Je n’ai pas écrit ici depuis un certain temps, mais il est incroyable de constater l’incompétence et/ou l’arrogance auxquelles on est confronté dans une telle opération de construction...
Le bon côté des choses : le sous-sol et le rez-de-chaussée sont presque terminés. Pas sans défauts, mais terminés. Demain, les peintres et les plâtriers viendront finaliser.
En revanche, dans les combles, la salle de bains principale n’a pas été terminée par le carreleur. Je lui ai résilié exceptionnellement le contrat. Par la suite, un accord de résiliation a été conclu. Jusqu’ici tout va bien. Mais la raison de cela me met toujours en colère. La croyance qu’une facture avec la mention « 3 % d’escompte en cas de paiement dans les 7 jours » serait due dès le 8e jour.
Extrait :
L’entrepreneur a déjà été absent du chantier le 11.02.2020 et a informé l’architecte du maître d’ouvrage le 13.02.2020 qu’il avait arrêté son travail en raison de la facture impayée 4388 du 31.01.2020. L’architecte a expliqué à l’entrepreneur le 13.02.2020 que l’arrêt des travaux n’était pas justifié. Par ailleurs, les conséquences de son comportement, à savoir la résiliation par le maître d’ouvrage avec une demande de dommages-intérêts, lui ont été exposées.
Ma réponse écrite à ce sujet, faute d’autre solution :
Vous avez le droit d’arrêter les travaux si nous ne réglons pas les paiements intermédiaires ou pas intégralement. À ce titre, vous avez arrêté les travaux les 11.02.2020, [13.02.2020] et 18.02.2020 ainsi qu’aujourd’hui, le 19.02.2020, [comme aujourd’hui aussi connu : aujourd’hui, le 20.02.2020]. Cependant, cela est soumis à une mise en demeure préalable de votre part. Vous avez omis cette mise en demeure et n’aviez donc pas le droit d’arrêter vos travaux. Si cela se produit malgré tout et que vous mettez en danger la date d’achèvement (21.02.2020), nous pouvons maintenant vous résilier pour un motif important, ce qui vous oblige à des dommages-intérêts. […]
Il ne fait aucun doute que l’arrêt des travaux représente pour l’entrepreneur un risque important non négligeable. En effet, si l’entrepreneur commet une erreur juridique dans son évaluation et que sa demande qui en découle est infondée ou que l’échéance n’est pas encore intervenue, l’arrêt des travaux constitue un refus sérieux et définitif d’exécution de la part de l’entrepreneur avec pour conséquence juridique que le maître d’ouvrage peut résilier immédiatement le contrat de construction pour un motif important et demander des dommages-intérêts au lieu de l’exécution. Il est donc conseillé à l’entrepreneur d’examiner très attentivement dans un premier temps dans quelle mesure la facture intermédiaire respective est réellement exigible et fondée sur un droit justifié. Ensuite, dans un second temps, une mise en demeure écrite de l’entrepreneur avec annonce de l’arrêt des travaux doit impérativement être adressée au maître d’ouvrage. L’entrepreneur doit veiller à pouvoir prouver, en cas de litige, la réception de sa mise en demeure avec la nouvelle échéance fixée après l’échéance initiale par le maître d’ouvrage. Si ces conditions sont respectées, l’entrepreneur devrait en principe être en sécurité avec son arrêt des travaux.
Examen de la première étape (exigibilité) :
Vous adressez une facture datée du 31.01.2020 avec comme délai de paiement « 3 % d’escompte en cas de paiement dans les 7 jours ». Le délai d’escompte est toujours un objectif de paiement volontaire bilatéral ! Cela signifie que si l’escompte n’est pas utilisé, le délai légal de paiement de 30 jours s’applique (21 jours selon VOB/B). Par conséquent, le retard de paiement au moment de l’arrêt des travaux (11.02.2020, 18.02.2020 et 19.02.2020) n’était pas encore intervenu. Conformément au délai de paiement, l’exigibilité n’était pas encore atteinte.
