Enfin un terrain - Pouvons-nous tout financer avec EFH ?

La construction neuve et le terrain ont été financés avec succès le mois dernier... sans problèmes, le financement a même été un peu plus élevé, environ 400k.

Un succès total, les coûts de la vie quotidienne ainsi que les frais annexes et les réserves tampon, etc., ont aussi été budgétisés positivement, de sorte qu’on peut d’abord commencer le projet...

Personne ici n’a visiblement remis en question SI une banque vous finance avec un tel capital propre, mais SI ce financement est adapté à votre salaire combiné à une famille qui s’agrandit.
La banque regarde uniquement le PRÉSENT, nous avons voulu souligner expressément que le rapport salaire/crédit ne sera pas sain.

Beaucoup peuvent commencer le projet – le tenir, lorsque quelqu’un part en congé parental ou que les choses ne se passent pas comme actuellement, c’est une autre histoire.

Cela donne l’impression que vous avez pris autant de crédit que possible, sans réfléchir à ce que cela signifie.

Personne ici n’a remis en question si une banque vous financerait avec un si bon capital propre, mais plutôt si ce financement est adapté à votre salaire combiné à une famille qui s’agrandit.
La banque ne voit que le PRÉSENT, nous avons voulu exprimer consciemment que le rapport salaire/crédit ne sera pas sain.

Beaucoup peuvent démarrer le projet – le maintenir quand quelqu’un prend un congé parental ou que les choses évoluent différemment, c’est une autre histoire.

Cela donne l’impression que vous avez pris autant de crédit que possible, sans réfléchir à ce que cela signifie.

Salut, et merci beaucoup pour ton avis.

Après avoir cherché pendant 3 ans à acheter/construire une maison, nous sommes enfin en train de réaliser le projet, la construction commence en août.

Le plus important pour nous a toujours été d’avoir une bonne base avec notre salaire / capital propre / et revenus annexes, sans jamais se retrouver en difficulté… (même si plus tard des enfants arriveront)

C’est pourquoi notre plan budgétaire a été très détaillé avec le conseiller financier. Sinon, nous n’aurions pas lancé le projet si dans 3 ans nous ne pouvions plus payer la maison.

Tu écris simplement que le salaire/crédit ne sera pas sain… bon, cela peut ne pas te sembler réalisable à première vue… Notre plan budgétaire dit autre chose… et même en cas de grossesse de ma femme et d’une réduction de salaire à 60 %, cela tiendrait sans problème au début.

Nous n’avons définitivement pas prévu d’investir chaque goutte de capital propre pour la maison, mais gardons des réserves pour des situations exceptionnelles comme le chômage, de longues absences du travail, etc., que nous pourrions facilement gérer pendant un moment.

Le financement comporte aussi une subvention KFW-153, car la maison respecte la norme KFW 55.

Maison individuelle – 175 m² avec double garage / clé en main / terrain de 566 m²

285 000 € de crédit – financement construction auprès de la Allianz
120 000 € de crédit – banque KFW
120 000 € de capital propre
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Durée 30 ans amortissement total avec environ 1290 € pour les deux crédits ensemble

C’est dommage que certains interprètent cela comme si notre planification de maison ou de crédit était sans raison… mais croyez-moi, ma femme et moi sommes les dernières personnes à vouloir mettre cela en scène.

Nous avons tous les deux un emploi à temps plein que nous aimons, chaque centime est gagné honnêtement… Ce n’est pas toujours rémunéré comme on se l’imagine, certes… mais ce serait vraiment dommage pour l’Allemagne si deux personnes expérimentées dans leur métier ne pouvaient plus se permettre une maison à eux...

(Et pour info, je suis entré à l’école à 5 ans (en Bavière) et j’ai fréquenté l’école pendant 10 ans pour obtenir un diplôme de Realschule)

À la fin, vous savez vous-mêmes le mieux ce qu’il vous reste à la fin du mois. La plupart n’ont devant eux que leur image en noir et blanc et ne peuvent pas imaginer qu’il existe aussi des familles avec un autre style de vie. Si vous êtes extrêmement économes, cela peut aussi fonctionner.

Si j’ai bien compris, vous disposez de 3540 euros avec une mensualité de 1290 €. À cela s’ajoutent les charges d’environ 2 €/m² par mois. Donc encore 350 €.

Cela fait une charge totale de 1640 € / mois. Il vous reste donc environ 1900 euros pour toutes les autres dépenses. Seul votre budget familial peut répondre à la question de savoir si cela vous suffit, et j’espère que vous ne vous mentez pas à vous-mêmes et que vous avez également calculé un congé parental ou alors des enfants.

-> Nous sommes aussi assez économes et avons des coûts de vie d’environ 2200 euros par mois (les voitures sont remboursées, 350 € d’assurances, 800 € pour l’alimentation, la crèche, Netflix, Prime, droguerie)

Avec votre budget, nous ne tiendrions donc pas.

Bonne chance !

La plupart n'ont que leur vision en noir et blanc devant eux et ne peuvent pas imaginer qu'il existe aussi des familles avec un autre mode de vie.

Oui, la plupart ici ne pensent qu'à eux-mêmes et ne se montrent pas empathiques envers les demandeurs. Ici, ce sont tous des exhibitionnistes.
Par exemple, je raye toujours immédiatement les chambres d'enfants lors des discussions sur le plan d'étage, car je n'en ai plus besoin :P

La plupart n'ont qu'une vision en noir et blanc devant eux et ne peuvent pas imaginer qu'il existe aussi des familles avec un autre mode de vie.

Je suis tout à fait d'accord avec cette phrase, mais il y a aussi des extrêmes.
Et il ne faut pas les enjoliver.

Oui, la plupart ici ne pensent qu'à eux-mêmes et n'abordent pas non plus les personnes posant des questions avec empathie. Tout le monde ici est un exhibitionniste.
Par exemple, je supprime toujours immédiatement les chambres d'enfants lors des discussions sur les plans car je n'en ai plus besoin.

La plupart ne veut pas dire tous ; si cela ne te concerne pas, tu n'as pas à te sentir visé.