Finalmente un terreno - ¿Podemos financiar todo con EFH?

Eso es un GU. Tendréis que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre la suma total.

Si se mira el enlace, ya se pueden ver muchas lagunas, y eso con solo un extracto de la descripción... En algunas habitaciones no se incluye el suelo, no hay trabajos de pintura y para un equipamiento de baño de 5.000 € es justo.

Si la financiación ya está ajustada, me ahorraría el esfuerzo de revisarlo detenidamente. Si tienen margen, pueden trabajar con asesoría técnica y comercial.

Eso es un GU. Ustedes tendrán que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales sobre la suma total.

Esta es una oferta separada y no tiene nada que ver con las nuestras. La oferta se presenta como un proyecto de vivienda unifamiliar

mientras que hemos recibido una oferta de terreno.

En principio, no hay nada malo en eso desde el principio. No quiero hablarte mal de ello. Solo tenéis que tener en cuenta también que la [Finanzamt] tal vez exija impuestos sobre la suma completa. Y entonces tenéis que tener eso en efectivo como reserva, si no, os irá mal.

Que recibas dos facturas no significa necesariamente que no sea un negocio condicionado.

Estoy curioso de cómo terminará este caso finalmente. A mi esposo y a mí, cada (!) vendedor de casas, con quienes hablamos con aproximadamente 15 proveedores, que también nos ofreció un terreno, nos dijo que solo se debía pagar el impuesto de adquisición de propiedad por el terreno, porque habría dos facturas diferentes. No podíamos creer del todo que esta táctica (¿fraudulenta?) tan extendida no fuera conocida por las autoridades fiscales. Además, los vendedores de casas de todas formas no nos parecían competentes en cuestiones financieras y derecho tributario. Sería bueno que el legislador protegiera mejor a los compradores y que estas promesas de los vendedores fueran punibles.

Si eso está ligado a un arquitecto, no necesariamente está ligado a un GU/BU. Hasta ahora no creía en ningún negocio ligado, hasta que vi el anuncio de von-Poll.
Por favor, configura la ID y el portal, el enlace fue eliminado.
Pero ahora:

Debemos decir honestamente que en realidad hasta ahora nunca hemos tenido que ver con una suma de financiación tan grande ni con financiaciones....

así que somos principiantes absolutos..

Pensaba que habías leído algo aquí últimamente. Entonces sabrías que será aún más.

Teníamos planeados costes de construcción de aprox. 300.000€ más aprox. 50.000€ de costes adicionales de construcción - más cocina - terraza etc. otros 20.000€ - costes totales 370.000€

Tienes suerte: Baja Sajonia es una de las tierras de construcción más baratas. Eso se refleja en los costes adicionales de construcción. Sin embargo: si tenéis que pagar al arquitecto por separado, entonces los costes adicionales de construcción serán esos.
Además, trabajos de pintura y suelos con 10-20.000, cocina económica, lámparas y buzón con 15.000, carport/estacionamiento 5.000, jardinero paisajista para bordes de riego y el adoquinado más necesario 15.000. Esos son precios de ahorro.

Como proyecto de construcción hemos planeado una casa unifamiliar de aprox. 160m².

Pero con 150 - 160m² nos bastaría para ahorrar un poco más de dinero. El m² actual está entre 1885€ y 2000€

¿Notas algo?
Ya estáis retrocediendo porque con vuestra cuenta el dinero no llegará.

¿Quieres decir que con cocina y terraza etc. por 20.000€? Eso es un valor que aún no se puede indicar al 100%.

¡Sí! Tu tarea es reunir todos vuestros costes. Todos.

Pero la planificación por supuesto empieza con la necesidad. ¿2 habitaciones para niños? ¿Quién va a coger la baja por paternidad/maternidad? ¿Cuánto puede ser la cuota entonces? ¿Por qué hay casas de 113 m²? ¿Podéis conformaros con eso?
A pesar de vuestro buen capital propio, con un solo salario tendréis problemas.