Faisabilité Maison individuelle + terrain 400 000 €

Nous en avons un, le deuxième est en route. En termes de salaire, au final, ce sera la même chose avec le deuxième enfant (deuxième allocation familiale, supplément pour enfants, cotisations d’assurance privée maladie plus basses).

Je ne compte ni sur l’aide à la construction ni sur la subvention bavaroise pour la résidence principale ou d’autres subventions ; je les ai ignorées lors d’une première offre de financement de la banque, car on ne sait jamais vraiment si l’on obtient quelque chose de ces fonds. Le premier financement concernait cependant une somme inférieure (350 000 €). Selon la banque, cela ne poserait pas de problème et serait finançable sans difficulté. Pour une maison, il faudrait cependant au moins 100 000 € de plus.

Il y a 5 ans, j’ai aussi demandé un financement de 250 000 € auprès de ma caisse d’épargne. Pas de problème, malheureusement 300 000 € de plus que la réalité.

Y a-t-il déjà un terrain que vous souhaitez acheter concrètement ? Si vous êtes sérieux, peut-être achetez-vous maintenant le terrain, veillez à le rembourser rapidement et l'avez ensuite comme capital propre ? Sinon, il n’y a que l’épargne, l’épargne, l’épargne. Le [Bausparvertrag] pourrait fournir un capital propre supplémentaire. Les 20k€ existants servent en grande partie aux frais accessoires de l’achat, et ne suffisent que si aucun agent immobilier n’est impliqué et que la taxe foncière ne s’applique pas à l’ensemble du projet. Le petit reste sera alors utilisé pour une cuisine modeste et quelques nouvelles lampes...

Où habitez-vous donc pour qu'il y ait encore un terrain à 100 000 ? :O

Le problème lors de la construction d'une maison n'est généralement pas le revenu du maître d'ouvrage, mais plutôt le maigre revenu de la partenaire. (Was ja auch oft mit Kinder und dann Teilzeit zusammen hängt und nicht böse gemeint ist) Pour gérer cela seul, un très bon salaire ne suffit malheureusement pas. Il faut déjà être dans le management inférieur/ moyen avec 120k+.

Le problème lors de la construction d'une maison n'est généralement pas le revenu du propriétaire, mais plutôt le maigre revenu de la partenaire. (Ce qui est souvent lié aux enfants et au travail à temps partiel, et ce n'est pas une critique)
Pour gérer cela seul, un très bon salaire ne suffit malheureusement pas. Il faut vraiment être dans le management inférieur/ moyen avec 120k+

C'est cependant un peu exagéré.
Bien sûr, le financement ne devrait pas être trop serré, mais selon la région, il n'est pas nécessaire de gagner le double du salaire médian.

Des maisons simples et solides (avec un terrain approprié) peuvent tout à fait être finançables avec des revenus plus faibles, seulement il y aura globalement moins de maison.

C'est toujours un peu une question de ce que l'on veut et de ce dont on a besoin.

À titre d'exemple :
Nous avons eu une offre d'une entreprise de construction (lors d'une première consultation l'année dernière, maintenant nous voudrions une maison complètement différente), nous avions pour un terrain à 80 K un prix total de 370K, incluant tous les coûts annexes de construction.
C'était une villa urbaine, 150 m², nombre de fenêtres nettement supérieur à la norme, meilleures briques, fenêtres, etc. et des volets roulants électriques partout.
Ce qui manquait encore, c'était les travaux en propre de peinture, revêtements de sol, carport et terrasse/jardin.

Ici, certains construisent certainement avec un meilleur standard et avec un revenu nettement plus élevé et donc aussi avec des budgets parfois plus importants, mais selon moi, l'affirmation ne convient pas toujours de manière générale.

Mais c'est en Bavière et pas en SH