Calcul du capital propre en relation avec le prêt KfW

S'il est ou dans quelle mesure le jardin augmente la valeur, je pense que c'est discutable. Jusqu'à présent, je pensais qu'il n'était pas finançable, car il n'est pas solidement lié à la maison.

Pas avec la maison, mais avec le terrain. Et pour le jardin ou les aménagements extérieurs (ce qui inclut par exemple l'allée et la terrasse), on peut très vite compter environ 50 k€, qui sont également pris en compte par la banque (terrasse 5 k€ + allée 10 k€ + travaux de terrassement pour le jardin avec terre végétale et semis de pelouse + bordures + électricité extérieure, etc.)

Il semble que nous ayons des expériences différentes.

Chaque banque calcule différemment, comme on peut le voir encore une fois. C’est pourquoi mon conseil reste : 1. contacter une banque principale 2. au moins 2 intermédiaires

Au préalable, calculer (faire calculer) au mieux la somme de construction et engager la conversation avec ce montant. Il ne faut pas qu’il y ait de mauvaises surprises lors de la vérification du crédit et/ou du versement du prêt.

Je ne comprends malheureusement pas ce problème - que nous avons d’ailleurs discuté plusieurs fois -.

Au tout début, nous avons établi un calcul avec tous les coûts engagés. Du terrain, notaire, coûts de la maison, cuisine, aménagement extérieur, budget pour les meubles, budget pour les lampes, marge de sécurité, etc. C’était une liste assez longue et en bas se trouvait une somme. Prenons simplement 500 k€ par exemple.

Ensuite, nous avons dressé un état de nos fonds propres et regardé ce que nous voulions y investir. Prenons ici aussi 100 k€ pour rester dans l’exemple du TE. => 100 k€ de fonds propres

Nous avions donc besoin de 400 k€ auprès de la banque - peu importe la forme, avec ou sans KfW => 400 k€ de capital emprunté

J’ai amené cette liste avec moi à l’entretien bancaire et demandé au conseiller bancaire de marquer les postes pour lesquels nous devons utiliser nos fonds propres et ceux pour lesquels nous devons soumettre des factures. => selon moi, une solution pratique.

En raison de la forte part des fonds propres, le conseiller a dit que nous devions simplement utiliser d’abord nos fonds propres, puis débloquer les montants progressivement en soumettant simplement les « grandes » factures (>10 k€). Cela suffirait. Il est arrivé que 20 k€ soient versés quasiment en blanc.

Cela dépend toutefois de banque en banque. C’est pourquoi ma recommandation est celle décrite ci-dessus. Avec la liste aussi complète que possible chez le conseiller. Il vous dira alors ce que chaque banque « finance » et ce que vous devriez plutôt payer avec les fonds propres.

Il ne s'agit pas de ce qui est payé avec les fonds propres et ce qui est payé avec la [FK] ni des factures avec lesquelles la [FK] est garantie, mais de la valeur de nantissement. C'est une différence.

Il ne s'agit pas de savoir ce qui est payé avec les fonds propres et ce qui est payé avec l'emprunt et avec quelles factures l'emprunt est garanti, mais de la valeur de nantissement. C'est une différence.

Le conseiller peut également le rechercher dans la liste mentionnée ci-dessus. Cela est également géré différemment d'une banque à l'autre.