包含4个住宅单元的多户住宅平面图

这就是为什么现在建设量大幅减少。开发商几乎无法计算成本，买家在当前利率下已经负担不起这些价格。如果利率保持不变甚至上升，我认为价格肯定得下降……几年前你还能以60万到70万建这样的房子。

是的，确实如此。我在我们这个小城市也观察市场很多年了。十年前，开发商的每平方米交钥匙价格是1800欧元，所有的公寓都是在建成后才被售出。封顶庆典的时候还有一些空着。五年前，每平方米大约涨到了2500欧元。两年前，公寓每平方米价格大约是3000欧元，一年前则涨到了4000欧元。在这两种情况下，所有公寓都是在房屋开工前，两年前就被卖掉了。现在这里的价格是每平方米4500欧元，而一个半年后完工的开发商项目中，36套公寓中超过一半从几个月前起就还空着。这里现在根本没有再卖出任何房子。如果把价格画成图表，近几年价格涨幅明显超过平均水平。但如果将价格定在十年前的2.5倍，显然价格泡沫迟早会结束。如今价格突然停止上涨，对正在建设中的项目来说当然是个打击……不过价格肯定不会再涨了，是否会变便宜，我们拭目以待，我认为不会。

然后我有一栋新建筑，我是我那块地的老板，不需要和其他业主协调等。

但别忘了，你那时候是房东，房子里还有租户。你必须做好准备，电视晚会时总会有租户因为某个问题敲你的门。

我还有另一个想法。到目前为止，公寓总是只有底层和上层，也许地下一层安置一套公寓也是可行的。面向停车场的视野不是很好，但坡度大致足够开设没有采光井的窗户。这样你可以将公寓分成2+1+1套。

这个想法其实不错，但我怀疑那些高要求的慕尼黑租户是否愿意只在地下室以每平方米15欧元冷租的价格生活。不过，我认为比较合适的是一种地下室复式结构。可以把小的三居室改造成宽敞的一层两居室加地下室一个带浴室和储藏室的单间。这样这里的面积大概也有90平方米，而且可以节省一部分不必要的地下室空间，因为四套公寓加上技术设备和自行车其实只需要一半的地下室面积。

我不会只关注来自慕尼黑的城市逃离者。也有一些人之前住在该地区。一个考虑是做成一居室公寓，因为光线只能从一侧照进来。非常适合那些不再想和父母住但又不想合租的年轻人。如果面积保持在25平方米以下，也只需要一个停车位 ;)

那么一来，底层住宅将有150平方米，而申请人（TE）只想要一套三居室公寓。我觉得两套两居室和两套三居室的组合最符合申请人的需求。因为这样既能保证合理的租金收益，又不会造出一套150平方米的房子，日后难以以好价格出租。面积越紧凑，每平方米的租金越高。所以宁愿小面积多房间，也不要相反。