Question de principe : Acheter un terrain en réserve ?

Je sais déjà que ce ne sera pas facile. Mais pouvons-nous peut-être encore discuter brièvement de la question de principe ? Est-il même judicieux d'acheter une autre parcelle en réserve, alors que l'on ne sait pas encore si et quand on pourrait éventuellement la construire ?

D'une part, je suis assez satisfait de ma situation actuelle, mais je vois déjà à long terme que je ne resterai pas ici jusqu'à la fin de ma vie, parce que cette situation ne fonctionne que tant que mes parents vont bien. J'espère que cela durera encore longtemps, mais personne ne peut le savoir.

Matthias

Ma question semble intéresser très peu de gens ici. Suis-je le seul à avoir une telle idée ? Cela seul peut déjà être un indice que mon idée n'est pas particulièrement bonne...

Matthias

Si tu as l'argent de côté pour acheter le terrain, cela peut être une possibilité. Mais il y a aussi les frais annexes d'achat et le terrain ne génère que des coûts dans les prochaines années, sans aucun centime de revenu. Ah oui, si tu dois aller à la banque, cela devient bien sûr encore moins rentable...

Que tu puisses sortir avec un seuil de rentabilité après une vente dans quelques années est tout aussi douteux. Que tu habites encore à Berlin dans quelques années, peut-être aussi...

Je n'achèterais pas un terrain en stock si je ne savais pas concrètement ce que je voulais en faire (horizon temporel de 5 ans). Exception : achat dans un quartier bon et prospère - ce qui exclut alors tes souhaits. Du moins en dessous de 200 € le m².

Eh bien, très peu de personnes ici se trouveront dans une situation comparable, et pourront acheter rapidement un terrain correspondant à tes critères en plus de leur maison.

Il y a eu la remarque que le marché ne propose peut-être même pas ce genre de choses.

Est-il judicieux de chercher un contact personnel avec les voisins pour établir de bonnes relations, si l’on laisse le terrain en friche pendant 15 ans ?

Enfin, c’est de la spéculation dans quelle mesure cela vaut financièrement le coup ou si c’est une idée folle. C’est juste un pari.

Ce ne sont pas des raisons pour lesquelles ton projet serait insensé, mais ce sont des aspects qui font qu’on ne peut pas en dire grand-chose.

Des membres de notre famille ont construit une maison il y a une éternité. Dans une ville de 15 000 habitants avec une légère croissance.

À l'époque, c'était la dernière impasse en périphérie, juste avant la sortie de la ville, seulement bâtie d'un côté. Donc maison, rue, champ.

Puis, il y a 15 ans (environ 30 ans après la construction de la maison), la ville a désigné une nouvelle zone à construire. Juste en face, sur une largeur totale d'environ 100 m, pour environ 30 maisons réparties sur deux rues.

Donc directement dans la vue qui était jusque-là non bâtie.

Comme c'est le cas dans un village, on se connaît (ainsi que le fermier).

Ce qui s'est passé : un voisin a acheté un nouveau terrain dans cette zone et a construit. La vieille maison a été vendue.

Mon parent et un autre voisin se sont associés et ont immédiatement acheté une bande de terrain de 20 m de profondeur et 50 m de largeur en face de leurs propres maisons. Aujourd'hui, il y a deux garages pour voitures anciennes et Unimog, le reste est une pelouse sur laquelle les enfants des voisins jouent au ballon.

On pourrait y construire 2-3 maisons à tout moment, mais cela ne sera pas fait.

Généralement, je trouve bon de s’occuper dès que possible d’un terrain, si on part du principe que ce sera plus cher à l’avenir, par exemple.
Comment c’est en Allemagne, je ne sais pas. En Espagne, on peut simplement aller à la mairie et consulter là-bas les registres fonciers. On y apprend alors à qui appartiennent quels terrains et on peut contacter les propriétaires.