Planification du plan d'étage pour une nouvelle maison individuelle avec double garage (villa urbaine)

Comme il n'y a pas de plan d'urbanisme, mais que c'est le §34 qui sert de base, le garage a été délibérément placé devant la maison afin de reculer davantage la maison vers l'arrière. Le terrain mesure comme dit environ 60 m de long et en moyenne environ 25 m de large. Dans la première ébauche, il y aurait encore environ 8 m de place à gauche vers le voisin et le garage est à 1 m de la limite à droite. La maison se trouve à environ 14 m de la route, de sorte qu'il reste encore environ 35 m de prairie derrière la maison. Donc, garage et maison à la même hauteur n'est pas envisageable et il n'est pas possible de reculer encore davantage la maison. J'ai joint à titre d'exemple le parcours du soleil. À partir d'environ 14 heures, il y aurait du soleil sur la "terrasse ouest" et pour les heures du soir sur la "terrasse nord-ouest"... Le graphique montre le parcours du soleil d'août 2019 et l'heure était 13 heures.

Si en haut c'est le nord et en face c'est le sud, pourquoi pas quelque chose comme ça ?

[ATTACH alt="EB3C7CB9-820F-44E9-8D7E-202E18335FA7.jpeg"]41501[/ATTACH]
Il y a trois ans, j'ai dessiné une villa dont l'entrée se trouvait à l'ouest. Celle-ci est inversée.

Je vais aller voir cet après-midi avec une boussole.
Ce n'est pas exactement une entrée au sud, mais presque...

La terrasse serait alors très exposée à la rue ou proche du voisin, non ? Le jardin s'étend encore sur 60 m à l'arrière. On l'exclurait donc presque entièrement de la planification. Ou ferais-tu deux terrasses ?

Y a-t-il un lien ?

Une vraie galerie doit aussi être bien planifiée. Ça rend souvent la maison encore plus grande. Voici une esquisse pour le château classique avec galerie et balcon :

[ATTACH alt="villa-v3-EG.jpg"]41507[/ATTACH]
[ATTACH alt="villa-v3-OG.jpg"]41506[/ATTACH]
Ok, je crains que ça ne devienne vraiment trop gros.

Absolument
Comment es-tu arrivé aux 260 ou 280 m² de surface au sol ?
Le rez-de-chaussée + l’étage font environ 180 m² ; le garage 37 m² et le bâtiment annexe 20 m².
Ou as-tu compté aussi la terrasse ?
Ça ne doit pas être plus petit non plus. Si je fais la somme de la buanderie de 10 m² et du bâtiment annexe de 20 m², ce serait environ un tiers de la surface au sol, si nous construisions avec une cave.

Je m'imagine en ce moment, lors du dernier brouillon de Kahos, comment les enfants courent nus de la chambre à la salle de bain en haut, et en bas, le livreur sonne à la porte...

Je m'imagine justement dans le dernier projet de Kaho, comment les enfants courent nus de leur chambre à la salle de bain en haut, pendant que le livreur sonne en bas...

Ce sont des problèmes...

Absolument
Comment es-tu arrivé aux 260 ou 280 m² de surface au sol ?

Tout ce qui se trouve dans l’enveloppe thermique et doit s’y trouver, je le compte dans la surface au sol y compris les murs. Le garage et la terrasse restent exclus. Ensuite, il y a encore l’étage. Ce n’est cependant pas une définition officielle. Je ne sais juste pas comment le qualifier autrement.
Au départ, cela ferait donc (2x) 10,75m x 10,99m + 4m x 6,25m = 2 x 118 + 25 = 261m².
La résolution n’est pas très bonne. Les chiffres sont-ils faux ?

Cela n’a cependant rien à voir avec la surface habitable réelle.

À l'origine, ce serait donc (2x) 10,75m x 10,99m + 4m x 6,25m = 2 x 118 + 25 = 261m².
La résolution n'est pas très bonne. Les chiffres sont-ils faux ?
Mais cela n'a rien à voir avec la surface habitable réelle.

Mais c'est à peu près ça.
2x 10,74x10,99 = 236
Bâtiment annexe : 6,40x3,4= 22
Mais si je prends maintenant une maison de 10x10 avec cave et toit en pente (2,5 étages), on serait aussi à peu près dans cette fourchette, non ?
Je ne trouve pas ça si monstrueux, personnellement.