Financement / Capitaux Propres / Logement Annexe - Réflexions Fondamentales

Oui, casse-toi donc ! Le [Sommerloch] n'est pas encore là ;)

Oui, dégage seulement ! Le creux de l'été n'est pas encore arrivé.

Tu n'as pas été très constructif maintenant.
Mais bon, apparemment personne ici ne peut vraiment répondre de manière approfondie à mes questions.

Les amis de la caisse d'épargne logement ne trouvent pas du tout bête l'idée d'un appartement annexe.
Un loyer conforme au marché et raisonnable serait sans doute d'environ 700 - 900 €.
Bien sûr, je sais que les revenus locatifs sont imposables, mais on peut aussi déduire des charges.

et même avec la taxe foncière, je ne devrais certainement pas dépasser 500 € de charges mensuelles. C’est précisément l’erreur fondamentale de la plupart des propriétaires de maison. Économiser sur les installations techniques du bâtiment (TGA) et payer ensuite bêtement des coûts de consommation élevés.

C’est vraiment bien pour toi. La banque calculera quand même forfaitairement 2,50 € x 180 m² pour la KDB. Cela fait quand même 450 € par mois.

Employé dans sa propre GmbH

Pourquoi tu te fatigues autant ??? tu te verses seulement 3000 € net.

Idée complètement folle tout ce projet

Les fonds propres ne sont pas trop faibles, l'apport mensuel est actuellement trop faible.

Si les fonds propres étaient plus élevés, l'apport mensuel serait suffisant.

Si je prends la perspective de la banque, cela se présente comme suit :

... je donne en tant que banque un prêt relativement sûr avec une très forte probabilité que peu de temps après la conclusion, une mise en recouvrement soit menaçante, car les mensualités ne sont pas supportables. Ce n'est pas les fonds propres le problème, mais le manque de revenus.

Parce que la banque reçoit des intérêts pour cela. C’est ce que font les banques. Des crédits contre intérêts.

Prêt de credere = latin pour confiance. La banque n’a pas confiance qu’elle récupérera le crédit. Aucune banque ne veut s’embêter avec des maisons qu’elle doit mettre aux enchères.

Pourquoi les loyers de l’appartement annexe ne devraient pas être pris en compte m’échappe totalement.

Ils le sont. Mais seulement 80 % sont pris en compte – le reste sont des coûts d’exploitation. En contrepartie, une forfaitaire plus élevée pour les frais personnels est prise en compte.

Employé dans sa propre GmbH

Pourquoi tu bosses autant ??? tu ne te verses que 3000 € nets.

Idée complètement folle tout ce projet

Eh bien, en principe, il dit que son revenu pourrait être augmenté. Mais il préfère régler cela par le biais d’un loyer payé par l’entreprise à lui-même pour la location d’une pièce de travail.
Peut-être que le TE peut expliquer cette partie plus en détail. Les prestations d’entretien sont-elles en fait liées à tous les types de revenus ? C’est-à-dire - elles vont quand même augmenter ?

Sinon, il a un excédent mensuel de 250 € de ses presque 2100 € nets qu’il a à sa disposition. Avec cela, il veut obtenir 500 000 € + crédit, et les professionnels lui rendent cela possible pour un remboursement < 1 %.