Optimisation du plan d'étage, maison individuelle, villa urbaine 12x12m

Est-il possible de transformer cette pièce (avec WC-douche) en un appartement annexe ?

L’appartement annexe doit répondre aux exigences de la KFW et être loué à des étudiants / travailleurs de projet itinérants ou plus tard éventuellement à des membres de la famille.

Je suis souvent tenté d’ignorer cette idée d’appartement annexe... mais ici je souris : tu ne veux quand même pas sérieusement laisser des travailleurs de projet itinérants dormir dans ta maison et utiliser tes toilettes ?
À la question : non, tel que dessiné, il n’y a pas d’appartement annexe avec kitchenette et entrée indépendante ici.

Nous aimerions volontiers nous concentrer dans ce forum sur vos expériences et vos idées pour l’optimisation du plan.

... la discussion sur des châteaux en Espagne non financés a lieu rarement de bon gré dans ce forum,

Nous souhaitons vous remercier chaleureusement tous pour vos commentaires.
Nous aimerions répondre à chaque post individuellement, mais cela deviendrait sans doute un peu confus, c’est pourquoi nous essayons dans ce post de résumer les points les plus importants :

Les principaux thèmes que nous avons identifiés à partir de vos commentaires sont les suivants :
(Veuillez nous signaler si nous en avons oublié)

1. Chambre d’enfant adjacente à l’espace ouvert / espace ouvert en soi

Concernant les voisins, la fenêtre de construction ainsi que la taille de la maison / du garage et le positionnement sur le terrain, nous publierons très probablement une mise à jour le week-end prochain.

Planifier les chambres d’enfants attenantes à l’espace ouvert a été commenté entre-temps par plusieurs comme peu pratique. Nous allons revoir cela et le prendre en compte dans la prochaine mise à jour.

2. Budget / Coûts

Le sujet des coûts n’est pas simple, de nombreux facteurs différents interfèrent.
Vous avez raison, il est probable que nous dépasserons les coûts prévus.
Nous aimerions nous concentrer avec vous sur ce forum sur vos expériences et vos idées pour optimiser le plan.

3. Coin repas trop étroit
Nous essaierons également d’optimiser cela dans la prochaine mise à jour.

4. Pas de salle de bain pour enfants
Ce point a été discuté très en détail et nous avons consciemment décidé contre, néanmoins merci beaucoup pour la remarque.

6. Architecte
Nous sommes en discussion avec des architectes d’intérieur, malheureusement ils sont très sollicités.
Pouvez-vous nous recommander des architectes / architectes d’intérieur qui conviendraient à notre projet de construction ?

7. Questions :
7.1

En principe, peu est planifié ici, les pièces sont juste enchaînées. De belles dimensions, mais cela ne se reflète définitivement pas dans le budget.
Personne ne veut un couloir de 8 mètres de long… mais un goulot d’étranglement dans le coin repas.

Nous avons déjà abordé le sujet du budget, un proposition concrète sur la manière de ne pas simplement enchaîner les pièces nous ferait très plaisir.

7.2

Merci d’indiquer les meubles à l’échelle dans chaque pièce et de prendre en compte les espaces de circulation.

Nous essaierons de l’intégrer dans la prochaine mise à jour.

Grand vide dans le séjour

La fenêtre dans cette zone doit devenir une fenêtre-banc. Le poêle sera placé sur le mur extérieur, juste après la fenêtre-banc, cela ne correspond pas encore à la taille des fenêtres dessinées, nous le représenterons dans la prochaine mise à jour.

Où est prévue la terrasse ?

Cela dépend de celle que vous voulez dire. Une terrasse est prévue sur le toit du garage, accessible principalement depuis la buanderie, afin que nous puissions aussi sécher le linge dehors sans avoir à le porter à travers toute la maison jusqu’au jardin.
Nous envisageons aussi de créer un accès depuis la salle de bain.

