Construction de maison, combien pouvons-nous financer ?

Pour le moment, il n’y a rien.
Quelle serait la procédure pour trouver quelque chose ?

Demander à la mairie ? Quels portails faut-il surveiller ?
Se faire inscrire quelque part sur une liste d’attente ?

Je viens de regarder sur la page d’accueil de la ville. Il est indiqué explicitement qu’aucun "terrain immédiatement constructible" n’est actuellement vendu. Tu pourrais demander si des zones de construction neuves sont en cours de développement et, le cas échéant, quand elles seront prêtes à être construites.
Sinon : réfléchis aux endroits autour de Marbourg qui pourraient convenir, fais un tour là-bas et regarde s’il y a des terrains libres, ensuite tu pourrais essayer d’obtenir les noms et numéros de téléphone des propriétaires via les voisins (ce qui est bien sûr aussi possible à Marbourg mais plutôt en périphérie) et te renseigner auprès des communes concernées (à condition que ces endroits ne fassent pas déjà partie de Marbourg) pour savoir si des terrains sont disponibles.

C’est exactement comme ça.
Il faut surtout être assez motivé pour la variante de faire le tour en voiture et demander aux voisins. C’est en effet fatigant et peut être frustrant quand on ne trouve qu’une personne potentiellement vendeuse sur 10 demandes. Et la plupart du temps, elle ne veut pas vendre tout de suite, mais attendre pour voir si son fils ne voudra pas le terrain après la fin de ses études dans 3 mois. Ou quelque chose du genre.
Nous faisons cela en ce moment de manière intensive et pouvons déjà raconter suffisamment d’histoires..

En fait, je trouve les réactions ici un peu trop prudentes.

Vous avez prudemment 4500 net. Avec un revenu net de 4600, nos voisins viennent d’obtenir un crédit de 650 000. On peut déjà avancer pas mal avec ça.
Et si on prend maintenant prudemment en compte 20 000 venant de l’activité annexe, vous avez déjà 6000 net.
Et si l’activité indépendante rapporte effectivement 50k, vous avez même plus de 8k net...

À votre place, je commencerais doucement à chercher. Jusqu’à ce que vous trouviez quelque chose d’adapté, vous aurez, espérons-le, économisé plus d’apport avec ce revenu et vous aurez alors les meilleures conditions !

Avec un revenu net de 4600, nos voisins viennent d'obtenir un crédit de 650 000. Ça permet déjà d'avancer un peu.

Combien de capital propre avaient-ils ? D’autres garanties, sinon ?
Financement pour une construction neuve ou un bien existant ?

Dire simplement qu’avec 4600 net on obtient un crédit de 650k, c’est... disons que c’est osé.

Pour le reste, tu as raison et cela a déjà été dit... en fait, il faut maintenant commencer à chercher activement, si dans quelques années une maison est souhaitée.
Le mieux est vraiment de se faire inscrire sur la liste de candidature des communes pour des projets de construction prévus. Ce n’est pas beaucoup de travail. Et on peut toujours se désister ensuite.
Mais au moins ici, il y a aussi des communes qui demandent à la banque une confirmation d’un financement de 520k avec la candidature pour un secteur qui ne sera aménagé que dans plusieurs années.

Bien sûr, cela ne signifie pas que le TE obtienne également un prêt de 650k avec ses capitaux propres.

Cela signifie surtout qu'en ce moment, plus est possible que ce que certains - moi par exemple - peuvent imaginer.
Je ne connais pas le montant des capitaux propres, mais certainement à six chiffres, car 650k ne suffiront pas du tout.
Bien sûr, le risque pour la banque diminue considérablement et ce n'est que pour cette raison que c'était possible.
Il s'agit d'une construction neuve et le terrain a été acheté il y a déjà 4 ans et depuis, beaucoup a été payé/économisé pour le financement du terrain.
Et comme tu l'as déjà constaté, il y a généralement aussi quelque chose qui vient des parents.
Mais je ne connais pas le montant.

Dans 3 ans, le TE aura peut-être trouvé un bon terrain/immobilier. D'ici là, sa copine saura ce qu'elle veut. D'ici là, suffisamment de capitaux propres devraient être économisés. Et d'ici là, il sera aussi un peu plus clair ce que donne l'indépendance (pour la planification du TE, mais aussi pour la banque).

Il s'agit surtout de dire qu'en ce moment, plus de choses sont possibles que ce que certains - moi par exemple - peuvent imaginer.

Il y a beaucoup d'exemples contraires. Avec un crédit de 650 000 euros, il faut déjà environ 38 % à 2 % d'amortissement. À 3 %, on paie plus de la moitié du revenu dans ton exemple pour le crédit. Cela semble très irréaliste sans apport important + un terrain cher payé + des héritages importants attendus.