Financiamiento / Capital propio / Vivienda anexa - Pensamientos fundamentales

¡Sí, vete a molestar! El [Sommerloch] aún no ha llegado ;)

¡Sí, solo troléate! El hueco veraniego aún no ha llegado.

No has sido realmente constructivo ahora.
Pero bueno, aparentemente aquí nadie puede responder a mis preguntas de manera fundamentada.

Los amigos de la caja de ahorro para la vivienda no encuentran tan mala la idea de un apartamento anexo.
Lo habitual y adecuado en el mercado sería un alquiler de aprox. 700 - 900 €.
Por supuesto que está claro que los ingresos por alquiler se gravan, pero también se pueden deducir gastos.

y tampoco con el impuesto sobre bienes inmuebles seguramente llegaré a 500 € de costos adicionales al mes. Eso es precisamente el error capital de la mayoría de los constructores de casas. Ahorrar en la TGA y luego pagar una fortuna en costos de consumo.

Eso es realmente bueno para ti. El banco sin embargo calculará para la KDB una tarifa plana de 2,50 € x 180 m². Eso son aún 450 € al mes.

Empleado en propia GmbH

¿Por qué te cuesta tanto ??? solo te pagas 3000 € netos.

Idea loca todo el proyecto

El capital propio no es demasiado bajo, la aportación mensual actual es demasiado baja.

Si el capital propio fuera más alto, la aportación mensual sería suficiente.

Si tomo la perspectiva del banco, se presenta de la siguiente manera:

... yo como banco otorgo un préstamo relativamente seguro con la altísima probabilidad de que poco después de la firma ya se presente la ejecución hipotecaria, porque las cuotas no son asumibles. No es el capital propio el problema, sino la falta de ingresos.

Porque el banco recibe intereses por ello. Eso hacen los bancos. Préstamos a cambio de intereses.

Crédito de credere = latín para confianza. El banco no tiene confianza en que le devuelvan el préstamo. Ningún banco quiere lidiar con casas que deba subastar.

También me resulta totalmente incomprensible por qué los ingresos por alquiler del apartamento independiente no deberían ser considerados.

Sí lo son. Pero solo se consideran el 80% de ellos - el resto son costos de gestión. Sin embargo, se considera también una mayor cantidad fija por gastos de vida.

Empleado en su propia GmbH

¿Por qué te excedes tanto ??? solo te pagas 3000 € netos.

Idea loca todo el proyecto

Bueno, en principio él escribe que sus ingresos podrían aumentar. Pero prefiere solucionarlo como un pago de alquiler de la empresa a sí misma por el alquiler de una habitación de trabajo.
Quizás el OP pueda explicar mejor esta parte. ¿Los pagos de manutención están realmente vinculados a todos los tipos de ingresos? Es decir, ¿estos aumentarán también?

Por lo demás, tiene un superávit mensual de 250 € de sus casi 2100 € netos que tiene a su disposición. Con eso quiere obtener 500.000 € + crédito, y los profesionales le hacen posible una amortización < 1%.