Plano de casa unifamiliar sin sótano / 4 personas

Adjunto se encuentra la sección transversal y el plano del GU (con dimensiones exteriores de 12,0 x 9,80 m).

Está bien, si esa fue la base, entonces la has simplificado bastante bien para un lego. ¿Estoy en lo cierto al suponer que un diseño de esta clase de desidia solo pretende ser un presupuesto ilustrado y se realizó sobre la base de una conversación previa absolutamente no vinculante? (para mí parece la respuesta un poco cortante a la pregunta "¿construyen casas con tejado a dos aguas de 37° para gente con dos hijos y dos coches?").

Por cierto, no entiendo muchas cosas: 78,08 m² del ático son el 85,32 % de 91,51 m² en la planta baja, lo que sería matemáticamente un segundo piso completo. En el corte transversal, la altura nominal de la cumbrera ya se ha superado ligeramente, entonces ¿cuál es la altura de referencia?; luego hablas de 80 cm que la casa debería estar más alta y que no encuentro ni en el corte transversal ni me deja preguntarme cómo quieres ahorrar el sótano con eso: esa sería tanto una altura ideal para un sótano sin gran excavación para pozos de luz, como la renuncia al sótano, lo que según mi fórmula equivale al 40 % de los costos del sótano. Mi impresión no puede ser para nada que se trate de una falta de refinamiento a nivel de detalles. Más bien veo que los deberes aún están muy lejos antes de la coma.

Fundamentalmente no se ve mal, pero las proporciones asignadas me parecen poco equilibradas. El espacio común de 47 m² no es precisamente enorme, pero sí suficiente. En contraste, veo habitaciones infantiles muy amplias, un vestidor difícil de amueblar, donde realmente no se puede vestir uno mismo. Ya había preguntado antes, lamentablemente sin respuesta, si todos los muebles de la casa, incluidas las paredes divisorias/pasos correspondientes, están proporcionados con medidas reales, ya que veo algunas situaciones ajustadas.
El pasillo inferior tiene 18!! m², el cuarto de invitados casi 16 m², aunque probablemente se usará como oficina en casa. La tecnología podría ser suficiente, no hay cuarto de lavado, y no me queda claro el uso posible del estrecho trastero (¿medidas?).
La falta de una segunda ducha en una familia de 4 personas con esta necesidad la consideraría un error absoluto en el año 2020; estoy absolutamente seguro de que en unos años se arrepentirán de ello, especialmente los niños, más aún teniendo en cuenta que al menos se podría haber preparado; sin mencionar el posible valor de reventa.
La ducha en la planta alta bloquea el espacio como un bloque, buscaría otra solución.
En conjunto, mantengo que las proporciones no son las correctas; a menudo se quiere dar a los niños habitaciones especialmente grandes, lo que no tiene por qué afectar su bienestar y es caro, además de que falta espacio en otros lugares.
La sugerencia de sobre un sótano me parece muy sensata, aunque yo no sea de sótanos. Con ello se podría organizar muchas cosas de forma más adecuada.
Como dije, medidas reales, especialmente de muebles, serían importantes, actualmente veo el espacio común muy justo en la zona del comedor/sala de estar.

- El problema con los armarios bajo el pequeño muro de la rodilla lamentablemente no se puede solucionar de otra manera debido a las normativas.

eso no es un problema, solo hay que tenerlo en cuenta al planificar.

la "despensa en la planta baja" está pensada, por ejemplo, para dos bicicletas/trineos o cosas similares.

ahora me siento engañado. ¿Quieres arrastrar bicicletas por media casa para aparcarlas? Tzzz*

La observación de @11ant sobre un sótano me parece sumamente sensata, aunque no soy del tipo de persona que gusta de sótanos.

Tampoco soy del tipo de persona que está "a favor de los sótanos", sino más bien "en contra de pagar menos por no tener sótano que los que sí lo tienen".

También doy algunas indicaciones, en general creo que ya es mucho mejor. ¿Parece que eres fanático de las bicicletas? Si las bicicletas deben estar allí, haz una puerta en el nicho. Pero también te estás construyendo un garaje. ¿No sería mejor tener espacio allí para bicicletas y tornillos? Las habitaciones de los niños son grandes, creo que está bien. Pienso que los niños de hoy vivirán más tiempo en casa... La sala de pasatiempos también se usa a menudo para almacenar, ¿has pensado en mover la ventana para que quepa un armario grande? ¿Está planeado un cuarto debajo de la escalera? Cocina, quieren que sea abierta. Vuelvo a señalar que una cocina cerrada ofrece más espacio de almacenamiento y que también podrías poner la mesa de lado contra la nueva pared.