Évaluation du projet de construction / Offre de crédit

Les travaux effectués par soi-même seront évalués à environ 30 000-40 000 €, et en plus, il y aura Gegenstände (aménagement extérieur, etc.) pour un montant similaire.

Ainsi, les fonds propres s’élèveraient à 100 000 €, et la banque en reconnaîtrait éventuellement 60 000-70 000 €.

Je procéderais ainsi pour la première partie des travaux personnels : 3 semaines de congé = 23 jours pour le rez-de-chaussée, plus précisément : poser le carrelage, peindre les murs et éventuellement poser les portes intérieures. Si je ne compte que les jours de semaine (=15 jours) et que je travaille 8 heures par jour, cela ferait 120 heures. Ma femme apporterait un nombre d’heures similaire, et je peux en outre compter ponctuellement sur l’aide gratuite de parents et amis.

Cela correspond-il à mon calcul approximatif généreux :
2 personnes * 2 périodes * 3 semaines * 50 h/semaine = 600 h plus environ encore 600 h au fil du temps plus des heures d’aide ==> au total donc 1200 h de travaux personnels, ce qui est déjà une estimation très généreuse.

Comme on dit habituellement, 2 heures d’aide « amateur » remplacent environ 1 heure d’artisan, cela ferait donc

[*]40 000 euros / 600 h une estimation de 600 heures d’artisan évitées à raison de 66 euros/h.
[*]Les 60 000 euros restants de fonds propres devraient apparemment correspondre à des Gegenstände apportés, etc., apparemment ce que la banque reconnaît… ou comment ? Et d’où vient l’argent pour les matériaux ?

Je pense qu’il faut reprendre cela de manière plus précise. En tout cas, cela ne me paraît pas plausible ainsi.

Cela correspond-il à mon calcul approximatif généreux :
2 personnes * 2 périodes * 3 semaines * 50 h/semaine = 600 h, plus environ encore 600 h au fil du temps, plus des heures d'aide ==> total donc 1200 h de travail personnel, ce qui est déjà une estimation très généreuse.

Comme on dit habituellement, 2 heures d’aide « amateurs » remplacent environ 1 heure d’artisan, donc

[*]40 000 euros / 600 h est une base pour 600 heures d’artisan annulées à raison de 66 euros/h.
[*]les 60 000 euros restants de capital propre devraient sans doute être des objets apportés, etc., apparemment ce que la banque reconnaît... ou bien ? Et d’où vient l’argent pour les matériaux ?

Je crois qu’il faut revoir cela plus en détail. Cela ne me semble en tout cas pas plausible ainsi.

Nous avons réparti les apports personnels de la manière suivante :

- 20 000 € pour : poser les revêtements de sol (carrelage), traiter les murs, tapisser, peindre ainsi que poser les portes intérieures
- 10 000 € pour l’aménagement extérieur (allée, chemins d’accès, terrasse, jardin)

Les 2 x 600 heures mentionnées ci-dessus concernent la première partie, c’est-à-dire les apports personnels d’une valeur de 20 000 €.

Les 10 000 € restants (aménagement extérieur) seront fournis dans une période ultérieure et nous ne voulons pas nous imposer de pression de temps ; si cela prend plus longtemps, ce sera ainsi.

En outre, nous apportons 30 000 € en espèces comme capital propre, soit un total de 60 000 €, nous ne voyons ici que peu de problèmes quant à la reconnaissance par la banque.

Selon les informations d’un vendeur de maisons préfabriquées, 30 000 € au lieu de 20 000 € seraient possibles pour le premier bloc, ce qui serait habituellement reconnu par les banques, portant alors le capital propre total à 70 000 €.

Le reste ne sera pas reconnu par les banques, nous épargnerons par exemple encore de l’argent entre-temps pour l’investir dans l’aménagement extérieur (dans la mesure où cela ne sera pas nécessaire ailleurs pour la construction de la maison).
De plus, nous apportons un très coûteux abri de grillade, qui se trouve actuellement à un autre endroit mais sera emporté ; le prix matériel pur du bois et en particulier des appareils de grillade était il y a 3 ans d’environ 15 000 €.

Désolé, mais maintenant ça devient curieux. Une cabane de barbecue comme fonds propres...

Désolé, mais là ça devient curieux. Une cabane de barbecue comme capital propre...

