Plan de base - terrain pour maison individuelle, légère pente environ 175 m²

À quoi nous aurais-tu conseillé, , si nous étions encore "libres" ?

Eh bien, comme déjà écrit, pour moi c’est vraiment un terrain en pente. Le principal problème, c’est surtout la petite taille. L’escalier avec le palier d’entrée serait pour moi la deuxième option.
Le croquis de Dietmar semble peut-être sympa, mais ne montre pas la réalité. Il devrait s’il te plaît dessiner la rue ! Alors il sera vite clair que tout le terrain devrait être retenu du côté de la rue. En plus du fait que cela coûte très cher, cela crée plus ou moins une sorte de « crypte en béton ».

Pourquoi la pente ? Sur de plus grands terrains, on peut souvent compenser en douceur les différences de hauteur demi-étage dans la zone constructible par le modelage du terrain. Mais s’il n’y a que 3 m jusqu’à la limite, ce n’est pas possible en douceur. Il faut alors un mur. Peut-être que quelqu’un a une meilleure idée. Les professionnels chez Bien-Zenker devraient te conseiller ! S’ils ont même un « département pente » – parfait ! Qu’ils montrent ce qui est possible.

Deux choses, selon moi, à ajouter en général :
1. Celui qui achète un terrain en pente (et c’en est un), ne peut pas s’attendre à éviter les escaliers. Ce serait assez irréaliste. La question reste aussi de savoir quelle est vraiment la pente dans la zone constructible à la fin. Nous ne faisons qu’estimer d’après tes courbes de niveau.
2. Dessinez la vue de profil de votre terrain sur du papier millimétré avec la pente. Puis prenez un rectangle aux dimensions de base de votre maison et posez-le dessus. Vous devez absolument avoir une idée de votre terrain. En particulier, l’emplacement de la terrasse doit être fixé à la fin, de préférence sans que l’eau s’y accumule plus tard ou que vous ayez à sauter d’un mètre de hauteur par vos portes-fenêtres de terrasse (ça existe déjà).

Concernant le carport : est-il vraiment censé être directement au bord de la rue ? C'est assez rare que cela soit autorisé. Veuillez relire attentivement ce que dit le plan d'urbanisme à ce sujet.

Quel âge ont les enfants ?

5 et 6

Concernant le carport : est-il vraiment autorisé à se trouver directement en bordure de la rue ? C’est assez rare que ce soit permis. Merci de relire précisément ce que dit le plan d’urbanisme à ce sujet.

Voici ce qu’il est écrit :


Le carport peut-il alors être placé en bordure de rue ?

Je vais devoir vérifier dans quelle instance le « service des pentes » entrera en jeu. Au moins, vous nous donnez déjà un peu de visibilité. Et quand le terrain pourra enfin être mesuré et que nous saurons officiellement quel est le point de référence pour la hauteur des bâtiments, la planification deviendra vraiment concrète.

Le choix du terrain en pente ne s’est pas forcément fait exprès - c’était plutôt la première chose que nous avons pu obtenir après des années de recherche... Bien sûr, nous ne sommes pas surpris par les circonstances - mais nous pouvons quand même essayer d’adapter nos souhaits au terrain ;-)
L’idée du papier millimétré et d’un gabarit est déjà à l’ordre du jour !

mais essayer de concilier d'une manière ou d'une autre nos souhaits avec le terrain,

Alors faites attention à ne pas trop vous emmêler les pinceaux lorsque vous défendez avec véhémence un souhait, par exemple accéder de plain-pied à la maison, et que vous l'imposez, ce qui conduit probablement à plusieurs points négatifs. Il vaut mieux alors accepter un petit inconvénient et pour cela rendre le reste élégant.
Un terrain en pente est déjà une belle chose : on évite de construire une villa urbaine ennuyeuse tout autour.
Si tu choisis le splitlevel, tu construiras définitivement AVEC le terrain et en tireras le meilleur parti.

Voici une autre répartition avec un escalier extérieur, qui est peut-être un peu plus agréable :












Maison tournée et réduite à 1,5 étages - à cause du budget et aussi visuellement, à mon avis, plus acceptable. Carport au niveau de la rue juste devant. La forme du toit devrait alors probablement aussi devenir un toit à deux pans. Je ne l'ai pas encore inclus ici. Peut-être qu'on pourrait déplacer l'ensemble un peu plus vers le sud, afin de mieux négocier le virage en se garant. Ici, j'arrive à presque 11 m de largeur. Bien-Zenker peut sûrement sortir quelque chose du tiroir qui correspond à peu près à cela.

Voici ce qui pourrait bien convenir : CONCEPT-M 152 Maison témoin Pfullingen - une fois en miroir.
Ça a l'air chic avec un peu plus de hauteur sous plafond :