La terrasse dans le jardin se trouvera derrière l’espace ouvert et sera accessible depuis la cuisine.

7.3

C’est un compromis entre lumière et bruit.
Chic et lumineux pour vivre, mais aussi bruyant à cause du son.

Personnellement, j’entends la télévision d’en bas quand je suis dans la salle de bain en haut, plus fort que la TV dans la chambre, juste à côté (testé). À deux, on peut s’arranger, ...

Pourriez-vous, s’il vous plaît, nous montrer votre plan afin que nous puissions voir la taille de votre espace ouvert ainsi que la disposition du salon par rapport à cet espace, à la chambre et à la salle de bain ? Cela nous aiderait beaucoup à comprendre. Merci d’avance !

Si nous n’avons pas répondu à certaines questions, merci de bien vouloir nous le signaler à nouveau.
Nous attendons avec impatience votre retour et vous souhaitons un bon week-end.

Je suis souvent tenté d’ignorer cette idée d’appartement annexe... mais ici je ne peux m’empêcher de sourire : tu ne veux pas sérieusement que des travailleurs itinérants projettent de dormir chez toi et utilisent tes toilettes ?
À la question : non, tel que dessiné, il ne s’agit pas d’un appartement annexe avec coin cuisine et entrée indépendante.

C’est exact, nous corrigerons cela dans la prochaine mise à jour.

... la discussion sur les châteaux en Espagne non financés a lieu ici de manière peu souhaitée,

Merci pour cette remarque. Nous ne pouvons ni ne voulons obliger qui que ce soit à participer à la discussion, mais nous vous prions de comprendre que le thème des coûts doit être laissé de côté dans le cadre de la discussion sur le plan.
(Note : nous avons discuté de ce projet de construction avec plusieurs entreprises de construction et disposons de plusieurs devis. Nous sommes conscients des surcoûts souvent mentionnés et les avons également abordés concernant la faisabilité financière auprès de plusieurs banques.)

Je ne trouve pas l'appartement indépendant.

Pourquoi prévoit-on une location dans sa maison individuelle ?
On ne gagne pas d'argent, avec une maison aussi grande, il n'y a pas besoin de subvention.

Le logement annexe doit répondre aux exigences de la KFW et être loué à des étudiants / travailleurs de projet en déplacement ou, plus tard, éventuellement à des membres de la famille.

Les hôtels pour monteurs avec une seule pièce ne sont pas demandés.

Nous souhaitons volontiers nous concentrer avec vous dans ce forum sur vos expériences et vos idées d’optimisation des plans.

Oubliez cela très rapidement, les discussions de construction sans budget ne sont qu’une philosophie stérile. À quoi sert une remarque sur une porte de salle de bain moins chère et ouverte dans l’autre sens ou une autre configuration de canapé d’angle TV, quand il faut économiser une ou deux centaines de milliers avant la virgule ?

Nous avons discuté ce projet de construction avec plusieurs entreprises de construction et avons plusieurs devis.

Peut-être ont-ils tous calculé les éléments essentiels « bauseits » dans la même mesure ?
Ce serait bien si une faible dispersion entre les offres prouvait déjà leur véracité ;-)

Si vous pouvez dépenser en plus des coûts mentionnés jusqu’à présent encore plus de 200 K EUR sans transpirer, alors tout va bien. Sinon, le plan et surtout son optimisation dépendent impérativement du budget, même si des maîtres d’ouvrage veulent sans cesse diviser cette unité.

Sinon :

Il est prévu une terrasse sur le toit du garage,

Sauf si j’ai complètement raté quelque chose d’essentiel ici, vous n’obtiendrez pas d’autorisation pour cela, car en particulier les terrasses sur le toit violent contrairement aux garages la zone de recul.

Note : Ne cherchez pas un architecte d’intérieur, car vous êtes encore à des années-lumière des questions auxquelles il doit répondre. Cherchez plutôt un architecte « extérieur » qui puisse vous estimer des coûts réalistes.