Tendances de la taxe sur l'acquisition immobilière

Je suis content que nous achetions le terrain directement auprès de la commune et qu'aucun agent immobilier ne soit interposé... Puisque la commune ne construira définitivement pas la maison dessus, il n'y aura donc aucune raison d'inclure plus tard cette maison...

Je suis content que nous achetions le terrain directement à la commune et qu’aucun agent immobilier ne soit impliqué... Puisque la commune ne construira définitivement pas la maison dessus, il n’y aura donc aucune raison d’inclure la maison ultérieure...

??? Il n’y en a pas non plus, si tu achètes un terrain en privé...

C'est ainsi. Chaque fois que l'acquisition de terrain peut être séparée, clairement séparée !, de la construction de la maison, seule la première est taxée. Exemple : la communauté d'héritiers Meier vend à Müller un terrain. Müller va chez l'entreprise de construction Kummerfeld, qui construit dessus pour Müller. Indubitablement : la taxe sur l'acquisition de terrain ne s'applique qu'au prix du terrain. Les coûts de Kummerfeld restent exclus, ils sont par contre soumis à la TVA. Ce qu'il faudrait viser par le lobby immobilier : premièrement, une taxe uniforme sur l'acquisition de terrain en Allemagne. Deuxièmement, toujours uniquement ! la taxe sur l'acquisition de terrain basée sur la valeur du terrain. Toujours. Que ce soit un bien immobilier d'occasion, un promoteur ou je ne sais quoi. Karsten

Alors, en cas de stock, il pourrait y avoir une taxe de 19 % sur la valeur pure de la maison.

En réalité, le législateur avait bien réfléchi à la chose.
La loi sur la taxe sur le chiffre d'affaires est assez claire :

§4 USTG
Les opérations soumises au paragraphe 1, alinéa 1, n° 1, sont exonérées de taxe :
...
9.a) les opérations relevant de la loi sur la taxe de mutation immobilière.

c’est-à-dire
Bien immobilier ancien avec taxe de mutation immobilière, mais sans TVA
Contrat avec promoteur immobilier avec taxe de mutation immobilière, mais sans TVA
Contrat d’achat de terrain avec taxe de mutation immobilière, mais sans TVA
Contrat d’ordre portant sur la construction de maison, pas de taxe de mutation immobilière, mais TVA

La seule exception serait la renonciation volontaire à l’exonération de TVA selon le §9 USTG

Le problème concerne les opérations combinées/transactions de courtage qui relèvent de la taxe de mutation immobilière, mais qui ne sont pas exonérées de TVA. Il en résulte donc une double imposition.

La TVA ne s'appliquerait également à la vente de maisons que si des partenaires commerciaux professionnels commercent entre eux. La vente de particulier à particulier serait exonérée de TVA. C'est le cas pour les voitures, et aussi pour les bateaux. Les montants sont au moins pour les bateaux dans le domaine immobilier, aisément supérieurs à 1 million. Karsten