Planification du plan d'étage pour une maison unifamiliale avec un appartement annexe

Si vous voulez vraiment planifier un véritable appartement annexe éligible au financement, vous avez besoin d’un architecte. Un accès séparé serait possible, car la pièce technique peut se trouver en dehors de l’unité principale, ce qui rendrait une deuxième porte d’entrée possible, mais où alors mettre le vestiaire dans le logement principal ? Vos conduites pour l’eau potable et les eaux usées sont absurdes. Par exemple, les conduites d’eau pour la cuisine du logement principal passent dans le mur à la tête du lit de l’appartement annexe. Un planificateur aurait prévu les deux cuisines en parallèle. Et ainsi de suite. [Runde Ablage].

Il se peut que certains aient tout mélangé.

Non. À propos de la KfW : tu confonds quelque chose :

J’avais écrit que l’appartement annexe a été construit conformément aux exigences KfW. Dans la fiche de crédit, il est dit : « Les unités d’habitation sont des pièces situées dans un ensemble clos et destinées à un usage résidentiel permanent dans des bâtiments résidentiels, permettant la tenue d’un ménage (accès fermé à clé propre, pièces, raccordements pour cuisine/coin cuisine et salle de bain/WC). » Pas plus, pas moins.

Car _ceci_ n’est pas la définition d’un appartement annexe !
Les fiches KfW ne sont ni un dictionnaire ni Wikipédia. Ce que tu cites ici de la fiche pour les experts est simplement la définition de l'isolement d’une unité d’habitation. Cela ne concerne pas explicitement l’appartement annexe, mais tous les bâtiments, par ex. aussi les bâtiments commerciaux avec unités d’habitation. Les fiches n'ont pas pour but d’expliquer tout, mais de réglementer afin que l’expert ait un guide. Le contrôle est de toute façon effectué par le bureau des constructions.
Et cet isolement, comme tout le monde le voit ici sauf toi, n’est justement pas assuré.

En principe, une gestion autonome du ménage doit être garantie dans un appartement annexe. Grosso modo : douche/WC, espace pour cuisiner et faire la vaisselle ainsi qu’un espace pour stocker des aliments (réfrigérateur) et la possibilité de laver et sécher le linge. Bien sûr, une table avec des chaises, un lit et une armoire. Un débarras et une place de parking pour véhicule font aussi partie du concept. 23 m² ou 26 m² comme surface minimale ne sont pas fixés, mais il faut évidemment que la gestion autonome du ménage soit visible dans les plans. Ceci n’est pas donné avec une simple installation d’un lit double et une douche-WC.
Je pense que cela devrait également t’être clair ce que signifie une gestion autonome du ménage : aller au travail, cuisiner un repas chaud, hygiène corporelle, pouvoir s’asseoir normalement et dormir. La télévision est, je crois, aussi réglementée : chacun a droit à la TV, donc il faut pouvoir la regarder dans la pièce.

Épaisseur des murs : que veux-tu dire par là, ypg ?

Eh bien, l’application mécanique de 17,5 cm ou moins ou plus ne se comprend pas. Murs porteurs//murs annexes…

Taille de la chambre d’enfant (ypg) : question de point de vue, nous trouvons que presque 13 m² suffisent, nos enfants n’ont pas besoin d’une salle de danse.

Mais ce n’est pas ce que j’ai critiqué ! J’ai écrit _en comparaison_, voir ci-dessous

Chambre d’enfant trop petite en comparaison,

Ou veux-tu dire le manque d’un petit centimètre de plâtre ?

Certainement pas. Je pense en mètres bruts.

Question de point de vue, nous trouvons que presque 13 m² suffisent,

Et si on analyse tes 13 m² suffisants en détail, on voit que tes 13 m² font en réalité 12,5 m² et avec le plâtre seulement 12 m². D’ailleurs, on ne gagne aucun éloge avec un « suffisant ». 13 m² sont corrects à mes yeux si la maison est conçue en conséquence - mais avec un « appartement annexe étranger » et une chambre de 22 m², ce n’est pas bien planifié.

Résumé : les aides pour les unités d’habitation, pour créer une situation gagnant-gagnant dans un État social pour tous, je trouve cela tout à fait correct.
Mais récupérer des aides sans réellement créer de logement est tout aussi mauvais que de toucher le RSA ou des prestations mensuelles similaires sans vouloir travailler.
Et oui, c’est manifestement de la fraude. C’est toujours désagréable d’avoir à écrire cela quand un demandeur ne fait même pas l’effort de réfléchir et de respecter soi-même les règles.

Et oui, actuellement, du prêteur en financement immobilier au portail immobilier en passant par l'entrepreneur en construction, tous font la publicité des [easy eingerichteten Einliegerwohnungen].
Cela fait que les maisons deviennent plus grandes et plus chères, et les futurs acquéreurs sont incités à rêver en grand, pensant que les coûts supplémentaires ne sont pas seulement subventionnés, mais aussi financés en partie par le reste.
C’est de la publicité pour générer plus de marge et de chiffre d’affaires en période difficile.
Ne te laisse pas séduire, mais fais-toi bien conseiller. Les aides ne sont plus distribuées aussi généreusement qu’avant toutes ces crises. Le gouvernement fédéral veut voir des résultats pour les montants d’aides – et il ne s’agit pas de zones d’accueil généreuses. Le secteur de la construction est en pleine panique et devient de plus en plus sans scrupules, du moment que les clients sont en ligne.

