Construction de maison, combien pouvons-nous financer ?

Est-ce que c'est le bénéfice après impôts ? Supposons que oui, alors c'est super simple : économiser pendant 3 ans et construire tranquillement avec plus de 100 000 € de capital propre. Ensuite, la banque prendra cette activité secondaire au sérieux. D'ici là, convaincre la copine.

Je veux dire, aujourd'hui, à quoi te sert un chiffre aléatoire de 20-50 000 € par an (pourquoi une si grande fourchette ??), si en réalité il ne reste rien sur le compte privé - c'est-à-dire que tu ne peux pas et ne veux rien y apporter ?

Oui, le bénéfice est après impôts.

La fourchette est aussi grande parce qu'il est simplement impossible de prévoir ce qui restera réellement. Si je savais que je gagnais 50 000 € chaque année avec ça, je me mettrais à mon compte.

Pour l’instant, beaucoup d’argent a encore été investi dans l’activité.
Ou comment est-ce possible de créer un commerce sans capital ?

Et puisque des bénéfices sont réalisés avec le capital, celui-ci ne doit pas être immobilisé quelque part.

Et d'où viendrait tout l'argent des héritiers, sinon des biens immobiliers (les Allemands ne sont pas un peuple d'actions & de fonds) ? Et qui achèterait alors les objets d'héritage surévalués, sinon d'autres héritiers ?

La génération des héritiers veut généralement s'améliorer. Une maison avec terrain vaut 300 000. Elle est vendue et transformée en capital propre.
À cela s'ajoutent 50 000 d’économies personnelles et on dispose déjà de 350 000 de capital propre pour chercher une belle nouvelle maison. Celle-ci peut alors coûter volontiers 700 000.

Ce que tu oublies aussi, c’est la démographie. Avec les baby-boomers, la génération la mieux pourvue prend lentement sa retraite et peut déplacer son lieu de vie, en plus elle vit sa vie très différemment de la génération (pré-) et guerre économe. Exemple : gros camping-car avec autocollant « Nous dépensons l’héritage de nos enfants ».
Avec des soins adaptés à la vieillesse, un héritage longtemps rêvé peut très bien ne pas se matérialiser.

Toutes les statistiques sur les patrimoines hérités en Allemagne vont dans le sens contraire. Cela augmente d’année en année. Et cela aussi par succession, pas seulement au total.
Il y a toujours des cas individuels d’héritage dépensé ou où tout est consacré aux soins, bien sûr.

Tout ce qui vient après les baby-boomers est numériquement moins important, et nettement. Cela ne sera guère compensé utilement par l’immigration, et encore moins dans le segment des maisons individuelles haut de gamme ou des maisons jumelées. Il y aura certes encore de grandes successions, mais il y aura aussi nettement plus de maisons « libres » – et les générations principalement concernées comme acheteurs (20-45 ans) n’ont plus du tout les conditions d’avant.
Du moins dans leur ensemble.

Le taux de propriétaires occupant leur logement augmente continuellement. Selon ta théorie, la hausse aurait dû ralentir notablement après que les baby-boomers aient été pourvus. Ce ne fut pas le cas. Les générations suivantes ont construit proportionnellement plus de maisons individuelles.
Que la génération des héritiers ait bien les conditions, je l’ai déjà mentionné plus haut. Cela dit, les héritiers eux-mêmes ont souvent des emplois mal rémunérés, qui ne leur permettent pas d’acheter un logement. Tu as raison, c’était plus simple avant. Mais cela est largement compensé par l’héritage.

Tu ne peux pas imaginer à quel point c’est « bien » quand je me décarcasse pour faire un master après le boulot afin de progresser. Pour pouvoir m’acheter un bien immobilier par mes propres moyens. Et mon voisin se tourne les pouces, ne fait pas plus d’efforts que nécessaire au travail et annonce fièrement qu’il a maintenant fini de payer son logement. Avec l’héritage anticipé de papa.
Maintenant, il envisage encore d’acheter une résidence secondaire. La tendance va vers la deuxième maison.

Il y a donc bien sûr des limites strictes dans ce jeu – et aucun cycle ne dure éternellement. Le mouvement perpétuel n’existe pas pour des raisons fondamentales.

C’est vrai. Mais personne ne peut dire quand cela finira. Ou plutôt, toutes les prévisions sur la fin de la hausse des prix se sont jusqu’ici révélées fausses.
La dernière était la prophétie que le Corona ferait baisser les prix. Beaucoup auraient peur pour leur emploi et ne feraient pas d’investissements ou d’engagements importants.
Chiffre actuel : les prix des maisons ont augmenté de 2,9 % au 2ème trimestre. En trois mois seulement !
Autrement dit : celui qui pensait épargner un peu d’apport d’avril à juin pour acheter plus tard la maison à 500 000, aurait dû économiser 5 000 €/mois rien que pour compenser la plus-value.