Là ça devient vraiment curieux... Il est clairement indiqué que cela ne sera bien sûr reconnu par aucune banque, mais par définition ce n’est rien d’autre que du capital propre. Nous voulons une cabane de barbecue, elle est déjà présente, donc ces coûts ne sont pas à prévoir dans notre projet.
Ce n’est pas déterminant pour le financement, mais comme la question a été posée sur ce que nous apportons en "objets", cela a donc été mentionné (et c’est clairement délimité comme un capital propre pris en compte).

Besoin de financement : 500000 euros

Poste : 100000 euros pour le terrain
Poste : 400000 euros pour la maison et tous les services annexes possibles :

Concernant l’offre :
Maison préfabriquée, comme dit 186 m², 2 étages complets, toit en pavillon, KFW40+, volets roulants électriques en alu, cheminée dans le salon (+7,6 K€), comme coûts annexes nous avons :
- Travaux de terrassement 20 K€ (le terrain est plat)
- Cuisine 25 K€
- Dalle incluse
- Frais de raccordement 8 K€ (convenu avec la commune)
- Revêtements de sol à 50 € par m², nous posons nous-mêmes
- Céramiques sanitaires 12 K€
- Amélioration porte d’entrée 3 K€
- Amélioration escalier 12 K€
- Électricité chantier, eau, toilettes etc. 3 K€
- Peinture murale 3 K€
- Carrelages muraux 3 K€
- Le reste est inclus dans l’offre

As-tu déjà lu ? Attention : il faut noter que les données ont parfois jusqu’à 6 ans, c’est-à-dire que le type de coût est encore d’actualité, mais les coûts ont souvent beaucoup augmenté. Voir aussi justement sur Spiegel-Online. Cela a aussi été rapporté plusieurs fois ici dans le forum, à savoir l’augmentation des coûts pour l’excavation et l’évacuation des terres. Ou alors, selon l’étude de sol, souvent des coûts croissants pour la dalle qui n’est comprise dans le prix de la maison que jusqu’à une certaine hauteur d’excavation, au-delà c’est payant en supplément.

Aussi les frais de raccordement ... La commune est une chose, mais qu’en est-il de l’électricité, des fournisseurs de communication, etc., cela n’est généralement pas pris en charge par la commune.

La cuisine n’est en fait pas quelque chose qui entre dans le financement habituel.

Et, ce qui est toujours facilement oublié en cas de travail en propre, il faut le matériel adéquat et les outils appropriés.

Pour les sols on ne regarde souvent que le prix au m², il faut aussi des plinthes, des rails de séparation, des colles, etc.

400000 euros pour la maison et tous les services annexes possibles :

As-tu déjà lu ? Attention : Sache que les données ont parfois jusqu’à 6 ans, c’est-à-dire que le type de coût est toujours présent, mais les coûts ont souvent beaucoup augmenté. Voir aussi récemment sur Spiegel-Online. Cela a également été rapporté plusieurs fois ici dans le forum, à savoir la hausse des coûts pour l’excavation/évacuation de terre. Ou selon l’étude de sol, souvent des coûts plus élevés pour la dalle, qui est incluse dans le prix de la maison seulement jusqu’à une certaine profondeur d’excavation et qui devient ensuite payante en supplément.

Les frais de raccordement… la commune est une chose, mais qu’en est-il de l’électricité, des fournisseurs de services de communication, etc., cela n’est généralement pas pris en charge par la commune.

La cuisine n’est normalement pas quelque chose qui entre dans le financement habituel.

Et, ce qu’on oublie souvent avec le travail en propre, c’est qu’il faut le matériel adapté et les outils adéquats.

Pour les sols, on regarde souvent seulement le prix au m², il faut en plus des plinthes, des rails de séparation, de la colle, etc.

Oui, je l’ai déjà lu, je pense que les frais annexes à la construction ont été estimés relativement généreusement chez nous, mais je ne les ai pas énumérés complètement ci-dessus, seulement à titre d’exemple.

Frais de raccordement : ici, nous avons déjà des indications très précises, prises en compte : eau, eaux usées, électricité, télécom, raccordement câble (mais probablement seulement télécom ou câble en plus, néanmoins j’ai mis les deux).

Nous avons quand même inclus la cuisine avec 25 000 €.

Le matériel adapté est entièrement disponible.

Pour les sols, nous avons supposé 50 € par m², dans la sélection actuelle, aucun revêtement de sol (nous prendrons presque exclusivement des carreaux) ne coûte plus de 40 € par m², en moyenne c’est environ 35 €. Le calcul plus élevé prend en compte les découpes et tous les autres coûts comme les plinthes, la colle, etc.