Offre GU reçue - Évaluation d'une offre équitable ?

Bien sûr, sans descriptif des prestations de construction, difficile à chiffrer - mais si l'on part du "standard", le prix est tout à fait réaliste, voire vraiment bon !

Je peux définitivement comparer les prix avec notre projet de construction en BaWü. Nous en sommes à 460 000 € avec cave, garage double, 160 m² et vraiment déjà entièrement équipé. Nous faisons les prestations en propre à peu près comme vous. Quand je pense qu'une cave coûte environ 50 000-70 000 € et 10 m² de surface habitable en plus environ 10 000 €, vous êtes à peu près au même prix (juste en termes de taille) que nous.

Avec quelques détails particuliers, 2,5 étages, etc., vous êtes sûrement un peu plus cher.

J'aurais estimé un prix similaire pour cette maison, donc tout à fait réaliste. Comme nous ne savons bien sûr pas ce qui est compris, les détails exacts du descriptif des prestations de construction, on ne peut qu'estimer le montant à +-20 000 €, si tant est.

Je suppose que les coûts annexes de construction, comme les travaux de terrassement, ne sont pas compris ?

Merci pour ta réponse :)

Oui, BaWü, je pense que c’est à peu près le même prix. Alors que toi, par exemple, tu as une cave et un garage double. Rien que la cave devrait sûrement engendrer au moins 60 000 EUR de coûts supplémentaires ?! Nous n’avons pas de cave mais seulement un grenier aménagé.
En prenant la surface totale, si tu ajoutes ta cave, nous sommes probablement à peu près au même niveau ?!

En fait, les travaux de terrassement sont inclus dans le prix. On prévoit une excavation d’1 mètre. Les voisins ont aussi dû enlever environ 1 mètre de terre. Mais je dois encore vérifier ce qui se passerait s’il fallait creuser 1,2 mètre, quels coûts supplémentaires cela engendrerait pour nous.
De plus, il se peut bien sûr qu’il faille encore ajouter du matériau argileux si celui qui est sur place n’est pas suffisant. Là aussi, ce serait des coûts supplémentaires pour nous.
Chez nous, la nappe phréatique est à environ 1,5 mètre, donc je pense qu’on ne devra pas creuser 2 mètres, non ? :)

Le prix moyen de 2200 €/m² de surface habitable pour une construction simple est largement battu.
Incluant garage et extension, un 5 devrait précéder le montant de l’offre.
Ou y a-t-il chez vous à Augsbourg un trou bon marché dans le sud cher ?

Cela ressemble globalement à une description normale de prestations de construction.
Cependant, le diable est toujours dans les détails, c’est pourquoi il existe des conseillers spécialisés que l’on peut consulter contre rémunération (expert), qui vérifient ensuite les descriptions de prestations de construction en ce qui concerne les coûts cachés.

Non, c’est ton temps !
Tu fais l’erreur de ne pas te faire toi-même une idée de ce qui est bien ou mal.
Il y a des choses qu’on ne peut pas imposer à un autre. 30 €/m² pour les carreaux ce n’est pas cher, quelle dimension est incluse ? Etc. ? Grue, toilettes, container, électricité de chantier ? Peu de choses parmi beaucoup... il faut les examiner soi-même.
Que veux-tu dire par « ça a l’air... » ?
Fondamentalement, c’est la comparaison qui compte ! Comme chacun a sa propre description de prestations de construction et chacun son « cheval de bataille » pour pimper sa description de prestations, il faut regarder soi-même et éventuellement faire vérifier par un expert.
Je serais un peu prudent ici, car l’offre est en réalité trop bon marché - personne ne donne rien gratuitement ! Et on paye là-dessus ce qui n’est pas dans une description de prestations. Alors regarde ce qui n’est pas listé !

Je ne peux le lire nulle part.

Pense toujours à cela :

C’est ta première offre, selon ce que ça donne.

Il faut encore ajouter toute la sélection complète !
Peut-être souhaites-tu aussi "plus" que le standard actuel – ces questions se posent généralement seulement quand tout commence à avancer et que tu t’intéresses davantage au sujet.

Je pense à des choses comme

- fenêtres avec coque en aluminium ou fenêtres bois-aluminium
- protection anti-effraction RC2N
- volets roulants électriques
- supplément porte d’entrée
- suppléments revêtements de sol
- chauffage/ventilation éventuellement insuffisants – intégration KNX ?
- boîtiers encastrés
- suppléments portes
- suppléments sanitaire
- sélection garage (portes/fenêtres/revêtements)
- enduit intérieur/enduit extérieur suppléments
- appuis de fenêtre intérieurs et extérieurs suppléments
- escaliers suppléments
- électricité suppléments

Cela fait rapidement plus de 10 000 € en plus – peut-être même davantage ! Selon tes exigences.