Ce n’est pas tout à fait ça... C’est une activité secondaire.

Cela fonctionne depuis trois ans et a bien sûr dû d’abord être financé par du capital privé.
Aujourd’hui, cela s’autofinance ou du moins, il n’y a plus de transfert depuis l’activité principale.

Comme il s’agit d’un commerce d’articles, il faut bien sûr beaucoup de capital. Je suis responsable en tant qu’entrepreneur individuel.

Ma copine habite chez moi depuis trois ans. Cependant, elle pense que la construction d’une maison est trop chère et qu’il faut s’attendre à de nombreuses restrictions pendant des décennies.
Moi-même, je ne veux pas louer car les mensualités disparaissent et il ne reste rien à la retraite.

Mais je pense que la question de louer ou d’acheter ne devrait pas se poser si l’on peut financer cela en toute sécurité.
Je le connais justement grâce à la maison familiale. Ses parents n’auraient jamais pu se le permettre financièrement. C’est pourquoi il y a beaucoup de respect à ce sujet.



Quelle surface peut-on envisager pour une maison moyenne ? Peut-on s’en sortir avec 100 000 € en ville ?
Ginseldorf, pour rester sur cet exemple, serait déjà un peu trop loin pour moi. Là, il faudrait de toute façon une voiture pour faire quelque chose en ville.

si vous ne tirez pas tous deux dans le même sens, alors votre revenu est trop faible (je suppose que les 4 500 € sont vos deux revenus ?).

L’activité indépendante doit durer au moins 3 ans pour qu’une banque la prenne en compte et, éventuellement, la considère.

Donc une connexion par train serait déjà le minimum. On veut aller au cinéma, boire un verre tranquillement, et si je devais dépendre de la voiture, je pourrais aussi bien rester dans le village où j'ai grandi et construire.

Je connais par exemple des terrains à bâtir dans la forêt urbaine. Le prix au mètre carré est de 210 €.

Imaginez un appartement pour deux enfants près de Marburg.
Là, on paie au minimum 1000 € sans jardin.

Elle ne veut pas encore y réfléchir, mais si je construis, ce sera seulement à deux.
Je veux au moins m'informer et entamer d'autres démarches comme des consultations, etc.

Ce n’est pas grave d’attendre encore 2-3 ans, d’ici là, on aura accumulé une grosse somme d’apport personnel

Je peux la comprendre, elle est encore jeune et profite de la vie !

Quand on se lance dans un projet comme celui-ci avec un effort financier important, il faut que les deux le veuillent. Sinon, on aura bientôt un nouveau sujet "Ma copine me quitte pendant la phase de construction".

Se fixer des objectifs unilatéraux crée de la pression et peut avoir l’effet inverse.

si vous deux ne tirez pas dans le même sens, alors ton revenu est trop faible (je suppose que les 4 500 € sont vos revenus à tous les deux ?).

L'activité indépendante doit durer au moins 3 ans pour qu'une banque la considère et éventuellement la prenne en compte.

L'activité indépendante dure depuis plus de trois ans.

Je suis assez sûr que lorsque le moment viendra et qu'elle s'informera / se fera conseiller sur le sujet, la direction sera en fait claire.

Comme déjà mentionné, je ne construis pas seul.
Mais elle veut sortir du village ici à l'avenir et pour cela, elle doit aussi agir, sinon rien ne se passera.

Donc une connexion par train serait déjà le minimum. On veut aller au cinéma, boire un verre tranquillement, si je devais dépendre de la voiture, alors je pourrais aussi rester dans le village où j'ai grandi et construire.

Je connais par exemple des terrains à bâtir dans la forêt urbaine. Le mètre carré y coûte 210 €.

Alors regarde le long des lignes de train en direction de Kassel et Gießen (théoriquement, ça pourrait aussi être en direction de Frankenberg et Erndtebrück mais les connexions y sont bien pires), donc par exemple Cölbe, Bürgern, Kirchhain (qui a aussi un peu à offrir) etc., et dans l'autre direction Niederweimar, Niederwalgern... tout ça est au moins un peu moins cher que directement à Marburg et avec une bonne connexion en train. Ce sera probablement déjà assez difficile de trouver un terrain, alors cherche tranquillement et si ta copine maintient qu'elle ne veut pas, tu n'es pas obligé d'en acheter un.
Puis-je demander où tu as grandi ?