Vous devez joindre aux factures intermédiaires un état vérifiable de vos prestations contractuelles effectuées, qui nous permet une appréciation rapide et sûre de la prestation. Comme cela n’a pas été fait, il n’y a par conséquent pas d’exigibilité.
Représentation de l’état d’avancement des travaux y compris métré intermédiaire
Selon l’article 632a, alinéa 1, phrase 2 du Code civil de la construction et l’article 16, alinéa 1, n° 1, phrase 2 VOB/B, les prestations facturées par la facture intermédiaire doivent être justifiées par un état qui doit permettre une « appréciation rapide et sûre de la prestation ». Ce n’est qu’après cela que la facture intermédiaire devient exigible. L’état vérifiable avec métré doit se baser sur la description des prestations. Les maîtres d’ouvrage doivent pouvoir vérifier avant le paiement si l’état convenu des travaux a été fourni de manière vérifiable et sans défaut, et donc si la facture intermédiaire est exigible.
Cela signifie en pratique qu’un métré intermédiaire doit être joint. En aucun cas, la formulation vague « à compte » avec une somme ronde par exemple de 5.000,00 EUR ne suffit. En principe, il n’y a pas de différences majeures quant à la vérifiabilité entre factures intermédiaires et factures finales. Si l’entrepreneur veut éviter pour des raisons de rapidité des justificatifs de métré complets dans ses factures intermédiaires, les allégements possibles pour ces factures doivent être clairement stipulés dans le contrat. À défaut, les exigences relatives à la traçabilité et à la vérifiabilité des factures intermédiaires doivent être précisées en détail, par exemple en autorisant des métrés approximatifs, un état indicatif des prestations, etc. En l’absence de telles « règles d’allégement », un métré intermédiaire correct et complet avec tous les croquis, tableaux, etc. est indispensable.
Une facture intermédiaire n’est donc pas exigible tant que l’entrepreneur n’a pas justifié de l’état réel des prestations sur la base d’une facture intermédiaire vérifiable.
Examen de la deuxième étape (mise en demeure écrite) :
En résumé : n’a pas été effectuée.
Autre remarque concernant les exigences fiscales relatives aux prescriptions formelles pour la facture intermédiaire. Le point 6 ci-dessous peut également ne pas être suffisant sur la facture :
Toute facture établie doit comporter selon l’article 14 alinéa 4 de la loi allemande sur la TVA les mentions suivantes :
1. le nom complet et l’adresse complète de l’entrepreneur prestataire et du destinataire de la prestation
2. le numéro d’identification fiscale ou le numéro d’identification à la TVA de l’entrepreneur prestataire
3. la date d’émission
4. un numéro de facture unique et séquentiel
5. l’étendue et la nature de la prestation
6. la date de la prestation
7. la rémunération de la prestation ainsi que toute réduction de prix convenue à l’avance (ex. escompte), sauf si elle est déjà prise en compte dans la rémunération
8. le taux de taxe applicable ainsi que le montant de la taxe afférent à la rémunération
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Concernant votre « déclaration d’empêchement » :
Contenu :
Le premier paragraphe est annulé en ce qui concerne le facteur temps, car d’autres travaux ont pu être exécutés. Il convient également de souligner que nous avons convenu, indépendamment du non-achèvement d’autres corps d’état, de commencer les travaux de carrelage dans la cave et la buanderie, car l’emménagement était prévu pour le 31.12.2019.
À partir du 06.01.2020, les travaux ont repris. Depuis le 06.01.2020, selon votre lettre, il y a eu un « ajustement temporel un peu modifié » en raison du retard de l’installation sanitaire.
Vous avez travaillé deux semaines en décembre. Vous vouliez terminer en quatre semaines. Sans doute aussi parce que vous vouliez travailler à deux en même temps. Il resterait donc à partir du 06.01.2020 encore deux semaines et donc une fin au 17.01.2020. Si vous terminez maintenant comme convenu au 21.02.2020, cela représente un retard de cinq semaines. Cela ne justifie certainement pas un « ajustement temporel un peu modifié ».
