Planificación del plano para una nueva casa unifamiliar con garaje doble (villa urbana)

Como no se utiliza un plan de ordenación urbanística, sino el §34 como base, el garaje se colocó intencionadamente delante de la casa para poder desplazar la casa más hacia atrás. El terreno, como se dijo, mide aproximadamente 60 m de largo y un promedio de unos 25 m de ancho. En el primer diseño habría unos 8 m de espacio todavía hacia la izquierda, hacia el vecino, y el garaje está a 1 m del límite hacia la derecha. La casa está a unos 14 m de la calle, por lo que detrás de la casa queda aún una superficie de pradera de aproximadamente 35 m.
Por lo tanto, que el garaje y la casa estén al mismo nivel no es una opción y la casa no puede desplazarse más hacia atrás.
He añadido como ejemplo el recorrido del sol.
Desde aproximadamente las 14:00 habría sol en la "terraza oeste" y para las horas de la tarde en la "terraza noroeste"...
El gráfico muestra el recorrido del sol en agosto de 2019 y la hora era la 13:00.

Si arriba está el norte y al frente el sur, ¿por qué no algo así?

[ATTACH alt="EB3C7CB9-820F-44E9-8D7E-202E18335FA7.jpeg"]41501[/ATTACH]
Hace tres años diseñé una villa, la entrada estaba al oeste. Esto aquí está contrarrestado.

Esta tarde voy a mirar con la brújula.
No es exactamente que la entrada esté al sur, pero casi...

¿La terraza estaría entonces muy expuesta a la calle o junto al vecino, verdad? El jardín sigue unos 60 m más atrás. Eso prácticamente se excluiría del plan. ¿O harías dos terrazas?

¿Hay algún enlace?

Una galería de verdad también debe planearse bien. Eso suele hacer la cosa aún más grande. Aquí hay un diseño para el castillo clásico con galería y balcón:

[ATTACH alt="villa-v3-EG.jpg"]41507[/ATTACH]
[ATTACH alt="villa-v3-OG.jpg"]41506[/ATTACH]
Ok, me temo que esto ahora sí que se está haciendo demasiado.

Absolutamente
¿Cómo llegaste a los 260 o 280 m² de superficie?
La planta baja + planta superior tienen aprox. 180 m²; el garaje 37 m² y el edificio auxiliar 20 m².
¿O contaste también la terraza?
No debería ser más pequeño. Si ahora sumo el cuarto de lavado de 10 m² y el edificio auxiliar de 20 m², eso sería aprox. un tercio de la superficie si construyéramos con sótano.

Imagino en el último borrador de Kahos justo cómo arriba los niños corren desnudos del cuarto al baño y abajo suena el timbre del repartidor...

Me imagino en el último borrador de Kahos cómo arriba los niños corren desnudos de la habitación al baño y abajo suena el timbre del repartidor...

Esos son problemas...

Absolutamente
¿Cómo llegaste a los 260 o 280 m² de superficie?

Todo lo que está dentro de la envolvente térmica y debe estar, lo incluyo en la superficie, incluyendo las paredes. Garaje + terraza quedan fuera. Además está la planta superior. Pero esta no es una definición oficial. Simplemente no sé cómo llamarlo de otra forma.
De partida serían entonces (2x) 10,75 m x 10,99 m + 4 m x 6,25 m = 2 x 118 + 25 = 261 m².
La resolución no es tan especial. ¿Están mal las cifras?

Pero eso no tiene nada que ver con la superficie útil real.

En principio serían entonces (2x) 10,75m x 10,99m + 4m x 6,25m = 2 x 118 + 25 = 261m².
La resolución no es muy buena. ¿Están mal las cifras?
Pero eso no tiene nada que ver con la superficie habitable real.

Sí, más o menos coincide.
2x 10,74x10,99 = 236
Anexo: 6,40x3,4= 22
Pero si parto de una casa de 10x10 con sótano y tejado a dos aguas (2,5 pisos), también estaría más o menos en ese rango, ¿no?
Personalmente no me parece tan monstruoso..