平面图优化，独栋住宅，城市别墅 12x12米

是否有可能将这间带有智能马桶的房间改造成一个单独住房？

单独住房应符合KFW的要求，并出租给学生/流动项目工作人员，或者以后可能出租给亲属。

我通常会忽略这个单独住房的想法……但这里我忍不住笑了：你不会认真考虑让流动项目工作人员睡在你家里并使用你的厕所吧？
关于你的问题：不，按照图纸，这里没有带小厨房和独立入口的单独住房。

我们很乐意在本论坛专注于您的经验和关于平面图优化的想法。

……关于不切实际的空中楼阁的讨论在本论坛不受欢迎，

我们衷心感谢大家的评论。
我们本想逐一回复每条帖子，但那样可能会显得有些混乱，因此我们尝试在这篇帖子中总结最重要的几点：

我们从您的评论中识别出以下主要主题：
（如果我们有遗漏，请告知）

1. 儿童房靠近空中空间 / 空中空间本身

关于邻居、建筑窗口以及房屋/车库大小和在地块上的位置，我们很可能会在下周末发布更新。

一些人已经评论说将儿童房规划在空中空间旁边不太实际。我们会再次审视这个问题，并在下一次更新中考虑。

2. 预算 / 费用

费用问题并不简单，涉及许多不同因素。
您说得没错，估计我们会超出预算。
我们愿意在这个论坛中集中讨论您的经验和关于平面布局优化的想法。

3. 就餐区太紧凑
我们也会尝试在下一次更新中优化。

4. 没有儿童浴室
这个点我们讨论得很详细，并有意选择不设置，但仍然感谢您的建议。

6. 建筑师
我们正在与室内设计师沟通，但他们非常忙碌。
您能推荐适合我们建筑项目的建筑师/室内设计师吗？

7. 问题：
7.1

原则上这里只是简单排列房间，空间大小看起来不错，但预算绝对无法反映出来。
没人想要一个8米长的走廊……但就餐区却很拥挤。

我们已经提到预算问题，对于如何不简单地排列房间的具体建议，我们非常欢迎。

7.2

请在每个房间按比例绘制家具，并考虑活动空间。

我们会尝试在下一次更新中实现这一点。

客厅有很大的空白区域。

该区域的窗户计划做成坐窗。坐窗的外墙将设置壁炉，目前壁炉与绘制的窗户大小还不匹配，我们将在下一次更新中表现出来。

露台规划在哪里？

这取决于您指的是哪个露台。计划在车库顶部建一个露台，主要从家务间进入，这样我们可以在户外晾衣而不必穿过整个房子到花园。
我们也在考虑从浴室开一个出口。

花园中的露台位于空中空间的后面，将从厨房进入。

7.3

这是光线和噪音之间的妥协。
生活环境时尚且明亮，但声音也会传得很大。

我个人在楼上浴室能听到楼下的电视声音，甚至比卧室里更响（邻近卧室电视音量进行了测试）。两个人的话可以协调……

您能否展示一下您的平面图，这样我们可以看到您的空中空间有多大，以及客厅与空中空间、卧室和浴室的组合布局。这将对我们的理解很有帮助。提前感谢！

如果我们未能回答您的问题，请再次提醒我们。
我们期待您的反馈，祝周末愉快。

我通常会忽视这种附属公寓的想法……但这里我忍不住笑了：你不是认真的想让过路的项目工人在你家睡觉，用你的厕所吧？
关于问题：不，如图所示，这里没有看到带小厨房和独立入口的附属公寓。

这是正确的，我们将在下一次更新中补充。

……关于无偿空中楼阁的讨论在这个论坛里并不受欢迎，

感谢您的提醒。我们不能也不想强迫任何人参与讨论，但我们请您理解，在平面图讨论中不涉及成本问题。
（提示：我们已经和多家建筑公司讨论过这个建筑项目，并收到了多份报价单。我们清楚多次提到的额外费用，并且也与多家银行就融资能力进行了讨论。）

我找不到公寓套间。

为什么要在独栋住宅里规划出租空间？
靠这么一栋大房子赚不到钱，也不需要补贴。

套内公寓应符合KFW的要求，并出租给学生/出差的项目工作人员，或以后可能出租给亲属。

单间工人酒店不受欢迎。

我们希望在本论坛与您分享您的经验和关于平面图优化的想法。

你们快忘了吧，没有预算的建筑讨论是无用的哲学。当节省前面几百万的时候，提醒换个便宜的反向开门浴室门或者换个电视角落沙发组合有什么用？

我们已经和多家建筑公司讨论过这个建筑项目，并收到了几份报价。

也许他们都以相同的方式计算了关键的“建筑方”费用？如果各报价之间差异不大，那倒挺好，说明报价具有真实性；-）

如果你们除了之前提到的费用还能轻松支付超过20万欧元，那一切都好。否则，平面图，尤其是其优化，必然与预算有关，尽管业主们总想把这个单元拆分开来。

否则：

计划在车库屋顶建一个露台，

除非我忽略了非常重要的内容，否则你们不会获得批准，因为特别是屋顶露台会违反与车库不同的空地距离要求。

提示：不要找室内设计师，因为你们距离需要回答的问题还差得远。相反，找一个“外”建筑师，让他帮你们估算一个现实的费用。