Plan d'étage ~138 m² surface habitable, deux étages complets villa urbaine

Eh bien, il y a une différence entre environ 6 m jusqu'à la limite de la propriété ou seulement une clôture en planches et un mur mitoyen. Ou un toit continu, etc.

Quelles sont donc les dimensions de base ?
Il faut aussi quelques mesures de référence, par exemple la largeur du dressing ainsi que de la chambre, puis la cuisine...

Une maison Jette-Joop ne fonctionne PAS sur une petite surface... une petite surface ici serait déjà les ~70 m² d’espace de vie sur un seul niveau.
Pour moi, tout cela semble très étroit et serré, quand on considère que la cuisine a besoin de plus de placards et doit plutôt s’étendre en largeur/longueur dans la pièce.

Deux portes dans la salle de bain familiale : beaucoup discuté dans d’autres fils de discussion sur les plans - il suffit de les lire.

Je ne vois pas de penderie pour quatre personnes.

Fondamentalement, vous voulez trop sur un petit plan - cela ne peut pas fonctionner de manière adéquate.

Si je prends les dimensions intérieures estimées de 9 mètres, alors rien ne fonctionne ni à l'avant ni à l'arrière.

À titre de comparaison : Notre maison a 1 m² de plus de surface brute au sol, mais seulement 132 m² de surface habitable. Il n’y a pas de vide sur le dessus, pas de technique au rez-de-chaussée et nettement moins de surface de couloir à l’étage, mais plus de surface dans les chambres. On a l’impression d’avoir ainsi "plus d’espace" qu’avec votre solution.

Au fait, notre terrain est même 20 m² plus petit et nous en sommes satisfaits, mais le format est différent aussi.

Je trouve toujours malheureuses les solutions de salle de bain avec deux portes.

Dimensions extérieures de la maison : 9,50 m x 9,50 m

Désolé, je l’avais oublié. Ce seraient des dimensions intérieures de moins de 8,70 ...

Peut-être voyez-vous aussi une meilleure manière de positionner la maison sur le terrain en liaison avec un garage.

Et puis j'ai regardé le plan de situation :
La forme de la maison ne convient PAS au terrain selon moi.
On choisit une forme allongée, le côté long orienté N/S, alors tu as ta liaison avec le garage, même si j'ai vu ce passage être vivement débattu ici dans le forum de construction de maisons, car dans la plupart des cas a) il est inutile et b) il gâche le reste du plan.