Enfin un terrain - Pouvons-nous tout financer avec EFH ?

Imho clairement un contrat lié.
C’est toujours le cas lorsqu’il existe des accords qui confient, à un tiers désigné par le vendeur, la construction de la maison. Dans ce cas, l’objet de l’achat n’est pas un terrain nu, mais un terrain avec un bâtiment. Taxez alors tout.
Le nombre de factures, dont certaines émises par GmbH 1 et d’autres par GmbH 2, etc., n’a aucune importance. Clause dans le contrat = pas de chance.

Si le terrain est lié à un architecte, alors certaines clauses correspondantes sont très probablement invalides. Il existe à ce sujet un jugement de 2014. Voir aussi [Artikel 10 § 3 im MRVG]. Pour Gu par exemple, c’est différent.

L'agent immobilier a acheté avec un partenaire un terrain à bâtir comprenant 15 lots qui sont proposés ensemble chacun avec l'obligation de faire appel à un architecte.

Agent immobilier = propriétaire ? Ou son épouse ou une société à responsabilité limitée dont il est le gérant ?
Ou l'agent immobilier agit-il également en tant que représentant légal ou mandataire de la partie adverse ?

Alors c'est ce qu'on appelle une opération pour compte propre et tu peux t'allumer tranquillement un cigare avec la facture de l'agent immobilier après le rendez-vous chez le notaire, car il n'y a alors pas de commission pour lui.

tu-tu-tu, tu parles de cela avec la cuisine et la terrasse etc. pour 20 000 € ? C’est bien sûr une valeur qui ne peut pas encore être indiquée à 100% parce que la planification n’est tout simplement pas encore faite

Hm mauvaise voie.
Nous avons
1. eu un budget approximatif,
2. une promesse de crédit cadre de la banque
3. une offre pour le terrain incluant la structure était fixée et
4. tout le reste a été attribué en marchés séparés.
Nous avons demandé au moins une offre pour chaque corps de métier et avions ainsi une somme réelle pour la maison complète incluant les aménagements extérieurs.
Si le total avait été trop élevé, nous aurions dû soit renoncer aux fioritures soit ne pas signer du tout.

4. tout le reste, nous l’avons eu en attribution individuelle. Nous avons demandé une offre minimum pour chaque corps de métier et avions ainsi une somme réelle pour la maison complète y compris les aménagements extérieurs.

Et la détermination de la somme réelle n’est pas seulement intéressante pour vous, mais sera en cas de besoin (surtout si le financement est serré) exigée par la banque.

Veuillez prendre en compte tous les frais annexes, p. ex. les assurances (1k), le notaire (3k?), la télécom (699 €), le bornage (2k), est-ce raccordé jusqu’à la maison ? Sinon, s’ajoute une somme de 5-10k des services municipaux. Qu’en est-il des autres frais comme le permis de construire (1k) ? Les travaux de terrassement (5-35 k, particulièrement dans la région de Tecklenburger Land --> roche ? étude de sol ? terrain en pente --> coûts supplémentaires)

Allez une fois sans engagement dans un magasin de cuisines et faites-vous conseiller, prenez de préférence le plan possible avec vous. Alors ils verront que vous êtes sérieusement intéressés et à la fin vous aurez un premier prix. (Il vaut mieux ne pas tenir compte des prix dans les prospectus publicitaires...)

Je vous souhaite beaucoup de succès. Je veux juste que vous soyez conscients avant de signer ce que vous engagez.

Bonjour,

je reviens à la question principale. Pouvons-nous financer cela ??

Tout d'abord, c'est une estimation approximative, d'expérience, ça coûte toujours plus cher. Actuellement, vous avez 3 500 net et vous voulez financer environ 380k. Personnellement, je trouve que c'est très juste voire pas envisageable. Aussi dans la mesure où vous êtes tous les deux jeunes et que vous voulez probablement un ou des enfants ? C'est à ce moment-là, autour de la table de cuisine, que chaque sou est retourné.

Vous avez un revenu solide et un apport personnel élevé. Mais ces deux éléments ne correspondent pas au projet. Vous trouverez très probablement une banque qui financera cela. Mais la situation saine, c'est autre chose.