वित्तपोषण से संबंधित मूलभूत प्रश्न

मेरा मानना है कि तुम साफ तौर पर 5 या 10 साल के लिए वित्तपोषण कर सकते हो। ज़्यादा संभावना 10 साल की है, क्योंकि अंतर इतना बड़ा नहीं है। हालांकि, तुम्हारी अच्छी परिस्थितियों के बावजूद "मैं खुद को बेवकूफ महसूस करता हूँ" की समस्या बनी रहती है। केवल यह नहीं कि तुम जान-बूझकर लगभग 35,000 यूरो अधिक भुगतान करोगे, नहीं, बैंक की मनमानी से उत्पन्न मासिक किस्त भी 200 यूरो अधिक होगी।

एक मनोवैज्ञानिक दृष्टिकोण: अधिक ब्याज से कितनी अतिरिक्त लागत आती है? उस राशि को खरीद मूल्य में जोड़ें और सोचें कि क्या आप इस कीमत पर जमीन खरीदना चाहेंगे।

बहुत अच्छा दृष्टिकोण। मैं भी 10 वर्षों के लिए दूसरे प्रस्ताव के अंतर और ऋण की राशि की गणना करता और देखता कि जमीन वास्तव में कितना अधिक महंगी होती है।

क्या जमीन की कीमत अन्यथा बाजार के अनुसार है?

उल्टी ब्याज संरचना के कारण, एक छोटी अवधि वाला ऋण भी फायदेमंद हो सकता है क्योंकि लंबी अवधि में उच्च ब्याज की उम्मीद की जाती है।

क्या Grundstück का Preis sonst marktgerecht है?

खैर, marktgerecht का क्या मतलब है।
कम से कम कीमत बाजार में चुकाई जाती है, इसलिए marktgerecht हाँ।
क्या 5000 Einwohner Dorf में 195€/m² प्लस Maklerprovision, प्लस Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch = 220€/m² का बोलना ज्यादा है, यह हर कोई खुद तय करे।
अभी शायद सब कुछ ले लिया जा रहा है, चाहे कीमत जो भी हो।
मेरे माता-पिता ने 20 साल पहले उस जगह पर बेहतर Lage में 100€ चुकाए थे।

खैर, बाजार के अनुसार क्या मतलब है।
कम से कम कीमत बाजार में ही चुकाई जाती है, इसलिए बाजार के अनुसार हाँ।
क्या एक 5000 की आबादी वाले गाँव में 195€/m² प्लस ब्रोकर कमीशन, प्लस संपत्ति कर/नोटरी/भूमि अभिलेख = 220€/m² मांगना अधिक है या नहीं, यह हर कोई खुद तय करेगा।
इस समय शायद सब कुछ ले लिया जा रहा है, चाहे कीमत जो भी हो।
मेरे माता-पिता ने 20 साल पहले उस स्थान पर बेहतर जगह पर 100€ चुकाए थे।

ठीक है, 20 साल पहले। मेरा मतलब है कि क्या 195€ वह कीमत है जो बाहरी क्षेत्र में चुकानी पड़ती है?

ठीक है, बाजार न्यायसंगत का क्या मतलब है। कम से कम कीमत बाजार में चुकाई जाती है, इसलिए बाजार न्यायसंगत हाँ। क्या 5000 निवासियों वाले गाँव में 195€/m² प्लस ब्रोकर कमीशन, प्लस संपत्ति कर/नोटरी/भूमि अभिलेख = 220€/m² माँगना अधिक है या नहीं, यह हर कोई खुद फैसला करना होगा। फिलहाल लगता है कि किसी भी कीमत पर सब कुछ लिया जा रहा है। मेरे माता-पिता ने 20 साल पहले उस स्थान पर बेहतर स्थिति में 100€ दिया था।

जो 20 साल पहले था, वह 20 साल पहले था। मेरे माता-पिता ने भी 17 साल पहले डेवलपर से 320m² जमीन के साथ एक डुप्लेक्स घर 178k€ में खरीदा।

यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि आपका गाँव कहाँ स्थित है, यदि आप किसी बड़े शहर के आस-पास के क्षेत्र में हैं, तो 195€ बिना बाकी बकवास के भी ठीक है। हमने भी 6000 निवासियों वाले गाँव में जमीन खरीदी है (नुर्नबर्ग से 30 किमी - वहाँ पहुँचने में 25-30 मिनट की ड्राइव) और लगभग डेढ़ साल पहले 150€/m² नगरपालिका को दिया था। यदि यह सब लागू नहीं होता है तो अगला वाक्य लागू होगा...

क्या आप अब तीन गुना (ब्याज वृद्धि, खरीद कीमत, कमीशन) "धोखा" खाने को तैयार हैं, यह आपको खुद निर्णय करना है।

बैंक ने स्पष्ट रूप से कहा है: "खाओ या मर जाओ"

यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि तुम्हारा गांव कहाँ स्थित है, अगर तुम एक बड़े शहर के आस-पास के क्षेत्र में हो, तो 195€ बाकी के फालतू चीज़ों के बिना भी ठीक हैं।

हम हैम्बर्ग के विस्तारित उपनगरीय क्षेत्र में रहते हैं।
अगर ट्रैफिक न हो तो कार से शहर तक पहुँचने में लगभग 45 मिनट लगते हैं।