Optimisation du plan d'une maison jumelée de 150-160 m² sur un terrain de 360 m² dans une zone de construction neuve

Nous comparons actuellement un entrepreneur général régional, une construction massive et 3 fournisseurs de maisons préfabriquées. KFW 55 ou mieux, cela dépend des offres concrètes. Le photovoltaïque serait un beau plus. On verra...

Quand les deux monteront à l'étage, ils seront assez grands pour dormir toute la nuit ou pour descendre un escalier seuls la nuit

J'ai un enfant de 6 ans à la maison.
Comme il se déplace dans l'appartement la nuit quand il doit aller aux toilettes, il faudra encore quelques années avant qu'il puisse prendre un escalier.
Il ne faudra que 2 ans pour que les deux enfants soient assez grands pour dormir à l'étage, mais à ce moment-là, l'enfant 1 entrera dans la puberté et discutera avec ses amis jusqu'à 23h en semaine, puis aura l'idée de dire « oh, je dois encore prendre une douche. Et ensuite sécher mes cheveux. » Ça vous énervait sûrement quand vous voulez dormir.
3 ans plus tard, ils rentreront ivres de la fête du vin de la ville et devront descendre l'escalier dans cet état s'ils veulent aller aux toilettes.
Un étage de vie sans toilettes serait pour moi un critère éliminatoire.
Je ne suis pas d'habitude un adepte du « Mais pense à la valeur de revente ! », mais ici, veuillez noter que de nombreuses familles de 4 personnes écarteront directement votre maison.

Merci pour ta contribution. Je me suis bien amusé avec ces scénarios catastrophes. Avec ta description, tu n’es sûrement pas loin de la réalité de nombreuses familles. J’ai moi-même fait l’expérience que l’on fait attention les uns aux autres (par exemple ne pas se doucher la nuit) et qu’on a aussi envie de transmettre cela. Cependant, si un jour nous rêvons d’un WC au dernier étage, nous ferons au moins poser les tuyaux correspondants directement. Et pour que ceux-ci arrivent à un endroit judicieux, voici maintenant un plan du dernier étage avec WC (même si nous ne le réaliserons probablement pas tout de suite…).

Il est vrai que les WC peuvent à peu près s’intégrer dans le plan, mais tu sais bien qu’en plus de l’eau (simple!), tu auras aussi besoin d’un tuyau d’évacuation avec pente, n’est-ce pas ?

Actuellement, il sort dans votre chambre, sous forme d’une cloison verticale d’au moins 15 x 15 cm (des besoins nocturnes qui peuvent empêcher de dormir...), ce qui divisera proprement la face de votre armoire en deux. Ou alors, vous aurez une belle suspension (au moins 30 cm du plafond) dans le couloir du premier étage avant d’arriver au bâti-support des WC dans le débarras.

Et ces canalisations d’évacuation, il faudrait - si - alors les prévoir tout de suite !

Alternativement, on pourrait plutôt imaginer quelque chose de ce genre - on peut encore l'utiliser pour le moment comme espace de stockage, par exemple pour des jouets. Et si vous n'avez pas encore prévu le grenier, il serait envisageable de construire cette pièce seulement jusqu'à environ 2,3 m de hauteur et d'ajouter dessus un niveau qui pourrait être utilisé comme galerie de sommeil depuis l'une des deux chambres.



L'évacuation se ferait alors en dessous dans la salle de bain.

Je trouve super que tu t'éloignes enfin du plan classique de maison en rangée/maison jumelée. Ce qui ne me plaît toujours pas, c'est le salon. Il est collé au bord et paraît peu convivial. Comment as-tu imaginé l'escalier qui s'y insère ? Le fait de devoir passer par l'ouverture puis contourner l'îlot de cuisine ne me semble pas idéal non plus. À l'étage, je n'aime pas encore le nouveau plan de la salle de bain. Tout est très comprimé, juste pour que les toilettes disparaissent.

Je t'ai esquissé une autre idée. L'escalier légèrement déplacé vers l'entrée. De la place pour un vestiaire devant l'escalier et un espace de rangement supplémentaire sous l'escalier habillé. J'habillerais l'escalier qui s'avance dans le salon et en ferais une armoire encastrée. Avec plaisir aussi avec une ouverture décorative et un éclairage. Au dernier étage, cela fonctionnerait aussi bien avec l'escalier légèrement déplacé. Il faut maintenant que tu l'imagines toi-même.