour rester dans l’exemple, serait déjà un peu trop loin pour moi. Là-bas, il faudrait absolument une voiture pour faire quelque chose en ville.

Que veux-tu dire par la première question ? La surface du terrain ?
Très individuel. Je trouve que 500-700 m² est optimal. En dessous de 300, tu as le fameux « tapis de bain » comme jardin. Au-dessus, cela peut représenter trop de travail.

Si tu prends 500 m² comme taille indicatrice, tu la multiplies par les valeurs foncières dans la zone souhaitée. Selon la demande, tu peux ensuite ajouter entre 20 % et 80 %.

ah, maintenant je crois avoir compris. Ta copine veut louer une maison.

Si elle ne veut pas se restreindre, il faudrait d'abord clarifier ce que vous êtes prêts à investir chaque mois. Éventuellement, avec ton activité secondaire (qui rapporte pas mal), constituer d'abord un apport personnel.

Elle préférerait louer, mais elle n’y a pas encore vraiment réfléchi. Donc, si on regarde bien, acheter ou construire est la seule option.

Je ne voudrais pas vraiment compter beaucoup sur l’activité secondaire pour le financement. Plutôt comme un bonus.

Même si je ne pense pas que les revenus disparaîtront. Plutôt qu’ils augmenteront. Un bon montant à cinq chiffres a été investi ces deux dernières années, et maintenant tout est en place pour que ça rapporte quelque chose.

Il faut aussi considérer qu’avec 1 ou 2 enfants, la situation financière ne s’améliorera pas.

Que veux-tu dire par la première question ? La surface du terrain ? Très individuel. Je trouve 500 à 700 m² optimal. Avec 300 ou moins, tu as le célèbre « tapis de bain » comme jardin. Plus, ça peut déjà représenter trop de travail.

Si tu prends 500 m² comme repère, tu le multiplies par les taux fonciers dans la région désirée. Selon la demande, tu peux ajouter entre 20 % et 80 % dessus.

Exact, le jardin doit avoir une taille suffisante pour pouvoir satisfaire tous les souhaits possibles.

Que ce soit une serre, une cuisine extérieure, une piscine, une cabane de jardin.

Ce ne sont bien sûr que des idées et ce serait dommage de choisir un terrain trop petit ensuite.

Bien sûr, trop grand n’est pas non plus une option.