Plan d'étage pour une maison individuelle sans sous-sol / 4 personnes

En pièce jointe se trouvent la coupe transversale et le plan du GU (avec des dimensions extérieures de 12,0 x 9,80 m).

D'accord, si c'était la base, alors tu as déjà assez bien simplifié cela pour un profane. Ai-je raison de supposer qu'un projet de ce niveau de négligence n'est qu'un devis illustré et qu'il a été établi sur la base d'un entretien absolument non contraignant ? (pour moi, cela ressemble à la réponse un peu sèche à la question « construisez-vous des maisons avec un toit en pente à 37° pour des gens avec deux enfants et deux voitures ? »).

Je ne comprends d’ailleurs pas certaines choses : 78,08 m² DG représentent 85,32 % de 91,51 m² au EG – ce serait calculatoirement un deuxième étage complet. Dans la coupe transversale, la hauteur du faîte est déjà légèrement dépassée nominalement – quelle est donc la hauteur de référence ? ; ensuite tu parles de 80 cm, que la maison devrait être plus élevée et que je ne retrouve ni dans la coupe transversale ni qui me pose la question de savoir comment tu veux ainsi économiser le sous-sol : ce serait à la fois une hauteur de soubassement presque idéale pour un sous-sol sans grandes fouilles pour puits de lumière, ainsi qu’une renonciation au sous-sol selon ma formule à 40 % des coûts du sous-sol. Mon impression ne peut donc en aucun cas être qu’il s’agit d’un manque de maturité qui se jouerait au niveau des détails. Je vois plutôt les devoirs encore loin devant la virgule.

Fondamentalement, cela ne semble pas mauvais, cependant les proportions attribuées me paraissent inabouties. Le séjour de 47 m² n’est pas vraiment immense mais suffisant. En revanche, je trouve les chambres d’enfants particulièrement généreuses, un dressing difficile à meubler dans lequel on ne peut pas vraiment s’habiller. J’avais déjà demandé, malheureusement sans réponse, si tous les meubles de la maison, ainsi que les cloisons/ passages respectifs, sont fournis avec des mesures réelles, car je vois certains espaces très justes. Le couloir du bas fait 18 !! m², la chambre d’invités presque 16 m², alors que cela sera probablement un bureau à domicile. La technique pourrait suffire, il n’y a pas de buanderie, la possibilité d’utilisation de la pièce de rangement en forme de couloir (dimensions ?) ne m’est pas claire. L’absence d’une deuxième douche pour une famille de 4 personnes avec ces besoins serait, en 2020, une véritable erreur de planification ; je suis absolument certain que cela posera problème dans quelques années, ou du moins aux enfants, surtout que cela pourrait au moins être préparé ; sans parler d’une éventuelle valeur de revente. La douche à l’étage bloque l’espace comme un bloc, je chercherais une autre solution. Dans l’ensemble, je maintiens que les proportions ne sont pas bonnes ; souvent on veut offrir aux enfants des chambres particulièrement grandes, ce qui n’a pas forcément un effet positif sur leur bien-être et est coûteux ou prive d’espace ailleurs. La remarque de sur un sous-sol me paraît très judicieuse, bien que je ne sois pas adepte des caves. Cela permettrait cependant d’aménager certaines choses de manière plus appropriée. Comme je l’ai dit, des mesures réelles, surtout des meubles, seraient importantes, je trouve actuellement le séjour très restreint au niveau de la table à manger / salon.

- Le problème avec les armoires sous la faible hauteur sous plafond ne peut malheureusement pas être résolu autrement à cause des réglementations.

ce n’est pas un problème, il faut juste en tenir compte lors de la planification.

la "Abstellkammer EG" est par exemple destinée à deux vélos/luge ou similaires.

là je me sens un peu dupé. Tu veux pousser des vélos à travers une moitié de maison pour les garer ? Tzzz*

La remarque de @11ant concernant une cave me semble tout à fait sensée, bien que je ne sois pas un type cave.

Je ne suis pas non plus un type cave au sens de "pour la cave", mais plutôt "contre le fait de ne pas payer moins pour un logement sans cave que pour un logement avec cave".

Je donne aussi quelques indications, dans l'ensemble je trouve que c'est déjà beaucoup mieux. Tu sembles être un fan de vélo ? Si les vélos doivent être rangés là, alors fais une porte dans la niche. Mais tu construis aussi un garage. Ne serait-il pas mieux d'y avoir de la place pour les vélos et les outils ? Les chambres d'enfants sont grandes, je trouve, mais c'est bien. Je pense que les enfants d'aujourd'hui resteront plus longtemps à la maison... La salle de loisirs est aussi souvent utilisée pour le stockage, as-tu déjà pensé à déplacer la fenêtre pour qu'un grand placard puisse encore y tenir ? Y a-t-il une pièce prévue sous l'escalier ? Cuisine, vous voulez qu'elle soit ouverte. Je rappelle que une cuisine fermée offre plus d'espace de rangement et que tu pourrais alors aussi placer la table perpendiculairement au nouveau mur.