Forme :
Pour garantir son droit à une prolongation du délai, l’entrepreneur doit informer le maître d’ouvrage par écrit d’un empêchement (empêchement des travaux). Comme une déclaration au maître d’œuvre ne suffit qu’exceptionnellement, l’entrepreneur devrait prendre la voie sûre et envoyer la déclaration d’empêchement au maître d’ouvrage. L’entrepreneur n’a pas droit à la prise en compte des circonstances gênantes s’il ne respecte pas cette obligation de déclaration.
Une déclaration d’empêchement est également établie si l’empêchement ressort du procès-verbal de la réunion de chantier ou est consigné dans le rapport journalier de chantier, à condition qu’elle parvienne au maître d’ouvrage ou qu’il l’ait contresignée.
Pendant la réalisation d’un projet de construction, un empêchement de l’exécution des travaux peut survenir. Dans un contrat VOB, des règles détaillées sont fixées à ce sujet à l’article 6 de la VOB/B. Tout empêchement doit être notifié sans délai par l’entreprise de construction en tant qu’entrepreneur au maître d’ouvrage conformément à l’article 6, alinéa 1 de la VOB/B par écrit. Cela doit également être fait de manière analogue envers un donneur d’ordre privé ou un consommateur. Il n’est toutefois pas nécessaire que l’empêchement soit déjà survenu. La déclaration doit être faite dès que l’entrepreneur a un motif de s’inquiéter. Elle constitue en principe une obligation contractuelle accessoire.
Lors de la rédaction d’une telle déclaration, il faut toujours garder en tête la fonction qu’elle remplit. Le but de la déclaration d’empêchement est la protection du maître d’ouvrage. Celui-ci doit être informé de manière complète et détaillée des perturbations existantes et de leurs conséquences prévisibles sur l’avancement des travaux afin de pouvoir prendre des mesures en temps utile et remédier à la situation. C’est-à-dire que la déclaration remplit une fonction d’information, de protection et d’avertissement.
Par aucun moyen, une simple indication que des empêchements surviennent n’est suffisante. L’entrepreneur doit au contraire expliquer aussi précisément que possible quels travaux concrets ne peuvent pas être réalisés comme prévu à cause de quelles circonstances, quelles conséquences cela a sur la durée des travaux et les mesures à prendre, pourquoi il n’existe pas d’alternatives etc. Si les travaux ne sont pas entièrement impossibles à cause des empêchements, mais seulement rendus plus difficiles, l’entrepreneur doit indiquer aussi précisément que possible quelles difficultés résultent de la modification nécessaire du déroulement des travaux.
Il incombe à l’entrepreneur d’exécuter raisonnablement tout ce qui est exigible pour poursuivre les travaux et de les reprendre dès que les circonstances gênantes ont disparu. Il doit protéger les prestations de construction déjà achevées contre les dommages et encourager activement la poursuite des travaux.
En conclusion, le contenu de la « déclaration d’empêchement » est contestable, la forme insuffisante. La date d’achèvement contractuelle initiale, à savoir quatre semaines ouvrables (hors Noël et congés annuels) après le début de l’exécution, soit le 17.01.2020, reste valable. Nous renonçons d’une manière générale et coopérative à toute demande de dommages-intérêts de notre part depuis cette date jusqu’à aujourd’hui.
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Il s’agit ici de la quatrième facture intermédiaire. Les trois premiers acomptes ont tous été payés dans les délais et en totalité, bien que nous aurions déjà pu effectuer à ce moment-là des retenues pour défauts. Jusqu’à présent, xx.xxx,xx EUR (brut) ont été payés dans les délais. Le litige porte maintenant sur une retenue d’escompte de 124,95 EUR (brut). Par votre comportement, vous vous mettez vous-même en danger pour ce montant. Comme indiqué ci-dessus, cela est aussi juridiquement incompréhensible.
Il faut noter que l’entrepreneur n’est pas autorisé à arrêter les travaux si le paiement en souffrance est si faible qu’il n’est pas proportionné à la prestation restante à fournir. En raison d’un retard de paiement minime, l’entrepreneur n’a donc pas le droit de refuser d’exécuter sa prestation conformément au principe général de bonne foi.