Plan de desarrollo poco claro respecto a la cantidad de pisos y la altura en la pendiente

¿Cuál es vuestra situación... a la izquierda (1) o a la derecha (2) de la calle = azul? En vuestro caso no habría sótano y aquí sólo está registrado de forma opcional. Y supongo que la planta baja debe estar situada de manera que en el caso 1 descienda hacia la calle, pero está bien que ese sea el punto más alto de esta pendiente del terreno, luego nivelación para la losa de cimentación. En el caso 2 se rellena hasta la altura de la calle, luego la losa de cimentación de la planta baja y hacia la derecha se sigue planificando con pendiente descendente.



Y, ¿el terreno cae dentro del área en la que aplican I+D?

La situación 1 sería nuestro caso. Pero nuestro deseo sería que la planta baja no esté a nivel de la calle, sino aproximadamente al 2/3 de la pendiente del terreno (es difícil deducirlo de los dibujos porque la casa cubre casi toda la parcela). (Esquemáticamente como en el anexo). Y en este esquema no hay nada marcado con 70 cm. Entonces, ¿qué altura puede tener mi suelo sobre la calle que está debajo en la situación 1? Esa es la pregunta.

El plan es uniforme para toda la zona.

¿Así que ya has reservado y el ayuntamiento está presionando?

También puedo aconsejarte lo que dijo . Haz una consulta previa de construcción.

Si realmente no se va a nivelar mucho, el sótano añadido solo es un gasto.

Aún así, yo planificaría un poco más intensamente. ¿Has hecho ya un plano de alturas del terreno? ¿Hay puntos de referencia en el terreno? El Geoportal es útil.

Sí, exacto, está reservado. Pero cuando luego lo ampliamos, ya dijeron que solo se permite excepcionalmente porque no hay otros interesados aún. Así que estoy curioso de qué pasará cuando lleguen otros. Pero a uno también se le debe dar suficiente tiempo para aclararlo.

El plano de alturas lo hizo la persona de nuestra empresa constructora, pero no lo tengo ahora mismo.

¿No debería haber en el ayuntamiento alguien que pueda decirme exactamente si nuestro proyecto está cubierto por el plan de urbanismo o no? ¿No hago una consulta previa de construcción solo si ya sé que quiero construir en contra del plan de urbanismo o no?

¿No debería haber alguien en el ayuntamiento que me pueda decir exactamente si nuestro proyecto está cubierto por el plan de desarrollo o no?

¿No has preguntado ya allí? Ese sería el primer paso, lo que todos digamos aquí al respecto no tiene, al final, ningún valor más allá de formar opiniones.

¿No has preguntado ya allí? Eso sería el primer paso, lo que todos aquí decimos al respecto finalmente no tiene ningún valor más que para formar una opinión.

He preguntado, pero todavía estoy esperando una respuesta. Claro, tienes razón, de eso no puedo comprar nada. Pero me interesaba una valoración sobre el fin de semana. Visto así, todas las preguntas sobre los planes de desarrollo son más bien irrelevantes aquí en el foro :)

De todos modos, estoy agradecido por todas las respuestas y opiniones.

¿No hay interesados? Eso es bueno por ahora, probablemente debido a la situación actual. Yo también he retirado mi reserva.

Tu proyecto no está cubierto por el plan de desarrollo según la información que proporcionaste. La oficina de urbanismo también podrá decírtelo. Ellos conocen el plan de desarrollo y nosotros aquí, lamentablemente, no. Puedes llamar y preguntar qué piensan de tu idea. Sin embargo, me gustaría tener una respuesta por escrito.

Por eso, nuestro consejo es presentar una consulta previa de construcción.

La franja de construcción comienza 5 m detrás del límite del terreno y también queríamos sentarnos en esa zona.

¿A qué altura sobre la calle está el límite de construcción?
Y aunque no se rellene nada, en ocasiones igual hay que sostenerlo. Las pendientes como jardín siempre son algo difíciles de aprovechar. Tomen el plano de alturas del topógrafo y dibujen ahí dónde está la casa y qué deben hacer para conseguir la terraza, etc. El problema está provocado por el plan de ordenación urbana, pero no se limita solo a eso. Si el bungalow se entierra en la parte trasera, eso también tiene consecuencias.
¿Y cuál es en realidad vuestra motivación para un bungalow en comparación con otras formas de casa? Como un bungalow tiene que acomodar toda la superficie en un solo nivel, la ubicación en pendiente es doblemente desfavorable allí.