Financement projet d'achat maison unifamiliale 580TE avant congé parental imminent

Et veux-tu vraiment t'attacher un millésime où tout peut tomber en panne si tu n'as pas toi-même rénové, car on ne sait pas à quel point la rénovation précédente a été consciencieuse ?

Alors pour un volume de 700k€ avec une maison de presque 70 ans, il faut déjà avoir écumé tout ce qui se trouve dans un rayon de 30 km.

Eh bien, selon la situation du marché, le bien est "évalué équitablement". Tout est relatif. J'aimerais aussi acheter une maison individuelle pour 400 000 €, mais ce ne sera pas possible. Je souhaite rester dans un rayon maximal de 5 km. Tout le reste n'est pas envisageable pour l'instant.

max. 5km bleiben

Je comprends. C'est dur. Heureusement, j'ai convaincu ma femme de ne pas faire ça, sinon nous serions encore dans un appartement en location dans un rayon similaire.

Cela signifie 760k€ (580 x1,1 +120) volume total -120k€ apport personnel = 640k€. Il est probable que la banque évalue la valeur du bien bien en dessous de 580k€.

C'est pourquoi je pense que ce n'est pas seulement le revenu qui sera un défi, n'est-ce pas ?

Et veux-tu vraiment te coltiner une année de construction où tout peut tomber en panne si tu n'as pas toi-même rénové, alors qu'on ne sait pas à quel point la rénovation précédente a été faite consciencieusement ?

Je vois cela de la même façon. Pour 120 000 €, la maison n’atteindra certainement pas le standard du neuf. 170 m² avec 1000 €/m² de coûts de rénovation lourde montre déjà la tendance.
Mais à part cela : « Sol, cuisine, portes, électricité / canalisations d’eau. »
Qu’en est-il du système de chauffage ? Veux-tu encore rester au gaz, ou tu passes à une pompe à chaleur + chauffage au sol ? Et si oui, peux-tu isoler la maison correctement au niveau des murs extérieurs ? Veut-on agrandir/fusionner des pièces ? Veut-on installer des fenêtres plus grandes ? De quand datent les fenêtres ? Que faut-il encore faire à l’extérieur ?

Eh bien, selon la situation du marché, l'objet est évalué de manière "juste". Tout est relatif. J'aimerais aussi acheter une maison individuelle pour 400 000 €, mais ça ne va pas être possible. Je souhaite rester dans un rayon maximum de 5 km. Tout le reste n'est actuellement pas envisageable.

Où se trouvent vos projets de nouvelle construction ? Et quelle est la part du terrain dans l'ensemble ? Cela doit déjà être à partir de 400 €/m²...

Avant-propos :
Personnellement, ce type de bien ne me découragerait pas. Cependant, il faut être conscient que ce sera toujours une vieille propriété. Rénovation ou pas.
Certains achètent et rénovent une vieille chaumière en toit de roseau et en sont heureux, parce qu’ils recyclent et aiment que la maison raconte des histoires en grinçant.
Vous devez donc être conscients que le mur porteur peut être très solide, mais qu’il peut aussi parfois râler par la suite.
Je dis toujours : une vieille maison est un hobby.

Obligatoire : salles de bains, sol, cuisine, portes, électricité / canalisations d’eau (faut-il absolument refaire celles de l’année de construction ?)

Pour les portes par exemple, pour le charme, je ne ferais que les peindre et pas les remplacer. L’électricité devrait être refaite à cause des nouvelles normes. Pour les canalisations, je ne sais pas. Après tout, il n’y passe que de l’eau.
Salles de bains : souvent, les vieilles salles de bains ont le même carrelage qu’aujourd’hui… mais je pars du principe d’une rénovation des années 80, et on ne veut effectivement plus de cela.

Doit / peut : fenêtres (châssis en bois), isolation (maison de 1955), grenier, plafond de la cave, peinture de la façade extérieure

Pour les fenêtres, on peut remplacer le verre…
L’isolation, je la ferais faire, elle était quand même assez spartiate à l’époque.

Isoler / isoler le grenier, isoler le plafond de la cave

Cela doit être fait selon la norme actuelle EEF, non ?
Cela pourrait devenir un gouffre sans fond. Ensuite vient le souhait d’un nouveau revêtement de toit, car une lucarne est nécessaire, etc.
Beaucoup seraient plutôt tentés de démolir la maison et de reconstruire à neuf.
Question : que voulez-vous atteindre ? Une sorte de construction neuve ?
As-tu des photos ? Comment se fait-il qu’un architecte soit déjà impliqué ? Vous mûrissez ce projet depuis longtemps ?

Donc, je dois être honnête, c’est quand même assez limite, même avec vos deux salaires. Si c’était une construction neuve du promoteur avec garantie de prix, je dirais peut-être encore : Oui, c’est d’une certaine manière faisable. Mais ici, vous avez un risque important, le risque du "caché". Vous ne le voyez qu’en ouvrant la baraque. En cas de besoin, il n’y aura probablement pas de marge pour un financement supplémentaire. Il ne reste finalement que la famille, y aurait-il encore quelque chose à obtenir si les choses devenaient vraiment difficiles ?