Planification du plan d'étage pour une maison bifamiliale en pente

Merde. Espérons que ce soit le fabricant de fenêtres qui ait fait ça et pas elle (n’a pas fait attention lors de la validation...)

La faute ne vient pas de nous. L'erreur a déjà été reconnue. Mais nous avons quand même le problème que nous devons bientôt quitter notre appartement et que nous devrons éventuellement loger ailleurs pendant 8 semaines. Et cela avec 3 enfants (entre 2 mois et 5 ans). :-(

La vie continue !

Quatre des sept portes coulissantes doivent être livrées à nouveau. Cela devrait prendre six semaines. Trois ont été acceptées par courtoisie. Ce sont celles de l’étage le plus bas pour les chambres des enfants. La hauteur de passage est seulement de 2,05 m, mais cela devrait suffire. Pour n'importe quel autre, nous aurions insisté pour remplacer toutes les fenêtres. Nous n’en tirons aucun avantage. Il aurait été envisageable de continuer maintenant avec l’étage le plus bas en ce qui concerne l’aménagement intérieur, et cela séparément des deux étages supérieurs, mais il y a maintenant un "arrêt" général.

Les deux dernières semaines, j’étais en vacances. Ce fut un super moment, mais aussi une période fatigante.

Les quatre capteurs géothermiques de 300 m chacun ont également été enterrés et raccordés au répartiteur. Ainsi, il n’y a presque plus de terre déplacée dans le jardin. C’était déjà pénible, car on ne pouvait creuser qu’une tranchée pour le capteur et on déposait le remblai directement dans la suivante. Les tranchées ne pouvaient pas être ouvertes en même temps. Par conséquent, chaque tas a été déplacé au moins cinq fois.

Voici à quoi cela ressemble après le remblayage.

Et conformément au dicton "quand ça ne va pas, ça ne va pas à moitié". Nous avons dû constater que des L-pierres avaient été taguées avec des symboles d'époques passées. Heureusement, aucune sur notre terrain. Mais quelques pierres ont dû être stockées à l'extérieur dans un champ. Cela a également été convenu avec le propriétaire, qui a également reçu gratuitement 3-4 wagons de déblais. Heureusement, la plupart des L-pierres étaient posées face avant contre la surface du sol, mais celles qui étaient debout ont été barbouillées...

Pratiquement un mois d'arrêt exact depuis le dernier post. Il ne s'est pas passé grand-chose sur le chantier. Aujourd'hui et/ou demain, les quatre portes coulissantes levantes (trop plates) seront démontées et lundi, les nouvelles seront installées. Ensuite, les travaux de plâtrerie intérieure et extérieure, de cloison sèche et de chape pourront enfin reprendre.

Une bonne nouvelle, puis un coup dur : des surcoûts.
Je savais que nous allions avoir des surcoûts. Je pensais et prévoyais un montant moyen à cinq chiffres. Mais maintenant que les corps d'état suivants ont enfin été chiffrés avec de « vrais » prix d’offre au lieu d’estimations, le montant est à six chiffres. Cela a été discuté et approuvé par le financeur. En début de semaine, est arrivée la SR pour le gros œuvre. On estimait être environ dix mille euros au-dessus de l’offre initiale. Ce chiffre est devenu/est devenu soixante-cinq mille.
Bien sûr, nous avons aussi contribué à cela (comme par exemple des robinetteries en applique plutôt qu’encastrées, quelques prises supplémentaires, des fenêtres avec habillage en aluminium,…), mais en aucun cas six chiffres de surcoût (qui commence maintenant par un deux). Cela pèse lourdement sur le moral.

À ce stade, un avertissement à tous les futurs maîtres d’ouvrage !

Une erreur de ma part a certainement été de contrôler au début selon le tableau des coûts (fixation) selon la norme DIN. Comme celui-ci est basé sur les éléments de construction, cela est devenu avec le temps difficile voire impossible. Je suis passé ensuite à un tableau par corps d’état. Il a été très malheureux a posteriori d’utiliser des coûts estimés (même s’ils provenaient d’un expert [architecte]) au lieu de « vrais » prix d’offre.
Les « améliorations » se sont produites parce que nous avons toujours demandé des alternatives au moment de la soumission des offres. Par exemple pour les fenêtres :
a) plastique blanc
b) plastique anthracite
c) plastique avec habillage aluminium anthracite.
La différence de prix entre a) et c) n’était pas si élevée. Cependant, il n’était pas clair si l’offre a) correspondait au niveau de prix prévu dans le calcul des coûts.
Je suis toujours stupéfait et j’espère que tout ira bien. En espérant pouvoir bientôt montrer à nouveau des photos de l’avancement.