Financement projet d'achat maison unifamiliale 580TE avant congé parental imminent

Je comprends. C’est dur. Heureusement, j’ai dissuadé ma femme de faire ce genre de chose, sinon nous serions encore en train de traîner dans un appartement loué dans un secteur similaire.

Cela signifie 760k€ (580 x1,1 +120) volume total -120k€ fonds propres = 640k€. Probablement que la banque évalue la valeur du bien nettement en dessous de 580k€.

Donc je pense que ce n’est pas seulement le revenu qui posera problème, non ?

Oui c’est vrai ! Pour le bon bien immobilier, nous relèverions ce défi ; malheureusement, il faut toujours faire des compromis…

Donc, je dois être honnête, c’est vraiment limite, même avec vos deux salaires. Si c’était une construction neuve par un promoteur avec garantie de prix, je dirais peut-être encore : Oui, c’est en quelque sorte faisable. Mais là, vous avez un risque considérable, le risque du "caché". Vous ne le verrez qu’en ouvrant la maison. Il est peu probable qu’il y ait une marge pour un financement supplémentaire en cas de besoin. Finalement, il ne reste plus que la famille, y aurait-il encore quelque chose à aller chercher si ça devient vraiment dur ?

Nous ne voulons surtout pas de construction neuve, du moins pas dans un lotissement neuf.
Oui, bien sûr, c’est et ça reste un risque.
Non, rien ne viendra de la famille.

Je vois cela de la même manière. Pour 120 000 €, la maison n’atteindra certainement pas le standard de construction neuve. 170 m² à 1000 €/m² de coûts de rénovation complète indiquent déjà la direction. Mais à part cela : « Boden, Küche, Türen, Elektrik / Wasserleitungen. » Qu’en est-il du système de chauffage ? Veux-tu rester au gaz ou passer à une pompe à chaleur + chauffage au sol ? Et dans ce cas, peux-tu isoler la maison au niveau des murs extérieurs ? Faut-il agrandir ou réunir des pièces ? Veut-on installer des fenêtres plus grandes ? De quand datent les fenêtres ? Que faut-il encore faire à l’extérieur ? [/QUOTE] Le chauffage est comme neuf, il a 2 ans. Les radiateurs, non. Oui, les pièces doivent être légèrement modifiées (murs non porteurs). Les fenêtres datent de « l’époque ». Les aménagements extérieurs, c’est-à-dire le jardin, sont la pièce maîtresse. Absolument top. Le propriétaire l’a très bien entretenu.

Encore une fois, il s'agit d'un prêt de 640k€ avec une valeur de nantissement possible de 464k€ (=580x0,8).
Donc, tu demandes à ta banque un prêt de 640k€ et la banque te dit que la maison ne vaut que 464k€.
Que la banque considère ou non les 120k€ comme une plus-value à 100 % dépend de la banque.

Cela signifie que tu devras nécessairement payer plus d'intérêts ou une certaine amortissement ou apporter plus de fonds propres (dans n'importe quelle combinaison de tout cela).

Je vois une mensualité sur 20 ans avec un amortissement à 3 % et donc 2400€ + 450€ de charges mensuelles.

Indépendamment de cela, le salaire ne correspond pas à un financement de 640k€.

Je le vois de la même manière. Pour 120 000 €, la maison ne sera certainement pas conforme aux standards du neuf. 170 m² à 1000 €/m2 de coûts de rénovation complète montre déjà la direction.
Mais à part cela : « Sol, cuisine, portes, électricité / canalisations d’eau. »
Qu’en est-il du système de chauffage ? Veux-tu rester au gaz ou passer à une pompe à chaleur + chauffage au sol ? Et si oui, peux-tu isoler la maison correctement au niveau des murs extérieurs ? Faut-il agrandir/fusionner des pièces ? Faut-il installer des fenêtres plus grandes ? De quand datent les fenêtres ? Que faut-il faire à l’extérieur ?

Le chauffage est récent, il a 2 ans. Les radiateurs non.
Oui, les pièces doivent être légèrement modifiées (murs non porteurs).
Les fenêtres datent de « à l’époque ».
Les aménagements extérieurs, c’est-à-dire le jardin, sont le point fort. Absolument top. Le propriétaire l’a très bien entretenu.
[/QUOTE]

Eh bien, voulez-vous acheter un parc ou un bâtiment solide ? :)
Un nouveau chauffage seul – chaudière à condensation gaz ? – n’est pas cher en soi. Ce n’était pas ma question – la question est : comment voulez-vous vous chauffer à l’avenir ? Sur 25-30 ans, pendant lesquels vous rembourserez le prêt ? Avec l’avènement des voitures électriques, le fioul perdra drastiquement son importance et cela se reflétera aussi dans le prix. Le prix du gaz y est lié. D’où la question.

bah, financer autant avec 5k net, il faut aimer ! Moi personnellement, je n'aime pas !