Faisabilité Maison individuelle + terrain 400 000 €

Bonjour à tous,

nous envisageons de tourner le dos à la location et de construire une maison individuelle. Je me suis déjà renseigné, mais je suis également très reconnaissant pour les réponses dans un forum, car elles proviennent souvent directement de constructeurs et ne sont généralement pas embellies.

Nous prévoyons l'achat d'un terrain (max. 100 000 €) et la construction d'une maison individuelle (dalle de béton) de taille modérée (max. 140 m²). Maison préfabriquée ou construction pierre par pierre reste à décider, selon ce qui est financièrement plus intéressant. Les aides publiques (Baukindergeld pour deux enfants, prime à la propriété, KfW) seront sollicitées autant que possible. L'effort personnel est possible dans l'aménagement intérieur (travaux de peinture, sols, portes, carrelage). Le budget global ne doit pas dépasser 400 000 €.

Je liste quelques points clés et j’aimerais avoir quelques avis sur la faisabilité. Merci d’avance à tous ceux qui répondront.

Revenu net mensuel (sécurisé en cas de crise) : 4100 €
Loyer actuel : 850 € hors charges
Mensualité maximale : 1400 € (pour le remboursement du crédit, les charges courantes viennent en plus)
Apport personnel : 20 000 €
La durée du crédit peut être plus longue, car le revenu est assuré même à la retraite.
Dans 2 ans, un plan d’épargne logement de 10 000 € sera disponible (déjà entièrement épargné).
Dans 10 ans, un plan d’épargne logement de 40 000 € sera disponible.

Si des informations complémentaires sont nécessaires, je donne volontiers des précisions.

Cordialement
herufbay

Les coûts de construction (incl. les frais accessoires) de 300k pour max. 140 m² me semblent difficilement réalisables.

pas réalisable. Vous devez compter au minimum 2000 euros par m2, cela fait déjà 280 000. Et ensuite, les frais annexes de construction aussi au minimum 50 000. Cela ferait 330 000 euros. Il n'y a cependant aucun jardin ni cuisine inclus. Ergo il manque environ 100 000 euros.

En Bavière, absolument pas réalisable. Je dois (malheureusement) donner raison aux pionniers.

Je m'en doutais déjà, merci quand même pour vos avis. Peut-être dans quelques années, quand plus de [Eigenkapital] sera accumulé. Pour le moment, nous pouvons bien mettre de côté.

Avec un revenu sécurisé en période de crise, je commencerais déjà à parler avec les banques et à examiner concrètement les conditions financières. Il est tout à fait possible que dans six mois, des biens immobiliers relativement fraîchement rénovés ou construits arrivent sur le marché à des prix raisonnables. De mon point de vue, vous ne seriez pas des profiteurs immoraux de crise, mais en cas de besoin, vous assureriez par un achat équitable avant la vente forcée que d'autres s'en tirent avec une égratignure.

Et en passant, en tant que fonctionnaire, j'achèterais ou construirais aussi tôt que possible, dès que les fonds propres dépassent les frais annexes d'achat + 5-10 % du montant total + une marge de sécurité. Pourquoi payer un loyer au lieu de rembourser ?