Plan de base - terrain pour maison individuelle, légère pente environ 175 m²

Je n'arrive pas du tout à me l'imaginer. Entrée au rez-de-chaussée côté nord signifie pas de terrasse au rez-de-chaussée, n'est-ce pas ?

C'est ce que j'ai déterminé, oui.

MAIS : ta terrasse sera alors plus ou moins à l'étage. Et tes puits de lumière seront très profonds

Tu es sûr que cela fonctionne aussi simplement ? Est-ce que ce n’est pas plutôt la « rue principale » qui est prise comme référence, c’est-à-dire la hauteur moyenne qui borde ta propriété ?
Et la hauteur de l’avant-toit concerne-t-elle vraiment uniquement la rue vers laquelle l’avant-toit est orienté ?

Voici un extrait du plan d'aménagement concernant les points de référence.

Pour les terrains d'angle, à mon avis, il n'y a pas de définition complète. Peut-on choisir la rue que l'on prend comme point de référence ? Je dirais tout simplement oui, en toute audace, et je viserais la hauteur maximale.

Pour les terrains d’angle, ce n’est à mon avis pas une définition complète. Peut-on choisir la rue que l’on prend comme point de référence ? Là, je dirais franchement oui et je viserais la hauteur maximale.

C’est ce que je supposais. La hauteur max n’est pas le problème, c’est plutôt la hauteur du mur mitoyen.

Bonjour,

je ne parviens pas tout à fait à comprendre les propositions des intervenants précédents. Avec le budget disponible pour le projet global, aucun deux étages plus un sous-sol ne peuvent, à mon avis, être réalisés. Le sous-sol est un facteur de coût inutile.

Sur ce terrain, on peut bien travailler avec la pente et réaliser ainsi une architecture typiquement franconienne magnifiquement sur deux étages :

[*]Garage à l’est, 4 m x max. 9 m
[*]Corps principal allongé de construction relié au garage et jusqu’à la limite de construction au nord, max. 8 m x env. 14 - 15 m
[*]Orientation de la toiture nord-sud

Rez-de-chaussée au niveau du terrain existant de la voie d’accès nord

[*]Entrée et WC invités au nord-est
[*]Escalier à palier, 180 degrés sur le mur est, éclairage par une fenêtre fixe du sol au plafond à l’étage supérieur sur le mur est
[*]Bureau/chambre d’ami dans l’angle nord-ouest du bâtiment
[*]Deux chambres d’enfants à l’ouest
[*]Salle de bain enfants entre les chambres d’enfants
[*]Local technique et buanderie au sud-est (avec puits de lumière vers l’est derrière le garage, pas de tranchée lumineuse), accès possible au garage
[*]Terrasse enfants à l’ouest

Étage au niveau de la limite sud du terrain (+2,86 m)

[*]Chambre au nord-est
[*]Dressing et salle de bain au nord/nord-ouest
[*]Séjour, salle à manger, cuisine à l’ouest et au sud
[*]Terrasse au sud/sud-ouest

Combles aménagés

[*]Bureau(s) supplémentaire(s) selon la pente du toit, sans mur pignon bas avec une pente d’environ 40 degrés
[*]Lucarne de toit dans la longueur maximale (1/3 de la longueur faîtière) vers l’ouest, plate afin de souligner le corps de bâtiment allongé

La différence de niveau entre la terrasse supérieure et la terrasse des enfants sera compensée à l’angle sud-ouest de la maison, par exemple sous forme de terrasses plantées en marches avec un escalier. Toit sans débords, façade sud largement vitrée (éventuellement aussi en angle vers l’ouest), à l’est l’étage supérieur et le pignon peut-être en façade à lames de bois. Le rez-de-chaussée pourrait aussi reculer d’un mètre au nord afin de créer un espace d’entrée couvert.

Avantages selon moi :

[*]Le plus beau côté du terrain est l’ouest. Il y a au moins 13,5 m jusqu’à la maison suivante avec le corps de bâtiment décrit ci-dessus. Au sud, le voisin se déplacera probablement aussi loin que possible vers le nord, ce qui « emprisonnera » le jardin
[*]Le toit du garage peut être utilisé comme surface verte si besoin
[*]Économies de coûts grâce au rez-de-chaussée habitable au lieu d’un sous-sol, les coûts d’excavation et de modelage du terrain devraient être identiques à ceux d’un sous-sol semi-enterré
[*]Vivre sur deux niveaux
[*]Deux zones de terrasse planes

Cordialement