Bonjour,
comme promis je reviens vers vous concernant vos remarques.
Comme le sujet du logement annexe a suscité le plus de discussions chez certains, je souhaite d'abord y répondre. J'avais écrit que le logement annexe avait été réalisé en conformité avec la KfW. Il est indiqué dans la fiche de crédit : « Les unités d’habitation sont des pièces situées dans un ensemble fermé et destinées à un usage résidentiel permanent dans des bâtiments d’habitation, permettant la gestion d’un ménage (accès privé et verrouillable, pièce, raccordements d’alimentation pour cuisine/kitchenette et salle de bains/WC). » Ni plus ni moins. Je ne trouve nulle part quelque chose concernant les normes DIN, les tailles minimales ou les obligations de location, etc. Il se peut que certains aient confondu plusieurs choses. Pour la LaBo, cela se présente différemment, mais ce n’est pas un projet que nous envisageons.
Le sujet suivant était celui du terrain : la maison à gauche (à l’ouest) de la nôtre est construite de manière analogue à notre projet, tant en orientation qu’en position, avec le même profil de terrain. Je dispose donc d’un bon modèle et, après consultation des entreprises spécialisées concernées, je n’ai aucune objection.
: Non, ce ne sont pas des courbes de niveau à intervalle d’un mètre ! Du tout au nord au tout au sud, dans l’ordre : 310 HM, 309,5 HM, 309 HM, 309 HM, 308 HM, 308 HM, 307 HM. Cela signifie que toute la maison avec terrasse et jardin se situe dans la fourchette 309,25 HM à 308 HM. Comme tu peux le voir, je ne risque pas d’inonder le terrain *g* Et concernant ta deuxième mauvaise interprétation (je l’appelle comme ça en référence à tes explications, le conte de la bonne fée Cendrillon) : Non, l’étage n’a pas été planifié après le rez-de-chaussée, mais de manière simultanée : chambre d’enfant côté sud clair et offrant une belle vue, bureau pour travailler en journée au sud-est, chambre à coucher orientée à l’est pour la lumière du matin, salle de bains avec grande vitre fixe au nord donnant sur le champ libre non construit, la même logique vaut pour le palier avec grande vitre fixe dans la cage d’escalier, buanderie à l’ouest avec accès optionnel au carport accessible à pied. Où est donc le péché primordial ici ? Je cite : « Le dialogue ne peut pas seulement signifier des applaudissements. »
: l’allée de cour a une pente de 8 à 10 %. Où vois-tu un problème ?
Concernant le budget, j’avais indiqué 500 000 € pour la maison seule (avec garage/carport). J’ai également déjà des offres pour les aménagements extérieurs et les travaux de terrassement, qui restent dans le cadre (du même prestataire que pour la maison voisine, qui connaît bien les conditions locales). Il n’y a donc pas de problème de budget non plus.
: Ton plan est très sympathique, mais ne fonctionne pas pour plusieurs raisons : le côté ouest est le seul où il y ait des maisons, donc inadapté pour la terrasse. Au nord, champ libre, au sud/est vue dégagée sur la vallée étendue. La route devant (ton accès prévu) est une impasse et nous sommes la dernière maison, ensuite ça devient un chemin de campagne. Par conséquent, l’orientation de notre maison est déjà optimisée (cf. ci-dessus). De plus, ton entrée prévue me semble beaucoup trop aiguë, je ne voudrais pas devoir toujours manœuvrer la voiture dans cet angle. Comme dit, c’est bien intentionné, mais malheureusement pas adapté à notre terrain. (Nous avions même exploré cette idée au début avec notre architecte, mais l’avons ensuite abandonnée pour les raisons citées.) Merci quand même !
Luminosité dans le couloir de l’étage : qui regarde le plan voit une grande vitre fixe dans la cage d’escalier (150 x 236 cm). Selon la règle empirique (surface vitrée par rapport à la surface habitable : 1 pour 8), c’est suffisant pour une pièce de 27 m². Le couloir fait 8,3 m². : cela devrait suffire, non ? De plus, la porte de la buanderie est ouverte la plupart du temps (comme presque toutes les portes à l’étage), ce qui laisse entrer la lumière supplémentaire de la fenêtre pleine hauteur(!).
Épaisseur des murs : que veux-tu dire, ypg ? La construction monolithique avec des briques T7 pour EH40 fait dans mon cas des murs extérieurs de 42,5 cm. Ou bien parles-tu du centimètre de plâtre manquant ?
Toutes les niches sont des armoires encastrées bien réfléchies ! Désolé, c’était évident pour moi et donc pas mentionné.
: « Pour moi, il semble qu’au rez-de-chaussée un bureau/chambre d’amis soit prévu, par lequel on accède à la salle de bains invités. Et que le bureau à l’étage devienne la penderie. » Je ne comprends pas ! L’étage a bien une penderie devant le bureau, pourquoi le bureau deviendrait-il alors une penderie ? Le bureau est bien un bureau.
: le WC invités a déjà une douche, comme on le voit sur le plan.
Nous supprimons effectivement la cheminée et ne faisons que les provisions pour une installation optionnelle après l’échéance de la période fixe de 10 ans. Qui sait quelles seront les directives politiques dans 10 ans…
Porte coulissante (ypg) : elle est placée intentionnellement là, car le chemin principal va de la terrasse directement à la cuisine (vaisselle, nourriture, rangement aller-retour). Nous envisageons éventuellement de la déplacer un peu plus haut, pour avoir environ 1,50 m d’espace jusqu’à l’îlot, ce que nous jugeons suffisant.
Taille de la chambre d’enfant (ypg) : question de point de vue, nous trouvons environ 13 m² suffisants, nos enfants n’ont pas besoin d’une salle de danse.
Fenêtres pleine hauteur dans la buanderie/penderie (ypg) : pour une meilleure luminosité (cf. ci-dessus), une plus belle esthétique et l’accès optionnel réellement praticable au carport depuis la buanderie.
Bureau (ypg) : ce n’est pas une chambre d’amis et la position ne convient pas du tout pour cela.
Les murs à ossature bois sont les murs porteurs traditionnels pour le grenier, les murs à ossature aluminium sont les cloisons non porteuses en construction sèche (oui, cela existe aussi en aluminium, il suffit de chercher sur Google).
J’espère ne rien avoir oublié, sinon je demande votre indulgence. Comme vous le voyez, le plan est déjà bien pensé et adapté à nos souhaits ainsi qu’aux conditions sur place. J’ai noté la suggestion de mettre la fenêtre pleine hauteur dans la buanderie à gauche du plan de la même manière que la porte de la pièce. Je dois toutefois dire que les ajustements fins des fenêtres et portes ne sont pas encore finalisés.
Merci à vous tous en tout cas pour les remarques !
