融资检查：2.5年内建房

关于房价，我有认识的人他们在汉堡郊区（Neugraben）刚建了房子，他们的位置和房子和我们能想象的非常相似，他们花了35万欧元，没有包括附加费用，土地和粉刷是自己做的。地价是12万欧。也不知道这是否现实，我和当地一个开发商算过几个例子，都是这个范围内。50%的涨价从哪里来的？中等配置完全够了。

35万欧和大约7.5万欧的附加费用，总共42.5万欧，然后再加上2.5年内大约15%的价格涨幅，大约是50万欧，不包括地价。计算就这么简单。

350欧元和大约75000欧元的附加费用，总共是425000欧元，然后再加上2.5年大约15%的价格上涨，总共大约是500000欧元，不包括土地。计算就这么简单。

计算错误。你把15%算在了整个时间段，你的意思肯定是每年15%，对吧？三年就是650000欧元。

明白了。那我在开头的帖子里写错了。我的35万也是不包括附加费用的。因为很可能我们所有的自有资金都会用在附加费用上，所以我只计算了实际的房价。也就是说，是的，我目前算的是35万买房，6万到7万附加费用，15万买地，总共56万。

你们从哪里得出的建筑成本每年15%的增长？过去几年平均只有5%。

如果是 Bookstar 的话，总是选择那个夸张高的金额。如果确实可以更便宜，那肯定不是好事。你可以忽略它。

况且没人有水晶球。你的策略是正确的，你需要等待真正发生的情况。尽量节省，这样你会有最多的选择。

每年有5%，所以是15%

认识的人们现在在汉堡郊区（neugraben）建房，他们的地段和房子与我们设想的非常相似，他们花了35万欧元，不包括附加费用，土地费和刷漆是自己完成的。土地价格是12万。不知道这是不是现实的。

我来说说我的经验：我对家人和朋友坚定地淡化我们项目的总费用。因为我不想 A) 危及友谊，非建房者会被金额吓倒，同时完全不带任何关系地理解这数字，好像我们现在是什么更优秀的人。此外，我还想 B) 保持家庭内部的嫉妒、羡慕等情绪的低水平，遗产迟早会来，那时候我不想成为那个“反正已经拥有昂贵房子”的人。

大家都是这么做的，所以不要惊讶，你认识的人的房子实际上可能花了45万。只要你没有亲眼看到房屋建造合同和所有补充协议，你其实一无所知。