建设项目评估 / 信用报价

自助劳动的价值大约在30,000-40,000欧元左右，另外还会有大致相同价值的物品（户外设施等）。

所以自有资金是100,000欧元，银行认可的可能是60,000-70,000欧元。

我会这样安排第一部分的自助劳动：三周假期=23天，用于一楼的工作，具体来说是铺地砖、刷墙以及必要时安装室内门。如果只计算工作日（=15天），每天工作8小时，则总共是120小时。我的妻子会贡献差不多相同的工时，另外我还可以偶尔得到亲戚和朋友的免费帮助。

这是否符合我大致宽松的估算：2人*2阶段*3周*每周50小时=600小时，加上估算的另外600小时，以及帮手的工时 ==> 总计大约1200小时的自助劳动，这已经是非常宽松的估算。

通常的说法是，2个“外行”帮工小时可以抵1个专业工匠小时，因此

[*]40,000欧元 / 600小时 作为600小时专业工匠小时的计价，每小时66欧元。
[*]剩下的60,000欧元自有资金应该是投入的物品等，显然是银行认可的……是这样吗？材料的钱从哪里来？

我觉得这部分还需要更详细的明细。这样看起来不太合理。

这是否大致符合我宽松的估算：
2人 * 2时间段 * 3周 * 50小时/周 = 600小时，加上估计在过程中又额外的600小时，加上帮助手工时 ==> 总共约1200小时的自有劳动，已经是非常宽松的估算。

通常来说，2个“业余”帮助手工时相当于1个专业工人小时，因此

[*]40000欧元 / 600小时，按600个省下的工人小时，每小时66欧元计算
[*]剩余的60000欧元自有资本应该是投入的物品等，显然是银行认可的……还是怎么？材料的钱从哪来？

我觉得这个还需要更详细的列出。至少对我来说，目前看起来并不合理。

我们将自有劳动细分如下：

- 20,000欧元用于：铺设地板（瓷砖）、墙面处理、贴墙纸、刷漆以及安装室内门
- 10,000欧元用于外部场地设计（车道、人行道、露台、花园）

上述提到的2x600小时是针对第一部分，也就是价值20,000欧元的自有劳动部分。

剩下的10,000欧元（外部场地部分）我们将在之后的阶段完成，不会给自己时间压力，时间长一点也没关系。

此外我们以30,000欧元现金作为自有资本，总计60,000欧元，我们认为银行认可这部分问题不大。

根据一位成品房销售人员的说法，第一部分的金额也可能是30,000欧元，而非20,000欧元，银行通常会认可，那么自有资本总额将是70,000欧元。

剩余部分银行不会认可，比如我们会在此期间存钱，这些钱会用于外部场地投资（除非房屋建设其他地方需要用这笔钱）。
另外我们会带来一个很贵的烧烤小屋，目前它放在另一个地方，但会搬过来，这个木材特别是烧烤设备的纯材料成本三年前约为15,000欧元。

抱歉，但现在情况变得古怪了。[Ne Grillhütte als Eigenkapital]...

抱歉，这现在变得有点奇怪了。一个烤肉棚作为自有资本……

现在真的变得奇怪了…… 上面明确写着这当然不会被任何银行认可，但按定义这无异于自有资本。我们想要一个烤肉棚，这已经存在了，因此这部分费用不会计入我们的项目。
这对融资本身并不关键，但既然有人问到我们带来了哪些“物品”，就提到了这一点（而且它明确区分为可计入的自有资本）。

融资需求：500000欧元

项目：100000欧元用于土地
项目：400000欧元用于房屋及所有可能的附加服务：

关于报价：
如前所述，预制屋，面积186平方米，2层全高层，四坡屋顶，KFW40+，电动铝制卷帘，客厅有壁炉（+7.6千欧元），作为附加费用，我们有：
- 土方作业20千欧元（土地平整）
- 厨房25千欧元
- 包含地基板
- 接入费用8千欧元（与市政协调）
- 地面材料以每平方米50欧元计算，自己安装
- 卫浴陶瓷12千欧元
- 升级前门3千欧元
- 升级楼梯12千欧元
- 建筑用电、水、卫生设施等3千欧元
- 墙面涂料3千欧元
- 墙面瓷砖3千欧元
- 其余费用包含在报价中

你有没有看过 ？注意： 请注意，这些数据有些是六年前的，也就是说费用种类仍然存在，但费用常常已经大幅上涨。详见《明镜在线》。这在本论坛也多次被提及，即土方开挖/运输费用上升。或者根据土壤检测报告，地基板费用常常上涨，房价只包含一定深度以内的开挖费用，超出则需另付费。

还有接入费用……市政一方面，但电力、通讯服务商等方面一般不包含在市政费用中。

厨房实际上并不属于常规融资范围。

还有，自助施工时常被遗忘的是，需要合适的设备和工具。

对于地面，通常只看平方米价格，实际上还需要踢脚线、分隔条、粘合材料等。

用于房屋及各种可能的附加服务的40万欧元：

你有没有看过 ？注意： 请注意，数据部分已有6年之久，也就是说，费用种类仍在，但费用通常已经大幅上涨。详见Spiegel-Online上的最新报道。但这也已经在论坛中多次提及，即土方开挖与运走费用上涨。或者根据地质报告，通常地基板费用上涨，因房价中仅包含一定开挖深度以内的费用，超出部分则需额外付费。

还有接入费用……社区是一个方面，但电力、通信服务商等方面通常不包含在社区费用中。

厨房其实不属于一般融资范围内的内容。

此外，自己动手时常被忽视的是，必须有合适的装备和工具。

地板时，人们往往只看平方米价格，还需要踢脚线、分隔条、粘合材料等。

是的，我已经读过了，我认为我们的附加建筑费用估算得比较宽松，但我上面提到的只是部分示例，并非全部。

接入费用：我们已有相当具体的数额，考虑的项目包括：水、污水、电、电话、电缆接入（但可能只是电话或电缆接入其中之一，不过两者都暂且算入了）。

即使如此，我们仍然将厨房费用计入了2.5万欧元。

合适的工具设备已经完全准备好了。

地板费用我们假定为每平方米50欧元，当前的初选中没有铺装材料（我们几乎全用瓷砖）的单价超过每平方米40欧元，平均约为35欧元。较高的预算计算考虑了切割损耗及所有额外费用，比如踢脚线、粘合材料等。