Cela signifie qu'elle doit répondre à toutes les exigences en matière de protection contre l'incendie et d'isolation acoustique

À mon avis, ces exigences ne doivent pas être respectées pour un appartement annexe, donc un annexe. Ce serait bien, et c'est dans son propre intérêt, mais ce n'est pas nécessaire. Il ne s'agit pas d'une maison bi-familiale où l'on voudrait éventuellement vendre la deuxième unité plus tard.

À mon avis, il n'est pas nécessaire de respecter ces exigences pour un appartement annexe, donc un logement annexe. Ce serait bien, déjà dans son propre intérêt, mais ce n’est pas obligatoire. Il ne s’agit pas d’une maison bifamiliale, où l’on voudrait éventuellement vendre la deuxième unité plus tard.

Depuis l’année dernière, nous planifions l’hébergement de la mère à proximité de chez nous. Heureusement, sans trop de pression temporelle. Avec un architecte, nous avons envisagé toutes les options, de l’appartement annexe à la tiny house en passant par la transformation d’un bâtiment annexe. Le sujet important était également quelles mesures seraient nécessaires pour faire approuver l’appartement annexe en tant que tel. Cela comprenait notamment la protection contre le bruit et la protection incendie. Par exemple, une deuxième sortie de secours doit toujours être garantie – ce qui n’aurait pas été le cas chez nous, sans un escalier extérieur – lequel aurait toutefois violé les distances de recul. Et oui, nous ne sommes toujours pas arrivés au bout de la planification, car tout cela coûterait très, très cher.

Crois-moi, tu n'es pas plus intelligent que le reste du monde...

Mais cela doit rester entre nous.

@11ant : Non, ce ne sont pas des courbes de niveau à un mètre d’écart ! Du tout nord au tout sud, dans l’ordre : 310 m, 309,5 m, 309 m, 309 m, 308 m, 308 m, 307 m. Cela signifie que toute la maison avec terrasse et jardin se situe donc dans la plage de 309,25 m à 308 m. Comme tu le vois, je n’ai pas besoin de m’asperger le terrain *g* Et ensuite, pour ta deuxième mauvaise appréciation (je l’appellerai, en référence à tes explications, le conte de la nourrice d’Aschenbrödel) : Non, l’étage n’a pas été conçu après le rez-de-chaussée, mais main dans la main : chambre d’enfant au sud clair et avec vue, bureau pour travailler de jour au sud-est, chambre à coucher pour le soleil du matin à l’est, salle de bain avec grande vitre fixe au nord avec vue sur un champ vaste et non bâti, la même chose vaut pour le palier avec grande vitre fixe dans la cage d’escalier, buanderie à l’ouest avec accès optionnel au carport aménageable. Où est donc ici le péché originel ?! Je cite : « Le dialogue ne peut pas signifier uniquement des applaudissements. »

J’espérais qu’après la longue pause tu reviendrais avec un « plan de géomètre » lisible...

@hanghaus2023 : Ton plan est assez sympa, mais ne fonctionne pas pour plusieurs raisons : le côté ouest est le seul côté où il y a des maisons, donc inadapté pour une terrasse. Au nord, champ libre, au sud/est vue dégagée sur la vaste vallée. La route devant (ton accès prévu) est une impasse et nous sommes la dernière maison, derrière ça devient un chemin de campagne. En conséquence, l’orientation de notre maison est déjà optimisée (voir ci-dessus). De plus, selon moi, ton entrée prévue est beaucoup trop en angle aigu, je ne voudrais pas toujours devoir y rentrer ou manœuvrer en voiture. Comme dit, bien intentionné, mais malheureusement pas adapté à notre terrain.

... et une bonne munition en faits des personnes aidantes est en général un levier puissant.

Je ne peux qu’être d’accord avec mes prédécesseurs. Un appartement annexe ne fonctionnera pas ainsi. Mot-clé : fraude aux subventions. [...] Cela me donne l’impression d’une planification amateur. Veuillez appuyer sur le bouton RESET, chercher un nouveau planificateur et être ouvert à de nouvelles idées. Le terrain semble avoir du potentiel.

Ah, qui sommes-nous donc pour nous arroger ici des critères kantien pour un véritable appartement annexe ? — le posteur interprète les conditions de financement comme des règles de jeu de fraude aux subventions et parie pour être récompensé pour leur respect selon sa propre lecture littérale. Habiter une planification amateur, il le verrait comme une juste punition... tout va bien !
Les lecteurs ont depuis longtemps compris (ou jamais douté) qu’un tel sac à main de robe de soirée ne pourrait jamais servir de VRAI appartement annexe. Et le posteur lui-même ne veut même pas y enfermer sérieusement une méchante belle-mère. Donc toute agitation est inutile.